Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17236/2020

3 декабря  2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 2 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 3 декабря 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-17236/2020 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 95 от 03.09.2015 в размере 73 257 рублей 42 копеек,  

без участия представителей, 

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к окружному Фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 03.09.2015 № 95 в размере в размере 73 257 рублей 42 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020  в размере 71 673 рублей 44 копеек, пени за период с 11.04.2020  по 16.10.2020 в размере 1 583 рублей 98 копеек, а также пени с 17.10.2020 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.09.2015 № 95. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 28.10.2020 предварительное судебное заседание назначено  на 02.12.2020 на  9 часов 00  минут,  судебное заседание назначено на 02.12.2020 на 9 часов 10  минут.

28.10.2020 от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении  с материалами дела в электронном виде (л.д. 27).  Таким образом, суд  приходит  к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного  заседания.

Отзыв от Фонда не поступил.

Представители лиц, участвующих  в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.09.2015 между  департаментом имущественных  и земельных  отношений администрации города Нефтеюганска  (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 95 (л.д. 16-19). В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок из земель населённых пунктов, под строительство объекта «Внеплощадочные инженерные сети», площадью 4684 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000051, расположенный по адресу: 

<

...> (пункты 1.1 и 1.3 договора);

Земельные участки предоставлены сроком на 11 месяцев (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендные платежи по договору начисляются 11.08.2015. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально  не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом,  за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего календарного года.

Пунктом 2.9 договора установлено,  что при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п) «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2018 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2019 уровень инфляции составил 4,3% годовых. По состоянию на 01.01.2020 уровень инфляции составил 3% годовых.

В результате ненадлежащего исполнения Фондом обязательств по договору аренды от 03.09.2015 № 95, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 71 673 рублей 44 копеек.

Департаментом 24.08.2020 в адрес Фонда направлена претензия № 01-01-46-248-0 с требованием об оплате задолженности. Претензия получена ответчиком 03.09.2020 (л.д. 20-22). 

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 71 673 рубля 44 копейки.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы основного долга, признает ее арифметически верной.

Суд  учитывает,  что по ранее рассмотренному делу № А75-13489/2020 с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по этому же договору за предыдущий период пользования земельным участком (01.10.2019 по 31.12.2019).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.9 договора, за период с 11.04.2020 по 16.10.2020 в размере 1 583 рублей 98 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 2.9 договора соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Фонду о взыскании неустойки за период с 11.04.2020 по 16.10.2020 в размере 1 583 рублей 98 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период 17.10.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 930 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска денежные средства в размере 73 257 рублей 42 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020  в размере 71 673 рублей 44 копеек, пени за период с 11.04.2020 по 16.10.2020 в размере 1 583 рублей 98 копеек, а также пени с 17.10.2020 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 930 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева