АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                      Дело №А68-14042/2017 

Дата вынесения резолютивной части решения: «11» октября 2018 года 

 Дата изготовления решения в полном объеме: «18» октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский Кондитер ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Тульский Кондитер» (ИНН 

<

***>, ОГРН1137154033103), обществу с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН 

<

***>, ОГРН1167154052163), третье лицо ФИО3, о взыскании в солидарном порядке сумму долга в размере 900 000 руб.. пени в размере 543 000 руб.,

при участии:

от истца - представитель ФИО4 по доверенности,

от ответчика ООО «Тульский Кондитер ЛТД» - не явились; извещены, 

от ответчика ООО ТД «Тульский кондитер» - не явились; извещены,

от ответчика ООО «Респект» - не явились; извещены,

от третьего лица ФИО3 - не явились; извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский Кондитер ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Тульский Кондитер», обществу с ограниченной ответственностью «Респект», о взыскании в солидарном порядке сумму долга в размере 900 000 руб., пени в размере 543 000 руб. Третьим лицом по делу привлечена ФИО3.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел настоящее дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено, что 31.10.2016 между ФИО3 и ФИО2 (далее - арендодатели)   и   ООО «Тульский Кондитер ЛТД»  (далее - арендатор),    был    заключен    договор  аренды нежилых помещений (далее – договор), в соответствии с которым, арендодатели обязуются предоставить за плату во временное пользование арендатору (в аренду) нежилые помещения общей площадью 1 320,7 кв. м (столовую с пристройкой общей площадью 616 кв. м, сарай общей площадью 144,6 кв. м, электрощитовую общей площадью 5,4 кв. м и теплый склад, не введенный в эксплуатацию, общей площадью 554,7 кв. м, адрес (местонахождение) объектов: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Федоровское, 

<

...> (далее – помещения). Помещения и земельный участок принадлежат арендодателям 6на праве общей долевой собственности: «Арендодателю 1» - доля в праве 3/5 и «Арендодателю 2» - доля в праве 2/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, которые приложены к договору  (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора подписание сторонами договора свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду, без дополнительного подписания акта-приема передачи.

Сторонами в пункте 3.1 договора согласовано, что оплата производится путем передачи арендатором наличных денежных средств арендодателям (каждому арендодателю в отдельности). Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами договора и до момента фактического возврата помещений арендатором по соответствующему акту. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент передачи арендной платы каждому арендодателю, подтверждением чего будет являться расписка арендодателя.

Плата за пользование помещениями (арендная плата) выплачивается арендатором арендодателям (каждому арендодателю в отдельности) ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере указанном в пункте 3.3. договора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из количества дней пользования помещениями арендатором (пункт .3.2 договора).

Согласно пункту 3.3. договора плата за пользование помещениями (арендная плата) устанавливается 250 000 руб. ежемесячно из расчета 189 руб. 30 коп. за 1 кв. м площади помещений, при этом арендатором «Арендодателю 1» выплачивается арендная плата в размере 150 00 руб. ежемесячно, а «Арендодателю 2» выплачивается арендная плата в размере 100 000 руб. ежемесячно. Арендатором за собственный счет производится оплата коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.

31.10.2016 между ФИО3 (арендодатель 1), ФИО2 (арендодатель 2) и ООО «Респект» (поручитель 1), ООО Торговый Дом «Тульский кондитер» (поручитель 2) и гражданин ФИО5 (поручитель 3) заключили договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от 31.10.2016, согласно которому поручители обязуются отвечать перед арендодателями либо в отдельности перед «Арендодателем 1» и Арендодателем 2» за исполнение ООО «Тульский Кондитер ЛТД» (арендатор) всех обязательств по договору аренды нежилых помещений, заключенным между арендодателями и арендатором (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора поручительства, поручители обязуются нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателями либо перед «Арендодателем 1» и «Арендодателем 2», то есть перед каждым в отдельности, за исполнение арендатором обязательств по договору аренды в том же объеме, как и арендатор, включая уплату арендных платежей или их части и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателей или каждого из арендодателей в отдельности на день расчетов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

В пунктах 2.2 и 2.3 договора поручительства стороны согласовали, что основаниями ответственности поручителей, в частности, являются: - невыплата арендных платежей или их части в обусловленный договором аренды срок; - неуплата пени (неустойки) по договору аренды в установленный срок. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств перед арендодателями (одним из арендодателей), арендодатели либо «Арендодатель 1» и « Арендодатель 2» , то есть каждый в отдельности, вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора и (или) поручителей либо одного или двух поручителей.

Истец указывает что с августа 2017 ООО «Тульский Кондитер ЛТД» перестал оплачивать арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 900 000 руб., кроме того в соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил пени в размере 543 000 руб.

20.10.2017 истец направил в адрес ответчиком претензию с требованием погасить задолженность.

В связи с неоплатой задолженности истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в прениях представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны согласовали порядок, размеры и сроки уплаты арендных платежей (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды).

Факт передачи имущества истцом подтвержден материалами дела (пункт 1.4 договора аренды).

Доказательств возврата арендованного имущества арендодателям в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ответчик ООО «Тульский Кондитер ЛТД» возражает против удовлетворения исковых требований, в отзыве указывает, что договор аренды прекратил свое действие, а также ссылается на заключенный между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Тульский кондитер ЛТД» (арендатор) договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2017, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду следующее недвижимое имущество: столовая с пристройкой общей площадью 616 кв.м, сарай общей площадью 144,6 кв.м, электрощитовая общей площадью 5,4 кв.м, склад общей площадью 554,7 кв.м, земельный участок общей площадью 3581 кв.м. Указанное имущество находиться по адресу Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Федоровское, 

<

...>, с дополнительным соглашением от 17.04.2018, согласно которому арендодатель передает в аренду следующее недвижимое имущество: 3/5 части столовой с пристройкой общей площадью 616 кв.м, 3/5 части сарая общей площадью 144,6 кв.м, 3/5 части электрощитовой общей площадью 5,4 кв.м, 3/5 части склада общей площадью 554,7 кв.м, 3/5 части земельного участка общей площадью 2781 кв.м.

Истец указывает, что договора расторгнут, однако помещение обратно по акту приема-передачи не передано и находится в пользовании у ООО «Тульский Кондитер ЛТД». ООО «Тульский Кондитер ЛТД» уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Доводы, изложенные ответчиком судом отклоняются по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда от 23.04.2018 по делу №А68-13475/2017 судом установлено, что договор аренды от 31.10.2016 прекратил свое действие с 30.09.2017 в силу п.5.3. договора аренды от 31.10.2016 и ст. 450.1 ГК РФ, в связи с чем имеет место пользование имуществом после прекращения действия договора аренды недвижимого имущества от 31.10.2017, кроме того  ФИО3, заключив договор аренды от 01.10.2017, распорядилась имуществом не согласовав это с ФИО2 (другим собственником общей долевой собственности), в связи с чем, договор аренды от 01.10.2017 в части передачи в аренду нежилых помещений является (недействительной) ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям закона.

Решение Арбитражного суда от 23.04.2018 по делу №А68-13475/2017оставленно без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Соглашения между ФИО3 и ФИО2 о порядке использования совместной собственности в материалы дела не представлено.

ООО «Тульский Кондитер ЛТД» арендную плату в период с августа 2017 по апрель 2018 (включительно) истцу не оплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 900 000 руб.

Доказательства надлежащего исполнения арендатором условий договоров и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора  предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы полностью или частично и (или) иных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.08.2017 по 10.04.2018 составил 543 000 руб. 

Судом расчет истца проверен, признан неверным. Судом произведен перерасчет, согласно которому размер пени за период с 11.08.2017 по 10.04.2018 составил 544 500 руб. Однако, это право истца заявить требование в меньшем размере, и суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиками ходатайств о снижении размера пени не заявили, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представили, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании пени в сумме  543 000 руб. обоснованным.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате в размере 900 000 рублей и пени в размере 543 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца в солидарном порядке с ООО «Тульский Кондитер ЛТД», ООО Торговый Дом «Тульский Кондитер», ООО «Респект».

Исходя из принятого решения, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 400 руб. подлежат взысканию в солидарном порядке с ООО «Тульский Кондитер ЛТД», ООО Торговый Дом «Тульский Кондитер», ООО «Респект» в пользу истца.

Госпошлину в сумме 11 030 руб. надлежит взыскать  в солидарном порядке с ООО «Тульский Кондитер ЛТД», ООО Торговый Дом «Тульский Кондитер», ООО «Респект» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Тульский Кондитер ЛТД», общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Тульский Кондитер», общества с ограниченной ответственностью «Респект» задолженность в размере 900 000 рублей, пени в размере 543 000 руб., расходы по госпошлине в размере 16 400 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Тульский Кондитер ЛТД», общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Тульский Кондитер», общества с ограниченной ответственностью «Респект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 030 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Н.Е. Чигинская