АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.02.2021                                                                              Дело № А62-8039/2020

                          Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2021

                                   Полный текст решения изготовлен 19.02.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование город Смоленск в лице Администрации города Смоленска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 08.08.2020 № 1- Д, паспорт, 

от иных участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчики) с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению):

- обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в любое время суток в пользовании помещениями № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том числе, не чинить препятствий в любое время в пользовании входной металлической дверью, через которую осуществляется вход с улицы в помещения № 18, № 17 для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>;

- обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу комплект ключей от входной металлической двери, через которую осуществляется вход с улицы через помещения № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Свои требования мотивирует препятствиями в пользовании общим имуществом.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Иск мотивирован следующим.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 126,4 кв.м., расположенных на первом этаже, с кадастровым номером 67:27:0013022:38, по адресу: 

<

...>. Указанное помещение расположено в двухэтажном здании, на втором этаже которого располагаются нежилые помещения, в том числе принадлежащие ответчикам. 

ИП ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0013022:124, общей площадью 65,2 кв.м.; ИП ФИО3 - нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0013022:113, общей площадью 72,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, в июле 2020 года соответчики самовольно без согласования со ФИО1 на первом этаже установили входную металлическую дверь в общий коридор здания. Узнав об этом, ФИО1 обратилась к ответчикам с просьбой выдать ей, как сособственнику помещений в здании, комплект ключей от указанной двери для доступа в свои нежилые помещения. Одновременно ответчикам было предложено возместить документально подтвержденную стоимость двери и ее установки. Ответчики на данное предложение ответили отказом со ссылкой на то, что установленная ими металлическая дверь является средством доступа в коридор первого этажа, хотя и не принадлежащего им, но обеспечивающим доступ только к их помещениям, расположенным на втором этаже.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно пункту 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании объекты является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно представленной в материалы дела технической документации металлическая дверь установлена на входе в общий коридор, который относится к общему имуществу всех собственников помещений в здании.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 45 и 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В пункте 3 Постановления № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Истец указал, что через данную дверь и коридор также осуществляется вход в его помещение № 15 (л.д. 119, 78, 79), кроме того, коридор служит также эвакуационным выходом (л.д. 81).

Согласно техническому паспорту (л.д. 120) помещения №№ 17 и 18 значатся как лестница и тамбур; коридор, в который осуществляется вход (с установленной ответчиками металлической дверью), обслуживает несколько помещений, в связи с чем является общим имуществом, то обстоятельство, кто именно преимущественно пользуется данным общим имуществом, правового значения не имеет, так как все собственники на равных правах обладают правом использования общего имущества здания. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчики возражений относительно удовлетворения иска не представили, а также доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.08.2020 (л.д. 40) ответчики совместно установили новую металлическую дверь.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Требование подлежит удовлетворению, суд обязывает индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210; ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247; ИНН 

<

***>) не чинить препятствий индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071; ИНН 

<

***>) в любое время суток в пользовании помещениями № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том числе, не чинить препятствий в любое время в пользовании входной металлической дверью, через которую осуществляется вход с улицы в помещения № 18, № 17 для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210; ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247; ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071; ИНН 

<

***>) комплект ключей от входной металлической двери, через которую осуществляется вход с улицы через помещения № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210; ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247; ИНН 

<

***>) не чинить препятствий индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071; ИНН 

<

***>) в любое время суток в пользовании помещениями № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том числе, не чинить препятствий в любое время в пользовании входной металлической дверью, через которую осуществляется вход с улицы в помещения № 18, № 17 для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210; ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247; ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071; ИНН 

<

***>) комплект ключей от входной металлической двери, через которую осуществляется вход с улицы через помещения № 18, № 17 на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> для прохода в помещение № 15, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673121200210, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071, ИНН 

<

***>) 3000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304673102800247, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312673336100071, ИНН 

<

***>) 3000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления в силу настоящего решения по заявлению взыскателя.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяД.ФИО5