АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8835/2022

23 ноября 2022 года

г. Курск

Решение в виде резолютивной части вынесено 16.11.2022.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ИНН 

<

***>)

к Администрации Курского района Курской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 80 872 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 27.06.2022,     

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 16.06.2022 №46.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Курского района Курской области о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 80 872 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Через канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на иск. Приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 77 999 руб. 34 коп. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+», адрес - 305044, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 19.05.2014, ИНН 

<

***>.

Администрация Курского района Курской области, адрес - 305001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 28.12.2005, ИНН 

<

***>.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН в собственности Курского района имеется муниципальный жилой фонд по следующим адресам:

- 

<

...>- площадь которой составляет 55.3 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55, 5 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55, 5 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55, 1 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 37,5 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55,3 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 37,5 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55,0 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 67,9 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55, 0 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 38,1 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 36,6 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 35,7 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 52,0 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 35,7 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 55,2 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 52,0 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 37,5 кв.м.;

- Курская область, Курский район поселок Маршала Жукова, квартал 5, дом 5/1, кв. 12 - площадь которой составляет 70,3 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 52,0 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 80,2 кв.м.;

- 

<

...> - площадь которой составляет 53,9 кв.м.;

Итого общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности Курского района расположенных по адресу Курская область Курский район поселок Маршала ФИО4 составляет -1184,10 кв.м.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 12.11.2019 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810633000000236.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 22.07.2016 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810733000000068.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 16.01.2020 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810333000000235.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 06.07.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810933000000075.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 02.04.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810333000000060.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 19.12.2018 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810633000000139.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 15.05.2019 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810633000000207.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 20.09.2016 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810433000000038.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 25.11.2016 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810233000000076.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 24.10.2019 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810433000000232.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 25.06.2019 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810433000000229.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 04.10.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810233000000102.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 23.11.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810333000000109.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 25.12.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810333000000112.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 20.02.2020 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810833000000243. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное Протоколом от 16.07.2021 было принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, следовательно, взнос на капитальный ремонт составляет 24 руб. 66 коп.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 13.06.2018 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810733000000165.

Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был изменен способ формирования капитального ремонта согласно решению собственников оформленного протоколом от 17.03.2017 года, данным протоколом был определен владелец счета ООО «Аврора+», выбрана кредитная организация ПАО «Сбербанк», был открыт специальный счет № 40705810333000000057.

Вышеуказанными решениями, в числе прочего, ООО «Аврора+», на которое возложены полномочия по открытию и ведению в кредитной организации специального счета по сбору взносов на проведение капитального ремонта, уполномочено быть владельцем специального счета, а также уполномочено от имени собственников на осуществление действий по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, данными решениями собственников помещений установлен размер взноса на капитальный ремонт равный минимальному взносу, ежегодно утверждаемому постановлением Администрации Курской области.

По информации, предоставленной Региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, оплаты на капитальный ремонт по указанным адресам до перехода на специальный счет не производились.

В соответствии с Постановлением Губернатора Курской области № 1301-па от 16.12.2020 года «Об установлении на территории Курской области минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2021, составляет 8 руб. 66 коп.

Таким образом, за ответчиком, как за собственником помещений, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 77 999 руб. 34 коп.

ООО «Аврора+» направляло в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с уточненными исковыми требованиями.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» является региональным оператором.

В соответствии с положениями частей 2, 3, 6, 7 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как следует из материалов дела, собственники помещений спорных помещений, приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определив его в форме формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, что зафиксировано в протоколах общих собраний собствеников.

В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (часть 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта у Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и неосвоенных денежных средств в виде взносов собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт. 

К истцу, как к управляющей организации, на основании решений общего собрания собственников, перешло право требования с собственников взносов, не внесенных по состоянию до перехода на специальный счет на счет прежнего владельца Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Как было установлено истцом, ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт в отношении находящихся в муниципальной собственности спорных помещений до перехода на специальный счет не производилась.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Губернатора Курской области№ 1301-па от 16.12.2020 года «Об установлении на территории Курской области минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2021, составляет 8 руб. 66 коп.

Факт нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования и факт возложения на ответчика обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении данных помещений подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

По расчету истца размер задолженности ответчика по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 составил 77 999 руб. 34 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности ответчик в материалы дела не представил, по существу требования не оспорил, в виду чего суд удовлетворяет требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 6 - 10, 49, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Администрации Курского района Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 77 999 руб. 34 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 120 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аврора+» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 115 руб. 00 коп. .уплаченную по платежному поручению №1089 от 05.10.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                А.Ю. Беседина