Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60472/21

16 ноября 2021 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ДОМ-А"

к Ип ФИО2.(ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании: без участия надлежащим образом извещенных представителей сторон спора. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОМ-А" обратилось в арбитражный суд с иском к Ип ФИО2.(ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 137 861,68 руб.

Представители сторон спора, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ООО «КВАНТ-7» (Общество с ограниченной ответственностью «КВАНТ-7» с 2016 года является управляющей организацией (далее - УО) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>      (далее-МКД).

01.02.2020 г. заключены Договоры управления Многоквартирным домом № 397/ТО, 396/ТО (Далее - Договора), сторонами которого являются УО и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Ответчик), в соответствии с п. 2.1. Договора УО, выступающая в качестве управляющей организации, оказывал услуги по надлежащему содержанию общего имущества МКД, а Ответчик, выступающий в качестве собственника нежилых помещений № 45, № 129 в соответствии с п. 3.3.1 Договоров должен был оплачивать услуги.

За ответчиком числится задолженность в связи с ненадлежащим осуществлением обязанности по внесению платы   по Договору  в размере 137 861, 68 руб., что подтверждается актами сверки. 

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. 

УО     и     ООО    «ДОМ-А»    (Общество    с    ограниченной    ответственностью    «ДОМ-А»  (ИСТЕЦ) заключили договор уступки права требования № 346 от 10 марта 2021 года, согласно которому на основании ст. 388, 381.1, 389, 389.1, 390 ГК РФ УО передает, а Истец принимает право требования УО к лицам, указанным в Приложении № 1 Цессии.

30.03.2021г. УО направила письменное уведомление о заключении Договора, уведомление (претензия) направлено Ответчику заказным письмом с описью вложения и уведомлением, тем самым соблюден п. 5 ст. 4 АПК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на основании заключенных с управляющей компанией договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Ип ФИО2.(ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ДОМ-А"  задолженность в размере 137 861,68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 136 руб.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова