АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 октября 2022 года

Дело № А33-15969/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, 

с участием третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: - Администрации г. Красноярска,   Департамента градостроительства администрации города Красноярска.

в присутствии:  

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.01.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" (далее – ответчик) о взыскании 159 495 руб. 95 коп. долга по договору аренды земельного участка от 07.12.2016 № 16-1472 за период с 31.10.2018 по 31.10.2020. 

Определением от 28.06.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 16.07.2021 исковое заявление принято к  производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 29.10.2021.

27.10.2021 поступили дополнительные пояснения от истца, приобщены к материалам дела. Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство отложено на 28.12.2021.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований. Определением от 28.12.2021 судебное разбирательство отложено на 17.02.2022, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации города Красноярска.

16.02.2022 от ответчика поступил отзыв, документы, ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Определением от 17.02.2022 судебное разбирательство отложено на 01.04.2022.

16.03.2022 от третьего лица - Администрации г. Красноярска поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Определением от 01.04.2022 судебное разбирательство отложено на 01.06.2022.

Определением от 01.06.2022 судебное разбирательство отложено на 07.07.2022.

Представленные ответчиком документы приобщены к материалам дела.

Суд обязал сторон представить заключение кадастрового инженера, специалиста, по площади объекта с учетом отмостки и крыльца, с учетом обстоятельств дела пояснений ответчика и представленных документов,  с учетом исковых требований истца.

Определением от 07.07.2022 судебное разбирательство отложено на 12.09.2022.

12.09.2022 ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя. Представленные истцом документы и  справочный расчет  приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, заявил, что направил документы ответчику 12.09.2022. В связи с новыми документами и расчетом от истца,  для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 19.10.2022. Ответчик, третьи лица,  извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Истец исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 1472, согласно которому представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетом номером 07 00 243:0132, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 155, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 306, 95 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15.11.2016 по 31.12.2016. Дополнительным соглашением от 07.02.2017 № 456 сроке действия договора аренды продлен до 30.11.2007.  В соответствии с дополнительным соглашением №5736 к договору аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 30.10.2018. Дополнительным соглашением №9918/С к договору от 01.07.2014 № 5484 на размещение временного сооружения (павильона), расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, 155, срок действия договора был продлен до 01.01.2020. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.4.9, 6.6 договора аренды, при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировать временные сооружения за свой счет.

Согласно пункту 6.2. договора аренды, по окончанию срока действия договора договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Временное сооружение (павильон по торговле непродовольственными товарами, площадью 234,66 кв.м., адресная привязка - ул. 60 лет Октября, 155), принадлежащее ответчику на праве собственности включено в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Красноярска, утвержденную постановлением администрации г. Красноярска от 27.11.2012 № 595, под номером 3640.

На основании постановления администрации г. Красноярска от 26.04.2021 № 288 указанное временное сооружение исключено из схемы размещения (пп. 5 п. 1 постановления).

Согласно дополнительным пояснениям от 16.02.2022 в результате  осмотра земельного участка с условным номером 24:50:0700243:0132, который был передан в аренду ответчику по договору аренды от 07.12.2016 № 1472, на участке расположено сооружение. Окна и двери сооружения закрыты металлическими ставнями. Указанные факты свидетельствуют о том, что временное сооружение не демонтировано,  располагается   на землях          неразграниченной государственной/муниципальной собственности незаконно, т.к. с 26.04.2021 исключено из схемы размещения временных сооружений. Плата за пользование земельным участком с 31.10.2018 (после истечения срока действия договора аренды) не осуществляется.

Распоряжением от 20.08.2018 №3888-недв земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:1618 площадью 155 421 кв.м передан в постоянное бессрочное пользование МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» ОГРН 

<

***>,  участок с условным номером 07 00 243:0132, предоставленный ранее ответчику в аренду, имеет пересечение с участком 24:50:0000000:1618, что следует из письма департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 31.10.2018 № 29400 об отказе в продлении договора аренды от 07.12.2016 № 1472.

Истца в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате долга по договору аренды. Претензия ответчиком не исполнена.

Из акта выездного обследования от 31.08.2022 № 445Э, составленного специалистами администрации города Красноярска, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1618 расположено временное сооружение – павильон (условный номер земельного участка, на котором расположен павильон 24:50:0700243:0132); ранее земельный участок с уловным номером 24:50:0700243:0132 был передан ООО 2Производственная компания «Промышленные инвестиции» на основании договора аренды от 07.12.2016 № 1472 сроком до 31.10.2018. По результатам осмотра установлено, что на 262 кв.м расположен павильон, на 53 кв.м бетонные конструкции, на 6,2 кв.м крыльцо, на 6,4 кв.м крыльцо, общая площадь используемого земельного участка составляет 327,6 кв.м. К акту приложен протокол инструментального обследования, схематический чертеж, фотоматериалы.

Истцом в материалы дела представлен  справочный расчет долга по арендной плате в размере 143 324 руб. 65 коп. за период с 31.10.2018 по 31.10.2020, произведенный исходя из площади земельного участка 327,6 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 1472, согласно которому представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетом номером 07 00 243:0132, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 155, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 306, 95 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15.11.2016 по 31.12.2016. Дополнительным соглашением от 07.02.2017 № 456 сроке действия договора аренды продлен до 30.11.2007.  В соответствии с дополнительным соглашением №5736 к договору аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 30.10.2018. Дополнительным соглашением №9918/С к договору от 01.07.2014 № 5484 на размещение временного сооружения (павильона), расположенного по адресу: ул. 60 лет Октября, 155, срок действия договора был продлен до 01.01.2020. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 159 495 руб. 95 коп. за период с 31.10.2018 по 31.10.2020. 

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик иск оспорил, указав, что основания взыскания задолженности отсутствуют, поскольку фактически арендные отношения прекращены, учитывая фат передачи участка в безвозмездное пользование МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства». Ответчик также указал, что  с заявлением об устранении препятствия в пользовании земельным участком МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» ни к ответчику ни в суд не обращалось; отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом; на момент окончания срока действия договора аренды №1472, истец не направлял акт возврата земельного участка и какие-либо требования о его возврате не выдвигал; павильон истца исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.6. договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.4.9, 6.6 договора аренды, при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировать временные сооружения за свой счет.

Согласно пункту 6.2. договора аренды, по окончанию срока действия договора договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  содержится вывод о том, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик в материалы дела не представил доказательства освобождения земельного участка от принадлежащего ему павильона.

При данных обстоятельствах, исходя из вышеуказанного правового регулирования отношений сторон и принципа платности пользования землей на ответчике лежит обязанность по внесению платы за пользование земельным участком в связи с размещением на нем торгового павильона.

Определением от 01.06.2022 от суд обязал сторон представить заключение кадастрового инженера, специалиста, по площади объекта с учетом отмостки и крыльца, с учетом обстоятельств дела пояснений ответчика и представленных документов,  с учетом исковых требований истца.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены документы в качестве доказательств фактической площади земельного участка, занимаемой павильоном.

Из акта выездного обследования от 31.08.2022 № 445Э, составленного специалистами администрации города Красноярска, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1618 расположено временное сооружение – павильон (условный номер земельного участка, на котором расположен павильон 24:50:0700243:0132); ранее земельный участок с уловным номером 24:50:0700243:0132 был передан ООО 2Производственная компания «Промышленные инвестиции» на основании договора аренды от 07.12.2016 № 1472 сроком до 31.10.2018. По результатам осмотра установлено, что на 262 кв.м расположен павильон, на 53 кв.м бетонные конструкции, на 6,2 кв.м крыльцо, на 6,4 кв.м крыльцо, общая площадь используемого земельного участка составляет 327,6 кв.м. К акту приложен протокол инструментального обследования, схематический чертеж, фотоматериалы.

Истцом в материалы дела представлен  справочный расчет долга по арендной плате в размере 143 324 руб. 65 коп. за период с 31.10.2018 по 31.10.2020, произведенный исходя из площади земельного участка 327,6 кв.м.

Ответчиком не заявлено доводов и не представлено доказательств возврата и передачи земельного участка истцу. Учитывая, что в материалы  дела не представлены доказательства возврата земельного участка ответчиком в заявленный в иске период, доказательства обращения ответчика к истцу с требованием о принятии земельного участка из аренды и доказательства уклонения истца от принятия земельного участка  из аренды, равно как и доказательства внесения арендных платежей за указанный период, исковое требование о взыскании с ответчика долга подлежит частичному удовлетворению согласно справочному расчету истца, составленному с учетом фактической площади земельного участка, занимаемой торговым павильоном, что составляет 143 324 руб. 65 коп. за период с 31.10.2018 по 31.10.2020.  Представленные истцом документы и расчеты ответчиком не опровергнуты со ссылкой на доказательства. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  143 324 руб. 65 коп. долга, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Промышленные Инвестиции" в федеральный бюджет  5 198 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко