Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6477/2022

16 июня 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения подписана 05 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица 31.10.2001, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. 73) к акционерному обществу «Нефтеюганск-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица 23.12.2004, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> стр. 20, помещение 2) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.05.2012 № 14 в размере 238 834 рублей 17 копеек, неустойку (пени) за период с 06.09.2021 по 31.03.2022 в размере 30 985 рублей 70 копеек, а также неустойки (пени) в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2022 по день фактической оплаты задолженности,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Нефтеюганск-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.05.2012 № 14 за период с 01.08.2021 по 15.12.2021 в размере 238 834 рублей 17 копеек, неустойки (пени) за период с 06.09.2021 по 31.03.2022 в размере 30 985 рублей 70 копеек, а также неустойки (пени) с 01.04.2022 по день фактической оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 05.06.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

05.06.2022 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 07.06.2022 поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения (зарегистрировано канцелярией суда 08.06.2022).

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 14.05.2012 между истцом (арендодатель) и обществом с АО «Нефтеюганск-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды № 14 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты муниципальной собственности:

- часть строения административно-бытового комплекса – бокс ТО-1, ТО-2, магазин, расположенный по адресу: 

<

...> строение 20, площадью 2891,6 кв.м., целевое назначение: под служебные кабинеты, помещения;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> строение № 49, помещение №2, площадь. 871,6 кв.м., под гостиницу.  

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата устанавливается согласно протоколу «Рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от 05.05.2012 № 8 в размере: 

- часть строения административно-бытового комплекса – бокс ТО-1, ТО-2, магазин, площадью 2891,6кв.м. арендная плата составляет 16 819 руб. 72 коп. в месяц;

- нежилое помещение, площадью 871,6 кв.м. арендная плата составляет 6 893 руб. 21 коп. Итого арендная плата составляет 23 712 руб. 93 коп. без учета НДС. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора в период пользования арендуемого нежилого помещения по назначению арендная плата может быть увеличена согласно изменениям в методике расчета арендной платы, утвержденным постановлением администрации города Нефтеюганска. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще чем дин раз в год, уведомив об этом арендатора путем опубликования информации об изменении арендной платы в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!»

Пунктом 3.3 договора, стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетный счет. 

Срок аренды установлен с 14.05.2012 по 14.05.2022 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, в установленные договором сроки.

Актом приема-передачи арендодатель передал арендатору предметы аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Дополнительным соглашением от 24.02.2012 № 1 внесены изменения в пункты 1.1, 3.1 договора от 14.05.2012 № 4, согласно которому, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: 

- часть строения административно-бытового комплекса – бокс ТО-1, ТО-2, магазин, расположенный по адресу: 

<

...> строение 20, площадью 2891,6 кв.м., целевое назначение: под служебные кабинеты, помещения;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> строение № 20, помещение №2, площадь 2891,6кв.м., под служебные кабинеты, помещения.  

Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: 

- часть строения административно-бытового комплекса – бокс ТО-1, ТО-2, магазин, расположенный по адресу: 

<

...> строение 20, площадью 2891,6 кв.м., арендная плата составляет 16 819 руб. 72 коп.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> строение № 20, помещение №2, площадь 2891,6кв.м., арендная плата составляет 16 819 руб. 72 коп.

Также внесены изменения в строку, указанную в приложении № 1 «Акт приема-передачи объектов муниципальной собственности. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 04.02.2019 № 2 стороны дополнили условия договора аренды от 14.05.2012 № 14 пунктом 3.7 следующего содержания: «В случае изменения реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, арендодатель обязан уведомить арендатора путем опубликования информационного сообщения в газете»Здравствуйте, нефтеюганцы!».

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. 

Дополнительным соглашением от 28.08.2020 № 3, стороны дополнили договор аренды от 14.05.2012 № 14 пунктом 1.3, следующего содержания: «Во исполнение постановления от 01.06.2020 № 866-п «О внесении изменений в постановление администрации города Нефтеюганска от 30.03.2020 № 497-п «О предоставлении дополнительных мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства», предоставляется дополнительная мера поддержки, в виде: отсрочки внесения арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.12.2020, перечисляется арендатором в соответствии с приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению».

Также стороны дополнили договор аренды от 14.05.2012 № 14 пунктом 4.11 следующего содержания: «Во исполнение постановления от 01.06.2020 № 866-п «О внесении изменений в постановление администрации города Нефтеюганска от 30.03.2020 № 497-п «О предоставлении дополнительных мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства», предоставляется дополнительная мера поддержки, в виде: освобождения в период с 01.03.2020 по 31.12.2020 от уплаты пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.12.2020». 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Соглашением от 15.12.2021 стороны расторгли договора аренды. 

Уведомлением от 23.12.2021 истец указал ответчику о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней со дня получения уведомления.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры   с настоящим иском.

Досудебный претензионный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Во исполнение условий договора аренды истец по акту приема-передачи передал ответчику имущество. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора индивидуализировали объект аренды.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пункте 3.1 договора, а далее в соглашении № 1 указан размер арендной платы.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды, а также дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку соблюдено требование о письменной форме договора, имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Свои обязательства по договору истец выполнил и предоставил ответчику во владение имущество.

После заключения договора и принятия имущества в аренду, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды расторгнут сторонами 15.12.2021, арендатор передал арендодателю объекты недвижимости по акту приема-передачи. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом в период арендных отношений, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности за период с 01.08.2021 по 15.12.2021, то требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 238 834 руб. 17 коп. подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании неустойки (пени) в размере 30 985 руб. 70 коп. за период с 06.09.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.7 договора).

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 30 985 руб. 70 коп. - неустойка (пени) за период 06.09.2021 по 31.03.2022.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки с 01.04.2022 по день фактической оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц.

Указанный всеобщий мораторий действует до 01.10.2022.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению проценты, неустойка по день фактической уплаты долга.

Исходя из правовых позиций, изложенных при ответе на вопрос № 7 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, неустойка подлежит начислению и взысканию за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала его действия. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Несмотря на то, что в вышеуказанном пункте Обзора речь идет о моратории, установленном постановлением Правительства Российской  Федерации от  02.04.2020 № 424 для отдельных категорий субъектов, которое в настоящее время утратило силу, суд считает возможным применить по аналогии тот же правовой подход.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных положений, начисление процентов, неустоек в период, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск-Сервис» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды от 14.05.2012 № 14 в размере 238 834 рублей 17 копеек, неустойку (пени) за период с 06.09.2021 по 31.03.2022 в размере 30 985 рублей 70 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 396 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.Ю. Яшукова