Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4854/2018

г. Нальчик

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х. Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Б.Мальбаховой,                         

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», г.Нальчик о восстановлении права залога и регистрационной записи об ипотеке

заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик

третьи лица: 

- общество с ограниченной ответственностью «Первый питейный заводъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1, 

- открытое акционерное общество Банк ВТБ, г.Москва,  

при участии представителя АО «Россельхозбанк» ФИО2 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – заявитель, Банк) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики  с заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (далее – Управление Росреестра) восстановить права залога и регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество, заложенное по договорам об ипотеке 

<

***>-7.2 от 22.11.2010 и №104412/0051-7.20 от 07.12.2010 на земельный участок с кадастровым №07:09:0101007:18, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 818,28 кв.м., местоположение – КБР, 

<

...>-й Промпроезд.

Определением суда от 07.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Первый питейный заводъ» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

 Определением суда от 06.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ОАО Банк ВТБ.  

05.11.2019 по электронной почте через систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Первый питейный заводъ» ФИО1 поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий поясняет, что в рамках дела о банкротстве ООО «ППЗ» ОАО банк ВТБ не заявил требования о включении его в реестр требований кредиторов и о признании за ним статуса залогового кредитора должника по спорным объектам. Если залогодержатель не воспользовался своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, то, по мнению арбитражного управляющего, фактически, он отказался от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением. Одновременно конкурсный управляющий ФИО1 заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и

В судебном заседании, начатом 07.11.2019, объявлялся перерыв, после окончания которого - 14.11.2019,  судебное заседание продолжено, представитель Банка поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражения против рассмотрения дела без их участия не заявили. 

В связи с изложенным, поскольку все участники дела извещены о судебном процессе и времени и месте рассмотрения дела,  судебное заседание проведено без участия ответчика и третьих лиц, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указаний суда Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике 14.11.2018, 25.04.2019 и 30.05.2019  представило в материалы  дела копии документов из реестровых дел в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 07:09:0000000:53185, 07:09:0101007:18 и №07:09:010100719, расположенные по адресу: 

<

...>. Названные копии регистрационных дел приобщены к материалам рассматриваемого дела.

Заслушав доводы представителя Банка, рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «Россельхозбанк» и ООО ЛВЗ «Дистар» заключены кредитные договора 

<

***> от 22.11.2010 и №104412/0051-7.2 от 07.12.2010.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам 

<

***> от 22.11.2010 и №104412/0051-7.2 от 07.12.2010, между АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ООО ЛВЗ «Дистар» (залогодатель) заключены: договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.2 от 22.10.2010 и договор об ипотеке (залоге недвижимости) №104412/0051-7.2 от 07.12.2010, согласно которым, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: 

- Ограждение завода, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры протяжностью 878 м., лит XI, кадастровый номер 07-0701/040/2007-504. Сооружение расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: 329 кв.м. кадастровый номер 07:09:0101007:46.

- Здание КПП № 1, общая площадь 59.30 кв.м. инв.№16555, лит. Г19. услов. № 07:09:0001:56985:001. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 76 кв.м. кадастровый номер 07:09:0101007:37.

- Здание КПП №2, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв.м. инвентарный номер 1655, лит. П 7, П 8. кадастровый номер 07-07-01/040/2007-488. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: 19 кв.м., кадастровый номер 07:09:0101007:35.

- Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общая площадь                75 кв.м.. инв. №14936, лит. Г9. Кадастровый номер 07-07-01/040/2007-480. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики, общая площадь 77 кв.м.   кадастровый номер 07:09:0101007:31.

- Здание теплораспределительного пункта, назначение: нежилое, общая площадь                108 кв.м. инв.№16555, лит. Г12,кадастровый номер 07-07-01/040/2007-482. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: площадь 120 кв.м. кадастровый номер 07:09:0101007:32.

- Здание сортировочного цеха ЛВИ, назначение: нежилое, общая площадь 753,5 кв.м. инвентарный номер № 14936, лит. Г4, кадастровый номер 07:09:01:080026:001. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики общая площадь 818,28кв.м., кадастровый номер 07:09:0101007:19.

Местоположение объектов: 

<

...>- й Промпроезд.

В последующем, в связи с реорганизацией залогодателя, дополнительными соглашениями №1 к договору об ипотеке № 104412/0049-7.2 от 22.11.2010 и №1 к договору об ипотеке №104412/0051-7.2 от 07.12.2010 в действующие договора об ипотеке 

<

***>-7.2 от 22.11.2010 и №104412/0051-7.2 от 07.12.2010 были внесены изменения, а именно:

- залогодателем вместо ООО ЛВЗ «Дистар», стал вновь образованный с переходом всех прав и обязанностей залогодателя - ООО «Первый питейный заводъ»:

- внесены изменения касательно предмета залога, а именно земельного участка, под кадастровым номером 07:09:0101007:19. Согласно свидетельства о государственной  регистрации прав от 26.09.2011 теперь указанный земельный участок располагается по адресу : 

<

...> промышленный проезд, кадастровый номер был изменен на кадастровый номер 07:09:0101007:18.

По состоянию на дату обращения с рассматриваемым иском в суд, спорным предметом залога является здание сортировочного цеха ЛВИ, назначение: нежилое, общая площадь 753,5 кв.м. инвентарный номер № 14936, лит. Г4, кадастровый номер 07:09:01:080026:001. Указанное здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 818,28кв.м., кадастровый номер 07:09:0101007:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей. Местоположение объекта : 

<

...> промышленный проезд.

Дополнительные соглашения зарегистрированы надлежащим образом в УФРС по КБР 15.10.2011.

Кроме того, в договор об ипотеке 

<

***>-7.2 от 22.10.2010 были внесены изменения дополнительными соглашениями №2 от 27.04.2012, №3 от 26.07.2012, №4 от 28.09.2012, №5 от 05.03.2013, №6 от 27.08.2013, №7 от 11.09.2013. 

В договор об ипотеке №104412/0051-7.2 от 07.12.2010 были внесены изменения дополнительными соглашениями №2 от 02.12.2011, №3 от 27.04.2012, №4 от 26.06.2012, №5 от 27.09.2012, №6 от 07.11.2012, №7 от 06.05.2013, №8 от 27.08.2013, №9 от 11.09.2013 и №10 от 30.09.2013. Все дополнительные соглашения зарегистрированы в УФРС по КБР.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16.07.2018, земельный участок с кадастровым №07:09:0101007:18 свободен от обременения в пользу АО «Россельхозбанк». Между тем, Управлением Росреестра  не зафиксирован факт наличия ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №07:09:0101007:18, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 818,28 кв.м., местоположение – КБР, 

<

...>-й Промпроезд.

На обращение Банка  о возвращении обременения на спорный объект (исх.ю№044-45-25/3578 от 18.07.2018, Управление Росреестра письмом от 31.08.2019 (исх.№5359/01-30) указало на необходимость разрешения  данного спора в судебном порядке.

Заявитель, посчитав действия регистрирующего органа нарушающими его права и законные интересы, обратился с соответствующими требованиями в арбитражный суд.

Требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 6 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства, от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КБР поступил отзыв ни иск, в котором Управление сообщило, что земельный участок с кадастровым №07:09:0101007:18 находится в залоге у ОАО Банк ВТБ. Указанное обстоятельство не позволяет Управлению Росреестра по  КБР совершить действия, указанные в исковом заявлении.

В связи с этим, суд привлек к участию в рассмотрении настоящего спора ОАО Банк «ВТБ», истребовал сведения в отношении спорного объекта и наличия у Банка права залога на данный объект. Однако, Банк «ВТБ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, свои пояснения с документально-правовым обоснованием своей позиции в материалы настоящего дела не представил.

Между тем, 05.11.2019 от конкурсного управляющего ООО «Первый питейный заводъ» ФИО1 поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым №07:09:0101007:18,  общая площадь 818,28 кв.м., местоположение – КБР, 

<

...>-й Промпроезд, включен в конкурсную массу ООО «ППЗ», как обеспеченный залогом в пользу АО «Россельхозбанк». В рамках дела о банкротстве ООО «ППЗ» ОАО банк ВТБ требования о включении его в реестр требований кредиторов и признании за ним статуса залогового кредитора должника не заявлял. 

Таким образом, поскольку залогодержатель не воспользовался своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, то фактически он отказался от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

С учетом вышеизложенного, на основе правового анализа всех представленных доказательств и материалов дела, пояснений представителей сторон, суд пришел к выводу, что требование Банка об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КБР восстановить право залога и внести в  Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество, заложенное по договорам об ипотеке 

<

***>-7.2 от 22.11.2010 и №104412/0051-7.20 от 07.12.2010 на земельный участок с кадастровым номером №07:09:0101007:18, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 818,28 кв.м., местоположение – КБР, 

<

...>-й Промпроезд, суд признает законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики  восстановить право залога и внести в  Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество, заложенное по договорам об ипотеке 

<

***>-7.2 от 22.11.2010 и №104412/0051-7.20 от 07.12.2010 на земельный участок с кадастровым номером №07:09:0101007:18, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 818,28 кв.м., местоположение – КБР, 

<

...>-й Промпроезд.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный  суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

 

Судья                                                                               М.Х. Паштова