Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15782/2024

г. Хабаровск

24 января 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 января 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кочергиной М.О., рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 161 382 руб. 38 коп.

при участии:

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 24.12.2024 г., диплом (в судебном заседании после перерыва 13.01.2025 г.)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании суммы задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2019 г. по 01.05.2024 г. в размере 106 086 рублей 71 копеек, пени за период с 11.07.2019 г. по 14.08.2024 г. в размере 55 295 рублей 67 копеек.

Определением от 09.09.2024 суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.10.2024.

Определением от 16.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 13.11.2024.

В судебном заседании 13.11.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.11.2024 до 15 часов.

Определением от 25.11.2024 судебное разбирательство отложено на 24.12.2024 г.

В судебном заседании 24.12.2024 г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 15 мин. 26 декабря 2024 года.

В судебном заседании 26.12.2024 г. объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 13 января 2025 года.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на иск.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 05.12.2023 г. по делу №2-5595/2023 жилое помещение – квартира 10, площадью 48, 4 кв.м., расположенная в 

<

...>, признана выморочным имуществом, право собственности на указанную квартиру признано за Администрацией города Комсомольска-на-Амуре.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчик является собственником спорного жилого помещения с 02 мая 2024 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Гамарника, д.37, корп.5, в котором находится жилое помещение №10, принадлежащее на праве собственности Городскому округу г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию АО «Компания Дельта» (далее – истец).

Собственники помещений многоквартирного дома №37 корп. 5 по ул. Гамарника в г. Комсомольске-на-Амуре не приняли решений об установлении размера платы, истцом при начислении платежей использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

05.07.2024 ответчику вручена претензия от 04.07.2024 №01-05/92  с требованием об оплате задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2019 по 01.05.2024 в размере 106 086 руб. 71 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилое помещение переходит в собственность муниципального образования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 05.12.2023 г. по делу №2-5595/2023 жилое помещение – квартира 10, площадью 48, 4 кв.м., расположенная в 

<

...>, признана выморочным имуществом, право собственности на указанную квартиру признано за Администрацией города Комсомольска-на-Амуре (ответчик).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Пропуск срока исковой давности влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Как установлено по материалам, претензия с требованием об оплате задолженности вручена ответчику 05.07.2024 (согласно штампу), исковое заявление для направления в арбитражный суд истцом сдано в орган почтовой связи 29.08.2024 г. (согласно штампу на конверте).

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.05.2019 по 04.07.2021, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за указанный период (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Довод истца относительно того, что Управляющая компания была лишена возможности предъявить требование об оплате задолженности ранее, чем узнала о переходе спорного жилого помещения в собственность ответчика, судом не принят.

Управляющая компания, как субъект предпринимательской деятельности, могла принять все меры по недопущению возникновения задолженности, а именно,  установить лицо, обязанное вносить плату за коммунальные услуги и своевременно взыскать задолженность за спорный период.

Согласно произведенному расчету, задолженность за период с 05.07.2021 по 01.05.2024 составила 64 501 руб. 46 коп.

На основании изложенного требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 64 501 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Кроме того, истцом начислена неустойка за период с 11.07.2019 по 14.08.2024 в размере 55 295 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в удовлетворении требования о взыскании основного долга за период с 01.05.2019 по 04.07.2021 судом отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, неустойка также подлежит перерасчету.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно произведенному расчету, неустойка за период с 11.08.2021 по 14.08.2024 составила 20 364 руб. 87 коп.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 20 364 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 64 501 руб. 46 коп., неустойку в размере 20 364 руб. 87 коп. за период 11.08.2021 по 14.08.2024, всего 84 866 руб. 33 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 072 руб.

Отказать в остальной части иска.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                        Никитина О.П.