АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                        Дело  № А19-442/2018

28.03.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.03.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 04.04.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 664007, 

<

...>)

к ДАЧНОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ "ЗАЩИТНИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664528, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК МАРКОВА)

о взыскании 880 931 рубля 69 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение,

от ответчика: не явились;

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ДАЧНОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ "ЗАЩИТНИК" (далее – ДНТ "ЗАЩИТНИК") о взыскании 880 931 рублей, в том числе: 691 619 рублей 26 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2015                  № 286А за период с 01.07.2016 по 30.06.2017; 189 312 рублей 43 копейки – неустойки за период с 11.02.2016 по 10.08.2017.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка 31.12.2015 № 286А.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений относительно рассматриваемого спора не заявил.

Рассмотрев вопрос о наличии сведений об извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копии определения суда о назначении дела к судебному разбирательству от 28.02.2018 направлены судом по адресу ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра  юридических лиц (почтовый идентификатор 66402521730002), а также по адресам учредителей ФИО3 (почтовый идентификатор 66402521747338) и ФИО4 (почтовый идентификатор 66402521747321) согласно сведениям из ЕГРЮЛ, однако, данные почтовые отправления не получены адресатами и возвращены органами почтовой связи с отметками «истек срок хранения» с соблюдением правил оказания услуг почтовой связи. 

В соответствии с пунктами 3.2 – 3.4 и 3.6 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п  "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления и в извещении указывается лицо, которому вручено отправление разряда "Судебное", с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Исследовав конверт почтового отправления, суд установил, что ответчику дважды (10.03.2018, 13.03.2018) направлялись извещения о необходимости получения заказного почтового отправления, что подтверждается отметками органа почтовой связи р.п. Маркова, однако, ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, о чем орган почтовой связи уведомил суд.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети «Интернет».  

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика в соответствии с требованием части 4 статьи 123 АПК РФ извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Согласно статье 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «Определение перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Иркутск,   государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с положением о Министерстве, утвержденным постановлением правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

С момента изменения порядка распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, права и обязанности Администрации Иркутского районного муниципального образования, являющейся стороной по договору аренды земельного участка, перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа - Министерства имущественных отношений Иркутской области в порядке правопреемства, не зависимо от переоформления договоров аренды.    

Между Администрацией Иркутского районного муниципального образования  (арендодатель) и ДНТ "ЗАЩИТНИК" (арендатор) 31.12.2015 заключен договор аренды земельного участка № 286А, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, юго-восточная граница ДНТ «Защитник», общей площадью 140 000 кв.м., с кадастровым номером 38:06:011224:2987 под малоэтажную жилую застройку (размещение дачных домов).  

Срок действия указанного договора аренды установлен с 31.12.2015 по 31.12.2020 (пункт 2.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2015 № 286А.

Дополнительным соглашением от 03.10.2016 стороны внесли изменения в пункт 1 договора аренды, установив, что площадь переданного ответчику земельного участка составляет 120 093 кв.м; арендодателем по данному договору выступает Министерство имущественных отношений Иркутской области (пункты 1, 2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 16.11.2016 площадь арендуемого земельного участка вновь изменена на 94 385 кв.м.    

Пунктом 4.4.4 договор 31.12.2015 № 286А, установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в (приложении № 1 к договору) по платежным реквизитам, указанным в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора). 

В пункте 3.6 договора стороны согласовали, что  изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя производится в случаях, предусмотренных органом государственной власти субъекта, уполномоченным на установление порядка определения размера арендной платы, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости участка, ставок и коэффициентов арендной платы,  методики расчета арендной платы и иных нормативно устанавливаемых условий определения размере арендной платы.

Об изменении арендной платы арендатор уведомляется в течении двадцати рабочих дней лично под роспись либо почтовым уведомлением по адресу, указанному в договоре аренды либо в письменном извещении арендатора об изменении адреса. Перерасчет арендной платы в случае её изменения производится с даты установления новых нормативно устанавливаемых условий определения размера арендной платы.      

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 691 619 рублей 26 копеек.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, на основании                      пункта 6.1. спорного договора, истец начислил ответчику неустойку в сумме                                       189 312 рублей 43 копейки за период с 11.02.2016 по 10.08.2017 исходя из 0,1 %                                   от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Министерством в адрес ДНТ "ЗАЩИТНИК" 05.09.2017 направлено предупреждение                         № 02-51-17232/17 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 24.09.2017.

Данное требование ответчиком в установленный срок не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                         статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора 31.12.2015  № 286А, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора 31.12.2015 № 286А, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ,  статьи 22 ЗК РФ, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору 31.12.2015 № 286А подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2015 № 286А (приложение № 2 к договору).

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2016, 2017 годы, свидетельствующие об изменении (уменьшении) суммы арендной платы в соответствии с изменением площади арендуемого земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с представленными расчетами арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 ответчиком не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 691 619 рублей 26 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору 31.12.2015                  № 286А, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил,  как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 691 619 рублей 26 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора 31.12.2015 № 286А стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде неустойки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 189 312 рублей 43 копейки за период              с 11.02.2016 по 10.08.2017 исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка                                 в сумме 189 312 рублей 43 копейки.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С суммы  исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 20 619 рублей.

Следовательно, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу в размере 20 619 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА "ЗАЩИТНИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                 691 619 рублей 26 копеек - основного долга; 189 312 рублей 43 копейки - неустойки. 

Взыскать с ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА "ЗАЩИТНИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 619 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов