Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21459/2022

г. Хабаровск

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2023.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 191167, 

<

...>, Литера А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтрансгаз»                                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680009, 

<

...>)

о взыскании 903 594,97 руб. задолженности по арендной плате и неустойки

 

        при участии:

от истца  -  ФИО2 по доверенности № 0804/29/46/22 от 22.09.2022.

 

Публичное акционерное общество «Ростелеком»  (далее – ПАО «Ростелеком», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансгаз» (далее – ООО «Спецтрансгаз», ответчик) 903 594 руб. 97 коп., составляющих: задолженность арендной платы в размере 769 127 руб. 13 коп. за период с октября 2021 года по август 2022 года, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 134 467 руб. 84 коп. за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 и с 21.04.2022 по 23.12.2022 по договору  аренды недвижимого имущества № АН-3663807/21от 21.05.2021.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду недвижимого имущества.

      С учетом произведенных ответчиком оплат, истцом представлено заявление                                   об уточнении исковых требований от 17.02.2023, в котором ПАО «Ростелеком» просит взыскать с ответчика 907 168,39 руб., составляющих: задолженность в размере 735 260,87 руб. за период с октября 2021 года по август 2022 года, неустойку в размере 171 907,52 руб., начисленную за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.02.2023 (на долг, образовавшийся до 01.04.2022) и с 21.04.2022 по 20.02.2023 (на долг, образовавшийся после 01.04.2022).

     Судом принято уточнение иска от 17.02.2023, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании истцом исковые требования поддержаны с учетом уточнения.

     Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен  по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ.

       В отзыве, поступившем к предварительному судебному заседанию, возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на  то, что истцом не все произведенные платежи учтены при составлении расчета основного долга.

      Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ПАО «Ростелеком» (арендодатель)                                        и ООО «Спецтрансгаз» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № АН-3663807/21от 21.05.2021, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 99,7 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 27:08:0010239:302 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> (п. 1.1.).

В соответствии с актом приема-передачи объекта от 21.05.2021 Арендатору во временное пользование передано нежилое помещение № 13. площадью 22,6 кв. м.. № 2, 6. площадью 62,1 кв. м, № 10 (часть помещения, гараж), площадью 15,0 кв. м. всего 99.7 кв. м.. по адресу Хабаровский край, район им. Лазо, 

<

...>. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2015 сделана запись регистрации № 27-27/001-27/074/204/2015-5828/1.

В соответствии с п. 4.1. договора он заключен сторонами на срок 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 ежемесячная плата за пользование объектом недвижимости составляет 59 535,40 руб. с учетом НДС, из них арендная плата составляет 57 225,40 руб., возмещение затрат Арендодателя по оплате электроэнергии составляет 2 310 руб.

Арендная плата уплачивается до 20 числа отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года. Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора, внесение изменений в договор не требуется.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2021 внесены изменения в п. 1.1. договора, в соответствии с которыми Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 145,20 кв.м, из них: помещение № 13, площадью 22,6 кв.м, № 2, 6, 7, 8, 9 площадью 107,60 кв.м, № 10 (часть помещения, гараж), площадью 15,0 кв. м.

Указанные помещение переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.

Ежемесячная плата за пользование объектом недвижимости составляет 86 930,34 руб. с учетом НДС, из них арендная плата составляет 83 373,34 руб. руб., возмещение затрат Арендодателя по оплате электроэнергии составляет 3 557 руб.

Письмом от 07.02.2022 ПАО «Ростелеком» уведомил Арендатора о произведенной с 01.01.2022 индексации арендной платы, ежемесячный платеж за аренду недвижимого имущества составляет 88 392,60 руб.

Письмом от 15.03.2022 № 01-01/235 ООО «СТГ» уведомило ПАО «Ростелеком» о расторжении договора с 21.04.2022. Согласно акту приема передачи (возврата) недвижимого имущества Арендатор передал Арендодателю 20.04.2022 нежилое помещение общей площадью 145,20 кв. м. Однако фактически продолжал занимать помещение общей площадью 72,3 кв.м, из них № 13 площадью 22,6 кв.м, №2 площадью 49,7 кв.м, что подтверждается перепиской сторонами.

ООО «Спецтрансгаз» письмом от 19.05.2022 обратилось в ПАО «Ростелеком» о заключении договора аренды недвижимого имущества с 21.04.2022 по 31.08.2022 на помещения № 13 площадью 22.6 кв.м., № 2 площадью 49,7 кв. м., расположенные по адресу: район им. Лазо, 

<

...>.

Письмом от 22.06.2022 ПАО «Ростелеком» выразило согласие о заключении договора на указанный срок, указав размер ставки арендной платы за один квадратный метр 478,90 руб. без учета НДС, и направило акт приема-передачи объекта.

Арендатор письмом от 25.07.2022 уведомил Арендодателя об освобождении указанных помещений с 31.08.2022.

Из материалов дела следует, что ответчик  в заявленный период обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 735 260,87 руб. (с учетом уточнения).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 0804/05/7010/22 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени не позднее 09.12.2022.

Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность не погашена,  ПАО «Ростелеком» обратилось  в арбитражный суд с настоящим иском.

     Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность  в размере 735 260,87 руб. (с учетом уточнения), которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним  не исполнено.

Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследован, признан арифметически верным. В расчете основного долга истцом учтены произведенные арендатором платежи, с учетом основания платежного документа и положений статьи 193 ГК РФ.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка в размере 171 907,52 руб.  за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.02.2023 (на долг, образовавшийся до 01.04.2022) и с 21.04.2022 по 20.02.2023 (на долг, образовавшийся после 01.04.2022).

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договора аренды (пункт 5.2.) установлено, что в случае просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы к оплате суммы за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки. При начислении неустойки  истцом учтено действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Судом учитывается, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода договора, в том числе, включает в себя свободу сторон в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

ООО «Спецтрансгаз» является коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск.

При заключении договора аренды, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, арендатор должен был предвидеть последствия наступления для него установленных договором обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 21 143 руб. относятся на ответчика.

На основании ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 27 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтрансгаз»                                                 в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком»  задолженность по арендной плате в размере 735 260 руб. 87 коп., неустойку в размере 171 907 руб. 52 коп.,                         всего 907 168 руб. 39 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 143 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Ростелеком» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 руб., перечисленную по платежному поручению № 220902 от 11.11.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                                                                Н.Л.Коваленко