АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1049/2017

г. Владимир

26 июня 2017 года

Резолютивная часть объявлена 21.06.2017.

Полный текст решения изготовлен 26.06.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" (600037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛесЛюксСтрой" (600018, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 598 657 руб.86 коп., при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 17.02.2017 (сроком действия до 31.12.2017), ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" (далее – ООО "РегионИнвест") обратилось в суд с исковым заявлением (уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛесЛюксСтрой" (далее – ООО "ЛесЛюксСтрой") о взыскании задолженности в сумме                         280 000 руб. по арендной плате по договору аренды от 19.02.2014, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 77 276 руб. 48 коп. и пеней в сумме 344 906 руб. 07 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

19.02.2014 между АО "Владимирский Торговый Дом МРГ"  (арендодателем, в настоящее время ООО "РегионИнвест" (соглашение от 17.12.2014 о перемене лиц в договоре аренды от 19.02.2014 № 19-02)                             и ООО "ЛесЛюксСтрой" (арендатором) был заключен договор аренды № 19-02/А, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование (аренду) квартиру № 1, общей площадью 199 кв.м, этаж 1,2 мансардный, по адресу: г. Владимир, мкр-н турбаза Ладога,                         ул. Сосновая, д. 50, расположенную в жилом доме, входящего в состав жилого комплекса "Ладога", расположенного в границах земельного участка, назначение: категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Владимир, мкр-н турбаза "Ладога", ул. Сосновая, д. 88, площадь 63 195 кв.м, кадастровый номер 33:05:17 41 06:003. Одновременно с квартирами арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование установленное в квартирах санитарно-техническое и иное оборудование, а также мебель и бытовую технику, перечень которых определен сторонами в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01.03.2014 по 28.02.2015 (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора арендная плата составляет 50 000 руб. (без НДС) в месяц. Расчетным периодом является один календарный месяц; арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и оплачивается путем перечисления на  расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендная плата за первый месяц оплачивается в срок не позднее 01.03.2014. Арендатор, помимо  оплаты арендной платы, обязан ежемесячно компенсировать арендодателю стоимость потребленных арендатором в процессе эксплуатации квартиры коммунальных услуг, включая электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение (канализацию), вывоз твердых бытовых отходов, услуг управляющей организации, определенных на основании показаний приборов учета либо исходя из нормативов потребления. 

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2014.

Дополнительными соглашениями от 19.01.2015 № 1, от 25.12.2015 №2 договор от 19.02.2014 № 19-02/А был продлен до 31.12.2015 и до 30.11.2016.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с июля по декабрь 2016 года составила 280 000 руб., задолженность за коммунальные услуги 77 276 руб. 48 коп.

Неуплата ответчиком возникшей задолженности  по договору от 19.02.2014 № 19-02/А по арендной плате, расходов за коммунальные услуги явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи квартиры в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела,  требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 357 276 руб.                      48 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 344 906 руб. 07 коп. за период с 25.03.2015 по 25.12.2016.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки оплаты частичной оплаты арендной платы арендатор обязан в течение двух дней с момента получения письменного требования арендодателя оплатить пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 344 906 руб. 07 коп.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 14 973 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 071 руб. в соответствии с увеличенной ценой иска подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Кодекса. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛесЛюксСтрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" долг в сумме 357 276 руб. 48 коп., пени в сумме 344 906 руб. 07 коп., а также                            14 973 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.               

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью "ЛесЛюксСтрой" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 071 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова