Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38084/17

23 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 30 октября 2017

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

МОСОБЛКОМЛЕС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Стройком" (ИНН 5042061903, ОГРН 1035008360947), ООО "ЗКСМ" (ИНН 5042102123, ОГРН 1085038010144)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об оспаривании договора перенайма от 03.02.2017 № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 10.02.2009 № 50-0057-03-03-0336 и применении последствий недействительности сделки

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МОСОБЛКОМЛЕС обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Стройком» с требованием о признании договора перенайма №1 от 03.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 10.02.2009 № 50-0057-03-03-0336 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения спора надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением лесного хозяйства по Московской области и ООО «Стройком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50-0057-03-03-0336 от 10.02.2009 (далее - Договор аренды) общей площадью 40 га, в том числе 35,5 га, покрытых лесом, 4,5 га, не покрытых лесом, из земель Сергиево-Посадского лесхоза, Сергиево-Посадского лесничества, квартал 106, в районе д. Вихрево, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - под разработку карьера кирпичных суглинков южной части Черкизовского месторождения.

Кадастровый номер предоставленного в аренду земельного участка: 50:05:0140164:29. Дата постановки на кадастровый учет - 11.12.2009.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2009 (Приложение № 4 к Договору аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.04.2009 за № 50-50-05/017/2009-337. Срок договора - 18 лет со дня государственной регистрации.

08.02.2017 в Комитет лесного хозяйства Московской области от ООО «Стройком» поступило Уведомление от: 06.02.2017 № 5, из которого следует, что ООО «Стройком» в соответствии с Договором перенайма № 1  от 03.02.2017 передает свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 50-0057-03-03-0336 от 10.02.2009 года Обществу с ограниченной ответственностью «Загорский комбинат строительных материалов» (далее - ООО «ЗКСМ»).

Как следует из Уведомления при заключении Договора перенайма № 1 стороны (ООО «Стройком» и ООО «ЗКСМ») руководствовались ст. 9 Лесного кодекса РФ и п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что в нарушение п. 2 ст. 615 ГК РФ и пп. «г» п. 10 Договора аренды согласие арендодателя на заключение арендатором Договора перенайма № 1 получено не было, Комитет считает указанное соглашение недействительной сделкой и обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, ес4 нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также п. 1 ст. 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды (10.02.2009), предоставление в аренду лесных участков осуществляется в соответствии с нормами ЛК РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Из предписаний Земельного кодекса Российской Федерации следует, что федеральный законодатель установил требования к правовому регулированию в этой сфере, а именно при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (абзац второй пункта 11 статьи 1). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (часть 3 статьи 3).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент заключения договора, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, порядок перехода прав и обязанностей по договору лесного участка определяется на основании норм земельного законодательства.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

Вместе с тем, данные положения в силу прямого указания регулируют вопросы предоставления лесных участков. Вопросы перехода прав и обязанностей положения ст. 71 ЛК РФ не урегулированы, в связи с чем к этим отношениям подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах" права и обязанности пользователя недр возникают с даты государственной регистрации лицензии на пользование участком недр, при предоставлении права пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции - с даты вступления такого соглашения в силу.

Пользователи недр - юридические лица, которые созданы в соответствии с законодательством Российской Федерации, в уставном капитале которых доля (вклад) Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в совокупности превышает пятьдесят процентов и (или) в отношении которых Российская Федерация, субъект Российской Федерации имеют право прямо или косвенно распоряжаться в совокупности более чем пятьюдесятью процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал таких юридических лиц, дочерние общества таких юридических лиц, которые осуществляют геологическое изучение, разведку и добычу полезных ископаемых или по совмещенной лицензии геологическое изучение, разведку и добычу полезных ископаемых в границах предоставленных им в соответствии с настоящим Законом горных отводов и (или) геологических отводов, могут осуществлять добычу попутных полезных ископаемых (за исключением попутных вод, углеводородного сырья и общераспространенных полезных ископаемых), не указанных в лицензиях, после получения заключения государственной экспертизы, предусмотренной статьей 29 настоящего Закона, и внесения соответствующих изменений в лицензию.

Таким образом, довод истца о том, что права и обязанности по договору аренды лесного участка не могут быть переданы третьим лицам, поскольку Законом о недрах установлен запрет на передачу права пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании положений Закона о недрах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора перенайма №1 от 03.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 10.02.2009 № 50-0057-03-03-0336 недействительным.

Поскольку основное требование не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения требования о реституции также не имеется.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.