АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52988/2022

г. Краснодар

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2022г.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2022г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО «Управляющая компания «Наш дом-Краснодар», г. Краснодар

к  ООО «ИСК «Наш город», г. Краснодар

3-е лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о прекращении права собственности и признании  права общедолевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

ООО «Управляющая компания «Наш дом-Краснодар», г. Краснодар обратилось в Арбитражный  суд Краснодарского края с иском к   ООО «ИСК «Наш город», г. Краснодар, согласно которого просит:

- прекратить право собственности ООО «ИСК «Наш город» на нежилое помещение № 1001, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16540, расположенное по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права 23:43:0427001:16540-23/226/2021-1 от 09.03.2021, и признать право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за действующими на день вынесения решения суда собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение № 1001, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16540, расположенное по адресу: 

<

...>., номер государственной регистрации права 23:43:0427001:16540-23/226/2021-1 от 09.03.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик направил в суд заявление о признании иска в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО «УК «Наш дом-Краснодар» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома (далее – МКД) № 4/4, расположенного по ул. им. В. Гассия в г. Краснодаре, на основании договора управления и решений собственников помещений МКД, оформленных протоколами ОСС от 19 марта 2014г. и 24 июня 2017г.

Многоквартирный дом строился ООО «ИСК Наш город» за счет средств участников долевого строительства и сдан в эксплуатацию 26 декабря 2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 18.12.2014г. с кадастровым номером 23:43:0427001:4687.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение № 1001, расположенное в многоквартирном доме, площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16540 от 09.03.2021г., образовано из нежилого помещения № 1001, площадью 151,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16252 от 09.11.2020г., которое в свою очередь образовано из нежилого помещения № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, площадью 156,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:4717 от 18.12.2014г. При этом правообладателем всех помещений в выписках из ЕГРН указан ответчик ООО «ИСК «Наш город».

Как полагает истец, регистрация права собственности 18.12.2014г. в ЕГРН на нежилые помещения № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22 с кадастровым номером 23:43:0427001:4717, расположенные в многоквартирном доме № 4/4, является незаконной, поскольку эти помещения не имеют отдельного выхода, фактически в них находятся инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном МКД оборудование, поэтому они должны быть отнесены к общему имуществу собственников помещений МКД.

Кроме того, до постановки на кадастровый учет 18.12.2014г. нежилого помещения № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, площадью 156,7 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0427001:4717, 07.10.2013г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» изготовлен технический паспорт МКД, согласно которому помещения №5 - «тамбур», площадью 6,2 кв. м, № 6 - «холл», площадью 13,2 кв. м, № 8 - «помещение уборочного инвентаря», площадью 4,5 кв. м, № 13 - «коридор», площадью 17,6 кв. м, № 18 - «коридор», площадью 10,4 кв. м, № 19 - «камера дымоудаления», площадью 13,4 кв. м, № 20 - «камера дымоудаления», площадью 19,8 кв. м, № 21 - «коридор», площадью 11,3 кв. м, всего общей площадью 96, 4 кв. м, отнесены к местам общего пользования.

Указанный технический паспорт изготавливался 07.10.2013г., т.е. до постановки МКД на кадастровый учет на основании разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар № RU 23306000-2714-р от 20.05.2013г.

В техническом паспорте указана площадь общего пользования МКД - 1 591,4 кв. м, соответствующая площади общего пользования, указанной в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию № RU 23306000-2538 от 26.12.2013г. 

В соответствии с рабочей документацией МКД «Архитектурные решения 110437-3-АР», «Водоснабжение и канализация 110437-3-ВК», изготовленной ОАО «Проектный институт «АНАПАГРАЖДАНПРОЕКТ» в 2012г., спорные помещения также отнесены к местам общего пользования.

Истец, полагая, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на нежилое помещение № 1001, являющееся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

До вынесения итогового судебного акта по настоящему делу исковые требования признаны ответчиком в полном объеме.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 N 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется. Он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 170 Кодекса в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на такое признание и принятие его судом.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Факт признания ответчиком исковых требований отражен в заявлении ответчика о признании иска, поступившем в суд 09.12.2022г.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, а так же правам и интересам других лиц.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.

Остальная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Прекратить право собственности ООО «ИСК «Наш город», г. Краснодар на нежилое помещение № 1001, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16540, расположенное по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права 23:43:0427001:16540-23/226/2021-1 от 09.03.2021 и признать право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома на нежилое помещение № 1001, общей площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0427001:16540, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Выдать ООО «Управляющая компания «Наш дом-Краснодар», г. Краснодар справку на возврат из федерального бюджета РФ 4 200 руб. 00 коп. – госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 1850 от 11.10.2022.

Взыскать с ООО «ИСК «Наш город», г. Краснодар в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом-Краснодар», г. Краснодар 1 800 руб. расходов по уплате госпошлины.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

Судья   М.В. Крылова