Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Волгоград

«05» июня 2023 года                                                                                Дело № А12-7930/2023

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 05 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1203400001529) к обществу с ограниченной ответственностью «Достояние» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 06-04/Ж от 10.06.2021 за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 807.120 руб., неустойки по состоянию на 29.03.2023 в размере 239.427 руб. 36 коп., неустойки за период с 30.03.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки, исходя из неустойки 0,2% от суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23.465 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён; 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Достояние» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 06-04/Ж от 10.06.2021 за период с августа 2022 по январь 2023 в размере 807.120 руб., неустойки по состоянию на 29.03.2023 в размере 239.427 руб. 36 коп., неустойки за период с 30.03.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки, исходя из неустойки 0,2% от суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23.465 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 06-04/Ж от 10.06.2021 за период с августа 2022 по март 2023 в размере 1.202.394 руб. 84 коп., неустойки по состоянию на 20.04.2023 в размере 359.421 руб. 93 коп., неустойки за период с 2103.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки, исходя из неустойки 0,2% от суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23.465 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договорам исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Рентер» и ООО «Достояние» заключен договор аренды части нежилого помещения №06-04/Жот 10.06.2021г. (далее-договор аренды), в соответствии с которым ООО «Рентер» (Арендодатель) обязалось передать ООО «Достояние» (Арендатор) за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 135,2 кв. м, этаж: 3, в Торговом центре "Аура" по адресу: 

<

...>.

Указанный Договор аренды не расторгнут и продолжает действовать на дату подачи настоящего искового заявления.

14.07.2021г. Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым Стороны договорились изложить п. 2.1. Договора аренды в следующей редакции: "2.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 136,8 кв. м, этаж: 3 (далее - "Помещение"), расположенное в Торговом центре "Аура" по адресу: 

<

...>. 94".

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды передача Помещения Арендодателем Арендатору оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Во исполнение Договора аренды, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как Арендодателем, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного помещения площадью 136,8 кв. м Ответчику выполнено, о чем Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) составлен Акт приема-передачи части нежилого помещения от 12.08.2021г.

Пунктом 4.3.2. Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом осуществлять все иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора аренды.

В соответствии с п. 6.1.1. Договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды).

При этом стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендой Помещения в арендную плату не входит. В соответствии с п. 6.1.2. Договора аренды Арендатор оплачивает расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании соответствующего Агентского договора, заключенного с Истцом.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды обязательство по уплате арендной платы за пользование Помещением возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи Помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

01.08.2022г. Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым Стороны изложили в п. 3 и п. 4 Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды) в новой редакции и определили, что размер арендной платы по Договору аренды: с 01.08.2022г. по 31,08.2022г. составляет 123 120,0 руб. в месяц (НДС нет); с 01.09.2022г. составляет 136 800,0 руб. в месяц (НДС нет).

Пунктом 6.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате Арендатором авансовым платежом, ежемесячно до 30-го числа текущего месяца за следующий, путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет Арендодателя.

Счета на оплату арендной платы Арендодателем Арендатору не выставляются.

Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако за период август 2022г. - март 2023г. обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды Должником надлежащим образом не исполнялись.

Пунктом 10.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы, суммы Обеспечительного платежа, иных платежей по Договору аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим исковым заявлением в связи отменой по заявлению Ответчика судебного приказа от 10.02.2023г. по делу №А 12-2899/2023 и судебного приказа от 22.02.2023г. по делу №А 12-2897/2023.

Учитывая вышеизложенное, соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора при подаче настоящего искового заявления не требуется.

По расчету истца задолженность составляет по арендной плате по договору аренды № 06-04/Ж от 10.06.2021 за период с августа 2022 по март 2023 в размере 1.202.394 руб. 84 коп., неустойки по состоянию на 20.04.2023 в размере 359.421 руб. 93 коп.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В то же время Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 был введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. 

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договоров, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достояние» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентер» 1.561.816 руб. 77 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды № 06-04/Ж от 10.06.2021 в размере 1.202.394 руб. 84 коп., неустойку в размере 359.421 руб. 93 коп., неустойку за период с 21.04.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки, исходя из неустойки 0,2% от суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23.465 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Достояние» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5.153 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                       А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.