Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7869/2018

г. Липецк

16 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 9 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Кит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании  передать  техническую документацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Государственной жилищной инспекции Липецкой области, ООО УК «Европейская»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен (до объявления 3.06.2020 г. перерыва в судебном заседании ФИО1 по доверенности от 25.12.2019 г.),

от ответчика: ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (далее-истец) обратилась в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Кит» (далее-ответчик) об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Свиридова г. Липецка.

Иск предъявлен в связи со следующим.

На основании протокола № 1 от 30.04.2017 г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирный дом № 6 по ул. Свиридова г. Липецка (далее МКД) расторгнут договор с ООО «Управляющая организация  «КИТ», управляющей организацией выбрано ООО «Дом наших друзей» (т. 1 л.д. 12).

18.05.2018 г. письмом № 234 ООО «Дом наших друзей» (истец) уведомило ООО «Управляющая организация «КИТ» о решении собственников помещений МКД и о необходимости передачи технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом (т. 1 л.д. 7).

2.04.2018 г. в соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности ООО «Дом наших друзей» (истца) по управлению многоквартирными домами Липецкой области.

Указывая, что по соответствующему запросу ООО «Управляющая организация «КИТ» (ответчик) ранее осуществлявшая управление указанным многоквартирным домом, не передало во вновь выбранную управляющую организацию техническую и иную документацию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком иск оспорен, поскольку документация, которую требует предоставить истец, не передавалась обществу ни застройщиком – ОАО «Эксстроймаш», ни управляющей организацией, обслуживавшей МКД до ответчика – ООО «УК «Европейская».

Решением Арбитражного суда Липецкой области по делу А36-8642/2016 частично удовлетворены требования ООО «Управляющая организация «КИТ», ОАО «Эксстроймаш» обязано передать по акту-приема передачи техническую документацию и иные, необходимые документы для управления домами расположенных по адресам: 

<

...> ФИО3 д. 12, а именно:

1. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики  и  нормативному  правовому  регулированию  в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков на дома № 6 и 12 ул. Свиридова г. Липецка.

2.технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование: - паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии на дома 12 ул. Свиридова г. Липецка. - паспорта на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения на дома 12 ул. Свиридова г. Липецка.

3. Акты технических осмотров:

- постоянное разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки дома № 12 ул. Свиридова г. Липецка, выдаваемого Верхне-Донским управлением Ростехнадзора.

- постоянное разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки дома № 12 ул. Свиридова г. Липецка, выдаваемого Верхне-Донским управлением Ростехнадзора.

4.Технический паспорт на 2 этап (3 и 4 секции) дома № 6 ул. Свиридова г. Липецка.

Ответчик настаивает, что решение по делу А36-8642/2016 фактически не исполнено, поименованная в нем документацию стороне передана не была. При этом документация на дом, имевшаяся  у ответчика в электронном виде, передана истцу.

С учетом проведенного сторонами совместного осмотра, истом заявлено об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ истец на наставал на обязании ответчика в течении 10 календарных дней, со дня вступления решения в силу, уведомив за три рабочих дня до передачи, о времени и месте передачи, по акту приема-передачи, передать в ООО «Дом наших друзей» следующую документацию, относящуюся к многоквартирному дому №6 по ул. Свиридова г. Липецка:

-технический паспорт на многоквартирный дом

-паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии:

1. счетчики SMART № 04304407, № 04305885, № 04303792, № 04209157, № 04250250, № 04304368, № 04305860, № 04215892, № 04221196, № 04221076, № 04303776, № 04303985, № 04306257; № 04306306, № 04303699, № 04249199, № 04249919, № 04305185, № 04305706, № 04305882, № 04220927, № 0422332, № 04212218, № 04215864, № 04306474, № 04306131, № 04306003, № 04220530, № 04216047, № 04216123, № 04220586, № 04210082, № 03497846, № 03498138, № 03496821, № 10744019, № 10144898, № 40747583, № 10745703, № 10744483, № 03498406, № 03490808, № 03497244, № 10743731, № 03437907, № 10744428, № 03437461,

-паспорта на лифты, установленные в МКД в количестве 22шт.:

Лифт пассажирский зав.№ 183089-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183090-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183069-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183070-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183071-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183075-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183073-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183077-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183072-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183076-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183074-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183078-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183079-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183083-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183081-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183085-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183080-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183084-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183082-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183086-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183087-ОАО «Магилевлифтмаш»

Лифт пассажирский зав.№ 183088-ОАО «Магилевлифтмаш»

паспорта на следующие приборы КИПиА:

АТП №1: тепловычеслитель ТВ 7 -14-014930, расходомеры № 27439 и № 44700, КТС № 1512732,

Водомеры ЭРСВ 540ФВ и ЭР 1442397, Насосную подкачивающую станцию SIMENS

АТП №2: тепловычеслитель ТВ 7 -14-016262, расходомеры № 058130 № 058163, КТС № 1512922

АТП №3: тепловычеслитель ТВ 7 -14-14919, расходомеры № 029227 № 064844, КТС № 1512909

АТП №4: тепловычеслитель ТВ 7 -14-016411, расходомеры № 060648 № 060642, КТС № 1512923

АТП №5: тепловычеслитель ТВ 7 -14-016609, расходомеры № 009645 № 045523, КТС № 1513675

Водомеры взлет ЭРСВ 540 ФВ, ЭР 1448700,

АТП №6: тепловычеслитель ТВ 7 -14-016409, расходомеры № 057363 № 057390, КТС №23589

АТП №7: тепловычеслитель ТВ 7 -14-14926, расходомеры № 044489 № 048869, КТС № 1626113

АТП №8: тепловычеслитель ТВ 7 -13-012071, расходомеры № 033350 № 033400, КТС № 1511687

АТП №9: тепловычеслитель ТВ 7 -13-012069, расходомеры № 056042 № 056259. КТС № 1706

-Водомеры станция АСУ технология № ЭРСВ 540ФВ № ЭР 1448702

-Водомеры ЭРСВ540ЛВ и ЭР 1700666

-акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта на АТП 9 шт., водомеры 4 шт., электросчетчиков 10 шт., электрощитовых 5 шт.

-проекты автоматических тепловых пунктов с электронными ключами в количестве 9 шт., согласно правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок,

-проектную документацию на станцию пожаротушения и оповещения 2 штуки,

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостраительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отказе в иске, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный  дом  может  управляться  только  одной  управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников  жилья  либо  жилищному  кооперативу  или  иному специализированному  потребительскому  кооперативу  либо  в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно  пункту  27  Правил  содержания  общего  имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Изучив доводы истца о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, а техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации,  выбранной  собственниками  помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Однако наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила; между тем истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом у ответчика отсутствует по причине того, что изначально не имелась и не передавалась.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых  положений  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным, а разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                      Т.В. Путилина