АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37719/17

22 марта 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена: 12 марта 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено:   22 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А.,  рассмотрев исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «ФАВН» (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тема» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФАВН» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тема» о расторжении договора аренды от 25.07.2017, взыскании задолженности в размере                            87 741,92 руб., пени в размере 11 932,90 руб.

Определением суда от 28.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27.02.2018 ответчиком представлен отзыв.

12.03.2018 принято решение путем подписания его резолютивной части. 

15.03.2018 посредством электронного сервиса подачи документов ответчик направил ходатайство о составлении мотивированного решения. 

Заявленное ходатайство подлежит удовлетворению. 

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

25.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «ФАВН» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тема» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, нежилое помещение, площадью 460 кв.м. в составе комнат согласно данных поэтажного плана 54,54а,62,61м,65,66,67, расположенное в здании торгового центра по адресу: 

<

...>.

Из положений пункта 2.1, 2.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 20 000 руб., арендная плата за первые два месяца действия договора вносится арендатором до 5 июля, остальные платежи не позднее 10 дней после оплаты коммунальных услуг.

Договор заключён на семь месяцев (пункт 3.1.)

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, пени, расторжении договора в связи с нарушением его условий о порядке внесения арендной платы. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не усматривая оснований для удовлетворения заявленных требований, суд принимает во внимание заявление ответчика о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств. 

В материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам                 на сумму 180 000 руб., свидетельствующие о передаче арендодателю денежных средств, причитающихся ему в период действия договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Контрдоводов в указанной части истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы по спорному договору, вследствие чего в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени надлежит отказать.

Истцом заявлено требование о расторжении договора. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, законодатель, основываясь на принципе свободы договора, в качестве универсального способа прекращения договорного правоотношения предусмотрел расторжение договора по соглашению сторон (неконфликтный способ досрочного прекращения правоотношения). 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данная норма закона предусматривает, что расторжение договора по требованию одной из сторон (конфликтный способ досрочного прекращения правоотношения) возможно в исключительных случаях. Указанные исключительные случаи обусловлены либо существенным нарушением договора (нарушение имеющее разрушительный эффект для правоотношения) либо прямым указанием закона (прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации) на возможность такого расторжения. 

Договором аренды могут быть установлены специальные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Субъективное поведение ответчика, по мнению суда, не дает оснований сделать вывод о допущении существенных нарушений условий заключенного договора. 

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из буквального толкования вышеприведенных условий спорного договора следует, что арендатору не предоставлено ничем необусловленное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. 

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                              И.А. Великородова