РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140820/21-142-1048

17 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-140820/21-142-1048 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСЕНЬ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ДМИТРОВКА Б. УЛИЦА, ДОМ 5/6, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 4, ОГРН: 1127746008213, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2012, ИНН: 7713741269) о взыскании долга по арендной плате по договору аренды в общем размере 2 176 426 руб. 36 коп.; расторжении договора

при участии:

От истца – Кисвянцева А.О., доверенность

От ответчика – не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСЕНЬ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.10.2020 № 00-00897/20 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 2 150 331 руб. 16 коп. и пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 26 095 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды от 09.10.2020 № 00-00897/20, о выселении Общества из нежилого помещения площадью 424,30 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Славянский бульв., дом 7, корпус 2 (этаж 1, помещение I, комнаты 2-18, 47), обязав передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

Ответчик в заседание не явился; от ответчика поступило ходатайство об отложении, мотивированное, в том числе направлением в Департамент требования о соразмерном уменьшении арендной платы и намерением урегулировать спор мирным путем. Явившийся в судебное заседание представитель истца возможность урегулирования спора с ответчиком во внесудебном порядке отрицал, настаивал на рассмотрении спора по имеющимся доказательствам, ссылаясь на затягивание со стороны ответчика рассмотрения дела. Ходатайство об отложении отклонено судом за отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, ссылаясь на то, что помещения были непригодными к использованию, в связи с чем арендные отношения и были досрочно прекращены ответчиком.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика. 

До рассмотрения спора по существу истец отказался и иска в части требований о расторжении договора аренды от 09.10.2020 № 00-00897/20, о выселении Общества из нежилого помещения площадью 424,30 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Славянский бульв., дом 7, корпус 2 (этаж 1, помещение I, комнаты 2-18, 47), обязав передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту. Отказ проверен и принят по правилам части 2 статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом частичного отказа. Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен по результатам аукциона на срок действия с 23.09.2020 по 23.09.2030 договор от 09.10.2020 № 00-00897/20  аренды нежилого помещения площадью 424,30 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Славянский бульв., дом 7, корпус 2 (этаж 1, помещение I, комнаты 2-18, 47).

Согласно пункту 6.4 договора аренды от 09.10.2020 № 00-00897/20 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца в размере, согласованном договором (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также настоящим Договором.

Согласно пункту 7.2 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце.

В силу пункта 7.3 начисление пени за несвоевременную оплату производится со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа, после даты государственной регистрации Договора аренды.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы начисляются пени; расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды прекращен на основании уведомления от 22.04.2021 Департамента о расторжении договора аренда в связи с неисполнением ответчиком арендных обязательств.

Помещения возвращены Департаменту по акту возврата от 05.07.2021.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период 01.01.2021 по 31.03.2021, в связи с чем задолжало  Департаменту 2 150 331 руб. 16 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 26 095 руб. 20 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что Общество в период с 01.01.2021 по 31.03.2021 пользовалось арендованным помещением, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, заключенного сторонами по результатам аукциона.

Доводы Общества со ссылкой на техническое заключение о том, что помещения были непригодными к использованию, в связи с чем арендные отношения и были досрочно прекращены, отклонены судом, как противоречащие  представленным в материалам дела акту приема-передачи и акту возврата помещения, в которых не отражено, что в помещении имелись какие-либо недостатки, препятствующие его эксплуатации в предусмотренных договором целях, а также акту осмотра от 22.06.2021  Госинспекции по недвижимости с приложением фотофиксации, в котором также отражено удовлетворительное состоянию помешщений.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.10.2020 № 00-00897/20 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 2 150 331 руб. 16 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 26 095 руб. 20 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 7.2. 

Представленный истцом расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены (доказательства обратного отсутствуют).

При таком положении требование Департамента о взыскании с Общества пени в размере в размере 26 095 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца – ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от требований о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения. 

Прекратить производство по делу № А40-140820/21-142-1048 в указанной части.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСЕНЬ" (ОГРН: 1127746008213, ИНН: 7713741269) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 2 150 331  руб. 16  коп., пени в размере 26 095  руб. 20  коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСЕНЬ" (ОГРН: 1127746008213, ИНН: 7713741269) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  33 882  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова