Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18196/2019

23 октября 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 16 октября 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2019г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Юрьевым Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества «Пластик», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Доррекс-Тэйлор рус», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 661 761 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО2, по доверенности № 13 от 01.01.2018, личность удостоверена паспортом,

                                        УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Пластик» (далее – истец, ЗАО «Пластик») 28.05.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Доррекс-Тэйлор рус» (далее – ответчик, ООО «Завод Доррекс-Тэйлор рус»), о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка, зданий и оборудования от 01.09.2018 за март и апрель 2019 года в размере 511 755 руб. 06 коп.; неустойки за период с 21.03.2019 по 22.05.2019 в размере 23 593 руб. 22 коп.; неустойки из расчета 0,1% от суммы долга 511 755 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга; 

- задолженности по агентскому договору  от 01.09.2018 за март 2019 года в размере 6 346 руб. 82 коп., неустойки за период с 29.04.2019 по 22.05.2019 в размере 145 руб. 98 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга 6 346 руб. 82 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга;

- убытков в размере 119 920 руб. 80 коп. в качестве затрат на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – т.2 л.д. 1).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 393, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.10.2019 по 16.10.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения размера требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.1 л.д. 168). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом «Пластик» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Доррекс-Тэйлор рус» (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка, зданий и оборудования (далее – договор, т.1 л.д.  11-14).

В соответствии с п. 1.1. – 1.1.6. договора субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 8 184 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0118001:46, а также следующие здания, расположенные на данном земельном участке:

- нежилое помещение № 1 (помещение ремонтного цеха № 3) общей площадью 1907,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0118001:0046:1001/В-В3В7;

- нежилое пристроенное здание (холодный склад полуфабрикатов), площадью 268,3 кв.м. кадастровый номер 74-74-01/380/2006-239;

- нежилое пристроенное здание (холодный склад готовой продукции), площадью 564,4 кв.м., кадастровый номер 74-74-01/380/2006-237;

- нежилое здание (домик бригадира), площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер 74-74-01/380/2006-236;

- нежилое здание (КПП № 1), площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 74-74-01/380/2006-235;

- нежилое пристроенное здание (столовая), общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер 74-74-01/380/2006-238 (далее – арендуемый объект).

Указанные  в п. 1.1. – 1.1.6. договора арендуемые объекты принадлежат субарендодателю на праве аренды по договору аренды зданий и сооружений от 20.01.2008, заключенному с ЗАО «АП Пластик». Субарендодатель гарантирует, что согласно вышеуказанному договору арендуемые объекты могут быть им переданы в субаренду, никому не проданы, не заложены, не имеют обременений.

Согласно п. 1.4. договора арендуемый объект будет использоваться под следующие цели: осуществление производственной деятельности (в том числе размещение и использование собственных и арендованных производственных мощностей, складирование готовой техники и комплектующих, ремонт техники и т.д.). субарендатор обязуется использовать земельный участок исключительно для следующих целей: стоянка автомобильной техники (в том числе техническое обслуживание), складирование ТМЦ, выполнение погрузочно-разгрузочных работ и иные виды работы, связанные с производственной деятельностью субарендатора.

В соответствии с п. 1.5. договора – 1.5.8 договора субарендодатель предоставляет арендатору за плату в временное  владение и пользование также следующее оборудование, принадлежащее субарендодателю на праве собственности:

- система видеонаблюдения AI-WP45 инв. № 1605, основное месторасположение системы – КПП № 1;

- мостовой кран инв. № 205 20 тн., расположенный в помещении № 44 нежилого помещения № 1;

- мостовой кран инв. № 203 10 тн., расположенный в помещении № 16 Нежилого помещения № 1;

- мостовой кран инв. № 204 10 тн., расположенный в помещении № 16 нежилого помещения № 1;

- кран-балка инв. № 409 0,5 тн., расположенная в помещении № 37 Нежилого помещения № 1;

- кран-балка инв. № 410 3 тн., расположенная в помещении № 12 Нежилого помещения № 1;

- кран-балка 5 тн., расположенная в помещении № 39 Нежилого помещения № 1;

- тепловая завеса АНТАРЕС 90 ES-9.0 инв. № 1149, расположенная в Нежилом помещении № 1 (далее – арендуемое оборудование).

Срок субаренды составляет 6 месяцев с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи в субаренду (п. 2.1. договора).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты, указанной в п. 3.3. договора, и прекращается с даты возврата субарендатором арендуемого объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи (возврата) объекта (п. 2.2. договора).

На основании п. 3.1. договора стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 400 000 руб., в том числе НДС 18% 61 016 руб. 95 коп. (постоянная часть арендной платы).

Постоянную часть арендной платы субарендатор обязуется вносить субарендодателю в срок с 01 по 10 число текущего месяца (п. 3.2. договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит начислению и оплате, начиная с 01.10.2018. За период с 01.09.2018 по 30.09.2018 (период переезда) постоянная часть арендной платы не начисляется, а субарендатор самостоятельно несет расходы, указанные в договоре, в т.ч. в п. 4.4.5. договора (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора при нарушении субарендатором сроков оплаты  внесения арендной платы, субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Споры, вытекающие из договора, рассматриваются в Арбитражном суде Челябинской области. Срок ответа на претензию – 10 дней с момента ее получения (п. 7.2. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами (п. 7.3. договора).

05.09.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, зданий и оборудования (т.1 л.д. 15).

По окончании срока аренды Субарендатор продолжил пользоваться арендуемым объектом. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

01.01.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (т.1 л.д. 14 оборот).

Согласно п. 3.1. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019 г. стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 406779 (четыреста шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 66 коп., в т.ч. НДС 20% -67 796,61 рублей (постоянная часть арендной платы).

Согласно п. 3.2. договора субаренды постоянную часть арендной платы Субарендатор обязуется вносить Субарендодателю в срок с 01 по 10 число текущего месяца.

Ответчик не в полном объеме произвел оплату постоянной части арендной платы за март и апрель 2019 г., оплатив только 200 000 руб. платёжным поручением № 184 от 20.03.2019 г. и 101 804,26 руб. платёжным поручением № 194 от 21.03.2019 г. (т.1 л.д. 18-19).

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март 2019 г. в размере 104 975 руб. 40 коп., за апрель 2019 г. в размере 406 779 руб. 66 коп. Общая сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы за март и апрель 2019 г. составляет 511 755 руб. 06 коп.

Оценив договор субаренды земельного участка, зданий и оборудования на предмет соответствия  его  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей  форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, арендуемыми объектами и оборудованием за период с марта по апрель 2019 года составляет 511 755 руб. 06 коп. (т.1 л.д. 10).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 31 ю/с от 21.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени (т.1 л.д. 54), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора субарендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки согласно условиям договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 511 755 руб. 06 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 23 593 руб. 22 коп. за период с 21.03.2019 по 22.05.2019 с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора при нарушении субарендатором сроков оплаты  внесения арендной платы, субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени по договору аренды составляет за период с 21.03.2019 по 22.05.2019   23 593 руб. 22 коп. (т.1 л.д. 10).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 21.03.2019 по 22.05.2019 в размере 23 593 руб. 22 коп.

Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о  начислении неустойки из расчета 0,1% от суммы долга 511 755 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно,  требование истца в части начисления неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы долга 511 755 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга является  обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование  о взыскании задолженности по агентскому договору  от 01.09.2018 за март 2019 года в размере 6 346 руб. 82 коп.

Согласно п. 4.4.5. договора субаренды субарендатор обязан содержать арендуемый объект, а также все инженерные, технологические сети, оборудование, коммуникации и арендуемое оборудование в технически исправном и надлежащем состоянии, нести расходы, связанные с содержанием и техническим обслуживанием арендуемого объекта, его инженерных, технологических сетей, оборудования, коммуникаций и Арендуемого оборудования, в т.ч. расходы, связанные с коммунальными платежами (энергоснабжение, транспортировка и поставка природного газа, водоснабжение и водоотведение).

Согласно п. 4.4.14. договора субаренды техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов, КИП и автоматики в котельной производятся субарендодателем либо третьим лицом за счёт субарендатора. Кроме того, субарендатор несёт расходы на содержание газового оборудования, системы газоснабжения и учёта газа.

Для исполнения указанных в пунктах 4.4.5. и 4.4.14. договора субаренды обязанностей ответчиком, обеспечения необходимыми ресурсами зданий и сооружений, расположенных по адресу: 

<

...>, между ЗАО «Пластик» (агент) и ООО «ЗАВОД ДОРРЭКС-ТЭЙЛОР РУС» (принципал) заключен агентский договор от 01.09.2018г. (далее – договор, т.1 л.д. 20).

В соответствии с п. 1.2. договора принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется заключить от своего имени, но за счет Принципала договоры на транспортировку природного газа, поставку природного газа, покупку и передачу электрической энергии (мощности), на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и прием сточных вод (водоотведение), на возмещение расходов на содержание газового оборудования, системы газоснабжения и учёта газа, на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов, на техническое обслуживание КИП и автоматики в котельной и на иные цели по согласованию с принципалом.

Пунктом 1.3. агентского договора от 01.09.2018г. установлено, что поручение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным агентом и подлежащим оплате принципалом в размере равном объему поставки и транспортировки газа в адрес принципала, переданной в адрес принципала электрической энергии, полученной принципалом питьевой воды, сточных вод, сброшенных принципалом, за расчетный период по данным приборам учета агента, после выставления счетов-фактур ресурсоснабжающими организациями, поставщиками, исполнителями и подрядчиками по договорам. Поручение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, также считается выполненным агентом и подлежащим оплате принципалом в размере понесенных расходов на содержание газового оборудования, системы газоснабжения и учёта газа, стоимости услуг за техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов, за техническое обслуживание КИП и автоматики в котельной, за иные услуги (работы) за расчетный период, после выставления счетов-фактур поставщиками, исполнителями и подрядчиками по договорам.

Согласно п. 2.1. агентского договора от 01.09.2018г. агентское вознаграждение за исполнение поручения принципала составляет 3 % от суммы, выставленной агентом принципалу, без НДС.

Согласно п. 1.5. агентского договора от 01.09.2018г. принципал обязан произвести оплату суммы согласно п 1.3. настоящего договора на основании актов и счетов-фактур в течение 5 дней с момента их получения от агента и уплатить агенту вознаграждение в соответствии с п. 2.1. настоящего договора в течение 5 дней с момента получения от агента акта и счёта-фактуры.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора от 01.09.2018 г. при нарушении принципалом сроков оплаты принципал уплачивает агенту пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение срока действия субаренды земельного участка, зданий и  оборудования\ от 01.09.2018,зваключенного между сторонами (п. 4.1. договора).

ЗАО «Пластик» взятые на себя по агентскому договору от 01.09.2018г. обязательства, выполнило в полном объеме. Истцом в адрес ответчика выставлены акты, счета-фактуры и счета на оплату за потребленные ответчиком марте 2019 г. ресурсы, а также за агентское вознаграждение №№ 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678 от 31.03.2019 г. на общую сумму 214 088 руб. 76 коп. (т.1 л.д. 22-24, 26-28, 30-31, 33-35, 37-39, 41-43, 45-46, 48-49).

Ответчик не произвел в полном объеме оплату по выставленным в его адрес актам и счетам-фактурам, фактически была оплачена только сумма 207 741 руб. 94 коп. платёжным поручением № 196 от 21.03.2019 г., задолженность составила 6 346 руб. 82 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 31 ю/с от 21.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по агентскому договору (т.1 л.д. 54), ответа на которую не последовало.

Указанное обстоятельство явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 1005 ГК РФ  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться  надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что  ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им условий  агентского договора от 01.09.2018.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком  доводы истца не опровергнуты, в том числе представленными в дело документами, доказательств  перечисления собранных денежных средств по неисполненным ответчиком обязательствам  истцу суду не представлено. 

Таким образом,  учитывая неисполнение ответчиком условий агентского договора,  суд приходит к выводу о  наличии на стороне ответчика задолженности  в пользу истца в виде сбереженных за счет истца денежных средств, в силу чего задолженность в сумме 6 346 руб. 82 коп. подлежит взысканию с ответчика по правилам ст.1102 ГК РФ. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 29.04.2019 по 22.05.2019 в размере 145 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора от 01.09.2018 г. при нарушении принципалом сроков оплаты принципал уплачивает агенту пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени по агентскому договору за период с 29.04.2019 по 22.05.2019  равен  145 руб. 98 коп. (т.1 л.д. 10).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка по агентскому договору за период с 29.04.2019 по 22.05.2019  в размере 145 руб. 98 коп.

Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о  начислении неустойки из расчета 0,1% от суммы долга 6 346 руб. 82 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно,  требование истца в части начисления неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы долга 6 346 руб. 82 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга является  обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании  убытков в размере 119 920 руб. 80 коп. в качестве затрат на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние.

Согласно п. 4.2.1. договора субаренды субарендатор имеет право с письменного согласия, полученного от субарендодателя, производить за свой счет неотделимые улучшения арендуемого объекта, перепланировку или переоборудование арендуемого помещения, его инженерных, технологических сетей, коммуникаций и оборудования, а также арендуемого оборудования при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

25.03.2019 г. представители сторон произвели осмотр арендуемых объектов, о чем составлен акт (т.1 л.д. 56). По результатам осмотра было обнаружено, что помещения содержатся в мусоре, грязи, в помещениях находится имущество,   принадлежащее   сотрудникам   субарендатора,   субарендатором   выполнена реконструкция нежилого помещения № 1 (помещение ремонтного цеха № 3) без надлежащего согласования и разрешения, в т.ч. без оформления и согласования проектной и разрешительной документации, а также имеются иные недостатки по сравнению с первоначальным состоянием арендуемого объекта. 

Письмом № 39 ю/с от 28.03.2019 г. ЗАО «Пластик» предложило ответчику привести арендуемый объект в первоначальное состояние в соответствии с пунктами 4.4.19. и 4.4.20. договора субаренды (т.1 л.д. 57).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 4.4.19. договора субаренды субарендатор обязан передать арендуемый объект, ключи от него и арендуемое оборудование по акту приёма-передачи (возврата) объекта не позднее двух дней с момента прекращения действия договора в состоянии не хуже, чем при принятии в аренду (с учетом нормального износа), освободив все помещения арендуемого объекта и земельный участок от своих материальных ценностей и мусора.

Согласно п. 4.4.20. договора субаренды субарендатор обязан при расторжении или прекращении настоящего договора, в случае проведения перепланировки или переоборудования арендуемого объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования либо ухудшения состояния арендуемого объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования по сравнению с первоначальным состоянием, а также во всех иных случаях, субарендатор обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления о расторжении, прекращении, отказе от исполнения или с момента истечения срока аренды привести арендуемый объект и арендуемое оборудование в первоначальное состояние с учетом естественного износа, в том числе провести текущий ремонт арендуемого объекта, или компенсировать субарендодателю затраты на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние с учетом естественного износа, за исключением случая расторжения настоящего договора в связи с выкупом арендуемого объекта и Арендуемого оборудования субарендатором.

С учётом обнаруженных при осмотре 25.03.2019 г. недостатков затраты на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние с учетом естественного износа составят 486 139 руб., в т.ч. 367 574 руб. - согласно локальной смете № 1-19 для нежилого помещения №1 (помещение ремонтного цеха №3) общей площадью 1907,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:01 18001:0046:1001/В-ВЗВ7, и 118 565 руб. - согласно локальной смете № 2-19 для нежилого пристроенного здания (холодный склад готовой продукции), площадью 564,4 кв.м., кадастровый номер 74-74-01/380/2006-237 (т.1 л.д. 60-63), о чем истец сообщил ответчику в письме № 48 ю/с от 02.04.2019 (т.1 л.д. 64).

Ответчиком частично были выполнены работы по приведению арендуемого объекта в первоначальное состояние.

 При очередном осмотре арендуемых объектов 22.04.2019 представителями сторон было установлено, что ответчиком не проведены работы, необходимые для приведения нежилого помещения №1 (помещение ремонтного цеха №3) в первоначальное состояние с учетом естественного износа, указанные в позициях №№ 28, 29, 36, 37, 42-47 локальной сметы № 1-19, а также не оформлены документы по согласованию реконструкции помещения № 15 в установленном законом порядке (раздел 3 локальной сметы № 1-19). Оставшаяся стоимость затрат на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние с учетом естественного износа составила 161 895 руб. 68 коп., в т.ч. НДС 20%, о чем сообщено ответчику письмом  № 64 ю/с от 24.04.2019 (т.1 л.д. 67). 

Неисполнение ответчиком требований истца по приведению арендуемого объекта в первоначальное состояние, явилось основанием для обращения истца с исковым заявление в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие причинения вреда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Таким образом, реализация такого способа защиты, как возмещение убытков,  предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ в рассматриваемой ситуации  истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате  неправомерных действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Стоимость затрат определена путем сложения текущей стоимости накладных расходов и сметной прибыли в размерах, согласно представленной локальной смете (расчёт т.1 л.д. 70) Фактически истец понес расходы на восстановление  арендуемого помещения в размере 119 920 руб. 80 коп.. в подтверждение чего  истцом представлены в материалы дела  копия договора подряда от 01.08.2019, локальная смета от 01.08.2019, акта о приемке выполненных работ формы КС-2 № 52 от 30.98.2019 и справки о стоимости выполненных работ за август 2019 г. формы КС-№ № 52 от 30.08.2019, а также копия платежного поручения № 5929 от 27.09.2019, подтверждающая переисление истцом денежных средств подрядчику в размере 119920 руб. 80 коп. ( т.2 л.д.4-19). 

В связи с тем, что по вине ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением им договорных обязательств  истец понес затраты на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние, сумма реально понесенных затрат истца подлежит взысканию с ответчика в его пользу в размере 119 920 руб. 80 коп. в качестве убытков.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 661 761 руб. 88 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 16 235 руб.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 17 075 руб., что подтверждается  платежным поручением № 4674 от 23.05.2019 (т.2 л.д. 20).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины  в размере 16 235 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а сумма государственной пошлины  в размере 840 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Завод Доррекс-Тэйлор рус» в пользу истца - закрытого акционерного общества «Пластик»:

- задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка, зданий и оборудования от 01.09.2018 за март и апрель 2019 года в размере 511 755 руб. 06 коп.; неустойку за период с 21.03.2019 по 22.05.2019 в размере 23 593 руб. 22 коп.; неустойку из расчета 0,1% от суммы долга 511 755 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга; 

- задолженность по агентскому договору  от 01.09.2018 за март 2019 года в размере 6 346 руб. 82 коп., неустойку за период с 29.04.2019 по 22.05.2019 в размере 145 руб. 98 коп., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга 6 346 руб. 82 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23.05.2019 по день фактической оплаты суммы долга;

- убытки в размере 119 920 руб. 80 коп. в качестве затрат на приведение арендуемого объекта в первоначальное состояние, а также сумму государственной пошлины в размере 16 235 руб. 

Возвратить истцу – закрытому акционерному обществу «Пластик» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 840 руб., уплаченную по платежному поручению № 4674 от 23.05.2019 на сумму 17 075 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.