АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19773/2021 

 

Мотивированное решение составлено –  18 октября 2021 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  08 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Камтранс", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о  взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 08.08.2019 за период с 13.09.2019 по 30.11.2020 в размере 77 704 рубля 52 копейки, неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.10.2019 по 15.12.2020 в размере 11 943 рубля 12 копеек, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Камтранс" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 08.08.2019 за период с 13.09.2019 по 30.11.2020 в размере 77 704 рубля 52 копейки, неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.10.2019 по 15.12.2020 в размере 11 943 рубля 12 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 марта 2021 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.08.2021 истцом представлены документы для приобщения к материалам дела (вх.14746 от 07.09.2021); ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (вх.15169 от 14.09.2021), в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 08 октября 2021 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

12 октября 2021 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления ответчика от 12.10.2021, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 08 августа 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 27, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

– офисное помещение №218 общей площадью 18,8 кв.м.,

– места общего пользования площадью 6,39 кв.м.,

– стоянка место 10 ед,

расположенные по адресу: 

<

...> а арендатор – принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 договора, состоит из постоянной и переменной части. 

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет: 

– 200 рублей за 1 кв.м. офисного помещения, 

– 200 рублей за 1 кв.м. места общего пользования,

– 2 200 рублей за 1 ед. стоянко-место,

– 300 рублей за обслуживание систем видеонаблюдения,

– 1 200 рублей за вывоз ТБО,

– 350 рублей за канализацию и воду, 

– 750 рублей ежемесячно за содержание дорог и мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 4.1 договора с учетом протокола разногласий при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1% от сумм просроченного платежа.

По акту приема – передачи от 13.09.2019 арендодатель передал арендатору в пользование:

– офисное помещение №218 общей площадью 18,8 кв.м.,

– стоянка место 10 ед.

Дополнительным соглашением от 16.12.2019 в пункт 3.2 добавлено:

– 1 500 рублей за предоставленные услуги Интернета, 

– 500 рублей за предоставление доступа выделенных портов из сетей Интернет.

Дополнительным соглашением от 13.02.2020 из пункта 3.2 исключено:

– 1 500 рублей за предоставленные услуги Интернета, 

– 500 рублей за предоставление доступа выделенных портов из сетей Интернет.

Дополнительным соглашением от 27.02.2020 из пункта 1.1 исключено:

– офисное помещение №218 общей площадью 18,8 кв.м.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 13.09.2019 по 30.11.2020 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 77 704 рубля 52 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 15 декабря 2020 года истец в адрес ответчика направил претензию от 15.12.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 08 августа 2019 года в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия вручена ответчику 18 декабря 2020 года.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды недвижимого имущества № 27 от 08 августа 2019 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 13.09.2019.

Суд установил, что размер постоянной части арендной платы в месяц за пользование офисного помещения №218 общей площадью 18,8 кв.м. составляет 200 рублей за 1 кв.м. офисного помещения, а именно 3 760 рублей в месяц за период с 13.09.2019 по 27.02.2020, поскольку по дополнительному соглашению от 27.02.2020 офисное помещение №218 общей площадью 18,8 кв.м. исключено из пункта 1.1 договора, что отражено истцом в акте сверки расчетов.

Размер постоянной части арендной платы в месяц за места общего пользования, стоянко-место, обслуживание систем видеонаблюдения, вывоз ТБО, канализацию и воду, содержание дорог и мест общего пользования складывается из:

– 1 278 рублей в месяц за период с 13.09.2019 по 30.11.2020 за места общего пользования площадью 6,39 кв.м. из расчета 200 рублей в месяц за 1 кв.м. места общего пользования,

– 22 000 рублей в месяц за период с 13.09.2019 по 30.11.2020 за 10 ед. стоянко-места из расчета 2 200 рублей в месяц за 1 ед. стоянко-место,

– 300 рублей в месяц за обслуживание систем видеонаблюдения,

– 1 200 рублей в месяц за вывоз ТБО,

– 350 рублей в месяц за канализацию и воду, 

– 750 рублей в месяц ежемесячно за содержание дорог и мест общего пользования.

Арендная плата за места общего пользования, стоянко-место, обслуживание систем видеонаблюдения, вывоз ТБО, канализацию и воду, содержание дорог и мест общего пользования подлежит начислению истцом с 13.09.2019 по 30.11.2020, поскольку документов, подтверждающих возврат арендатором предмета аренды в материалы дела не представлено.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 13.09.2019 по 30.11.2020.

Ответчиком за указанный период оплата не производилась не в полном объеме.

Судом проверен расчет истца по арендной плате, признан правильным.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 77 704 рубля 52 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с 06.10.2019 по 15.12.2020 в размере 11 943 рубля 12 копеек.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1 договора с учетом протокола разногласий при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1% от сумм просроченного платежа.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% от сумм просроченного платежа установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 06.10.2019 по 15.12.2020 подлежат удовлетворению в сумме 11 943 рубля 12 копеек.

Суд также считает необходимым указать следующее.

11 октября 2021 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству суд указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает следующие сроки представления участвующими в деле лицами в суд и друг другу доказательств и документов (части вторая и третья статьи 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1) пятнадцать дней или более - как для представления ответчиком отзыва (возражений) на исковое заявление (заявление), так и для представления любым участвующим в деле лицом доказательств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений;

2) тридцать дней или более - для представления только дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, но не содержащих ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Сроки для совершения названных действий могут быть определены судом общей юрисдикции, арбитражным судом посредством указания точной календарной даты либо периода, исчисляемого со дня вынесения определения о принятии искового заявления (заявления) к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

При определении продолжительности этого срока следует учитывать время на доставку почтовой корреспонденции и общий срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Период между моментами окончания первого и второго сроков должен составлять не менее пятнадцати дней.

При исчислении сроков представления лицами, участвующими в деле, в суд и друг другу доказательств и документов следует иметь в виду, что такие сроки в судах общей юрисдикции исчисляются в календарных днях (статьи 107 и 108, части вторая и третья статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в арбитражных судах - в рабочих (часть 3 статьи 113, части 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом не ранее истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов, но до истечения двухмесячного срока рассмотрения дела (часть пятая статьи 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2021 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть" принято к производству в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, в срок до 13.09.2021 предложено выполнить определенные действия.

Также в определении указано, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 04.10.2021.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» если доказательства и документы поступили в суд по истечении установленного судом срока, такие доказательства и документы не принимаются и не рассматриваются судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случаев, когда сроки представления таких доказательств и иных документов пропущены по уважительным причинам (часть четвертая статьи 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), или если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них (часть 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ходатайство ответчика о рассмотрении иска по общим правилам искового производства направлено через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) 08 октября 2021 года, то есть после 04 октября 2021 года.

Между тем, указанное ходатайство не содержит обоснования представления документов с пропуском срока.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о рассмотрении иска по общим правилам искового производства не принимается и подлежит возвращению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Камтранс", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в  размере 77 704 (семьдесят семь тысяч семьсот четыре) рубля 52 копейки, неустойку в размере 11 943 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля 12 копеек, судебные расходы по государственной пошлине в размере 3 568 (три тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Камтранс", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 18 (восемнадцать) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов