ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-405/2021

Дело № А40-151023/20

г. Москва

30 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2021 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи              И.В. Бекетовой,

судей:

Л.А. Москвиной, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2020 по делу № А40-151023/20 

по заявлению КОО «Далвертон Лимитед» (Республика Кипр) (ИНН представительства иностранного юридического лица 9909302492)

к Управлению Росреестра по Москве (ИНН  

<

***>)

третье лицо: ООО «Вэлбор Интегрити Сервис» (ИНН 

<

***>),

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 13.10.2020;

от ответчика:

не явился, извещен;

от третьего лица:

не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

компания с ограниченной ответственностью «Далвертон Лимитед» (Республика Кипр) (далее также – заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее также – Управление, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 07.07.2020 № 77/009/275/2020-1342 об отказе в государственной регистрации договора аренды № Д43/20ДДА от 06.02.2020, о обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды.

Решением суда от 25.11.2020 заявление КОО «Далвертон Лимитед» удовлетворено. Суд также взыскал с Управления Росреестра по Москве в пользу КОО «Далвертон Лимитед» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. В обоснование принятого решения суд указал, что наличие право собственности заявителя на здание с очевидностью подтверждает его право собственности на все помещения, расположенные в данном здании; помещения, составляющие предмет аренды, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.11 2016.

С таким решением суда не согласилось Управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Ссылается, что перед тем, как регистрировать ограничение (обременение) части недвижимого имущества, необходимо внести сведения об этой части в кадастр недвижимости ЕГРН.

В отзыве на апелляционную жалобу заявитель с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал обжалуемое решение суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу  http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителя заявителя, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КОО «Далвертон Лимитед» и ООО «Вэлбор Интегрити Сервис» (арендатор, третье лицо) заключен договор аренды №Д43/20ДДА от 06.02.2020 (договор), объектом которого являются помещения №48-65 общей площадью 425,2 кв.м. по данным БТИ на 5 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

С  целью регистрации данного договора заявитель 16.03.2020 через МФЦ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Уведомлением от 25.03:2020 №77/009/275/2020-1342 Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации договора и уведомлением от 07.07.2020 №77/009/275/2020-1342 Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя об отказе в государственной  регистрации договора, ввиду не устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

Основанием для вынесения указанных решений явился вывод регистрирующего органа о том, что согласно данным ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом о недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с Законом о недвижимости нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости при предоставлении документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением осуществляется правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу и содержанию Закона о недвижимости государственная регистрация осуществляется на основании документов, представленных заявителем в регистрирующий орган.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае предметом договора аренды № Д43/20ДДА от 06.02.2020 являются помещения №48-65 общей площадью 425,2 кв.м. по данным БТИ на 5 этаже здания, которое расположено по адресу: 

<

...>.

Здание, в котором расположены вышеуказанные помещения, принадлежит заявителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого представлена в материалы дела.

Суд установил, что принадлежность заявителю указанного объекта недвижимости на праве собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой в качестве субъекта права, собственника здания указана компания «Далвертон Лимитед».

Наличие право собственности заявителя на все здание с очевидностью подтверждает его право собственности на все помещения, расположенные в данном здании.

Суд первой инстанции установил, что помещения, составляющие предмет аренды, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.11.2016, кадастровый номер 77:01:0004018:7045. Во исполнение положений ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65 АПК РФ управлением не представлено доказательств обратного.

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При этом пунктом 9 данного Обзора также разъяснено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Регистрирующим органом ошибочно не учтено, что согласно п.5 ст.44 Закона о недвижимости, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

Таким образом, учитывая, что КОО «Далвертон Лимитед» представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, отказ в регистрации не соответствует п. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2019 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.11.2020 по делу № А40-151023/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                И.В. Бекетова 

 

Судьи:                                                                                                           Л.А. Москвина 

 

                                                                                                                       ФИО1 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.