ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106606/17-54-780

г. Москва

13 сентября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Голоушкиной Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Строиндустрия-Д»

к ЗАО «СМУ-117»

о взыскании 450 000 руб. и обязании вернуть предмет аренды

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 20.03.2017 года;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО «Строиндустрия-Д» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ЗАО «СМУ-117» задолженности по арендной плате в размере 450.000 руб. 00 коп.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, отзыв не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Стройиндустрия-Д» (Далее по тексту - «Истец») и ЗАО «СМУ-117» (Далее по тексту - «Ответчик») заключен Договор аренды генератора, электростанции от 26.12.2016 года (см. прил. 1, далее по тексту - «Договор аренды»). 27.12.2016 года в соответствии с условиями Договора Истец передал Ответчику предмет аренды (Дизельная электростанция АД-60 (FTP-IXECO) 60 кВт в шумозащитном кожухе, с/н 0989815) в исправном и готовом к работе состоянии (см. прил. 2)

Платёжным поручением от 27.12.2016 года Ответчиком оплачена предоплата в размере 62.903 руб. 23 коп. (оплата с 27.12.2016 по 15.01.2017 года), иных оплат не поступало.

В соответствии с п. 2. 2 Договора оплата по договору должна производиться в следующем порядке: 50% вносится до1-го числа расчетного месяца, 50% оплаты вносится до 1-го числа, следующего после расчетного.

В соответствии с приложением №1 к Договору аренды, стоимость аренды переданного имущества составляет 100 000 рублей в месяц.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в части оплаты арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с января 2017 года по май 2017 года в размере 450.000 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика 14.09.2016 года претензию исх. № 21И от 28.04.2017 года с требованием погасить задолженность. Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Доказательства оплаты задолженности за период с января 2017 года по май 2017 года в размере 450.000 руб. 00 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

Требование истца об обязании ЗАО «СМУ-117» вернуть предмет аренды: «Дизельная электростанция АД-60 (FTP-IXECO) 60 кВт в шумозащитном кожухе, с/н 0989815» собственнику АО «Стройиндустрия-Д» удовлетворению не подлежит.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в связи с неоднократной просрочкой арендных платежей Истец направил Ответчику претензию № 21И от 28.04.2017 года, в которой на основании п. 6.1 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ расторгает договор аренды генератора, электростанции от 26.12.2016 года в одностороннем порядке и просит ответчика в течение 5 дней осуществить возврат арендованного имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для изменения либо расторжения договора, а именно договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке, а также в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока относится к существенным нарушениям договора со стороны арендатора, которое дает право арендодателю потребовать расторжения договора в судебном порядке.

Исходя из позиции истца, положения пункта 6.1. истолковываются истцом как условие, дающее возможность одностороннего расторжения договора. 

Вместе с тем, из содержания пункта 6.1 договора не следует, что данным пунктом установлены основания для одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя либо арендатора, так как указание на право одностороннего отказа отсутствует.

Таким образом, доводы истца о расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ с момента направления претензии не основаны на условиях указанного договора, а также нормах действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования об обязания ответчика возвратить предмет аренды подлежат отклонению, поскольку договор аренды аренды генератора, электростанции от 26.12.2016 года, заключенный между АО «Стройиндустрия-Д» и ЗАО «СМУ-117», в отношении указанного имущества, продолжает действовать до 26.12.2017 года, не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 203, 307, 309, 310, 314, 330, 450-452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, статьями 4, 9, 49, 65, 66, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление-117» (ОГРН 

<

***>, 7714848230) в пользу Акционерного общества «Стройиндустрия-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 450.000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В части требования об обязании вернуть предмет аренды в иске отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление-117» (ОГРН 

<

***>, 7714848230) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 12.000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Стройиндустрия-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6.000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

СудьяГолоушкина Т.Г.