Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14092/2021

22 февраля 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2022 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пильковым Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, г. Копейск, о взыскании 76 136 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020 № 29/2021, диплом, паспорт

от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.12.2021 № 74-ДВ, диплом, служебное удостоверение

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию (отопление) в жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 в сумме 76 136 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с 05.11.2019 ключи от жилого помещения переданы ФИО1, которая с указанной даты и проживает в спорной квартире, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Копейского городского округа от 22.06.2016 № 1500-п ООО «Перспектива» признано единой теплоснабжающей организацией на территории пос. Октябрьский Копейского городского округа.

МО «Копейский городской округ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 46,5 м2.

В период с 01.03.2018 по 31.12.2020 общество «Перспектива» оказало ответчику услуги по поставке тепловой энергии, истцом выставлен ответчику счет фактура.

Поскольку поставленная энергия оплачена не была, 19.02.2021 истец направил управлению претензию от 17.02.2021 с просьбой оплатить стоимость поставленной тепловой энергии в течение 30 календарных дней со дня направления претензии (л.д. 12-14).

Договор на теплоснабжение между сторонами не заключался, однако между сторонами сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии в указанное помещения для отопления.

В материалы дела представлены выписки из финансового лицевого счета, выписки из поквартирной карточки по состоянию на 19.11.2018, на 05.06.2020, о том, что в квартире, по адресу 

<

...> никто не зарегистрирован (л.д. 17-18). 

Истец поставил тепловую энергию в спорное помещение с 01.03.2018 по 31.12.2020, задолженность составила 76 136 руб. 19 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся содержание муниципального жилищного фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом муниципального образования «Копейский городской округ», следовательно, является надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, энергопотребляющие установки которой присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости поставленной тепловой энергии в размере 76 136 руб. 19 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении доводов ответчика, что фактически с 05.11.2019 жилое помещение занимала ФИО1

Ответчик представил акт от 05.11.2019 приема-передачи ключей от квартиры по адресу 

<

...>, согласно которому собственник Управление передал, а приобретатель ФИО1 приняла 8 ключей от квартиры № 100 в доме по адресу 

<

...> (л.д. 66).

Акт обследования от 06.07.2021 жилого муниципального помещения Копейского городского округа Челябинской области, которым установлено, жилое помещение общей площадью 46,5 кв., расположено в 7 подъезде на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. Доступ в помещение предоставлен, в квартире находилась ФИО1, со слов гражданки ФИО1 проживает на основании акта приема-передачи ключей от 05.11.2019, акт предоставлен (л.д. 67). Фототаблица (л.д. 68-72).

Договор коммерческого найма от 20.08.2021 № 40-21, заключенный с ФИО1, по условиям которого ФИО1 принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу г. . Копейск, ул. Ленина, д. 14, кв. 100, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,5 кв.м. для проживания.

Срок найма жилого помещения устанавливается с 20.08.2021 по 20.08.2022 (л.д. 77).

Истец просит взыскать задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.03.2018 по 31.12.2020. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в структуру которой входит и плата за содержание жилого помещения, и плата за коммунальные услуги) возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ Управление не представило доказательства передачи указанной квартиры нанимателям жилого помещения до 20.08.2021, а также внесения в спорный период платы за коммунальные услуги.

Таким образом, в отношении квартиры, находящейся в муниципальной собственности за период с 01.03.2018 по 31.12.2020, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате за содержание жилых помещений лежит на собственнике.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 045 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.04.2021 № 4110 (л.д. 5) и соответствует цене иска.

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Копейский городской округ в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 76 136 руб. 19 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 045 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых