АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27252/2020

09 декабря 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Комитет),

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнфраИнвест», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «ИнфраИнвест», Общество),

о взыскании 5 162 688,98 руб.,

при участии в заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 24.02.2022 №64)

УСТАНОВИЛ:

Комитет  обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «ИнфраИнвест», в котором просит взыскать по договору аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016:

-задолженность за период с 19.07.2017 по 20.03.2019 в размере 6 338 697 руб. 40 коп.;

-пени за период с 02.08.2017 по 31.12.2019 в размере 887 565 руб. 83 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 330,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016 (далее – договор аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением  от 24.07.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению арбитражным судом.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования (т.2 л.д.28, 129-131, т.3 л.д.2).

В порядке ст.49 АПК РФ уточнения требований приняты судом.

В окончательной редакции рассматриваются требования о взыскании с ответчика по договору аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016:

-задолженности за период с 19.07.2017 по 20.03.2019 в размере 4 078 188 руб. 67 коп., 

-пени за период с 02.08.2017 по 30.09.2021 в размере 1 084 500 руб. 31 коп.,

а всего – 5 162 688,98 руб.

Ответчик с требованиями истца не согласился, представил отзыв (т.1 л.д.112-113) и дополнения к нему (т.3 л.д.20-22, 45-46, 63. 95). Считает необоснованным произведенные со стороны истца перерасчеты арендной платы. Полагает, что у него отсутствует задолженность и имеется переплата. Также ответчик заявил о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Ответчик дополнил позицию указав, что не согласен  с применением в уточненном расчете САП = 3 %, укал на необходимость учитывать осуществление в том числе строительства на земельном участке. 

Ответчик представил (т.3 л.д. 63, 81, 64- ) заключение кадастрового инженера относительно объектов на участке и определения площади, необходимой для их эксплуатации.

Истец представил возражения на отзыв ответчика (т.3 л.д.61-62).

В судебное заседание, назначенное на 05.09.2022, ответчик  явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 1,6 ст. 121 АПК РФ).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика  по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец в заседании требования поддержал, дал пояснения.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Автодорожник» (арендатор) был подписан договор аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016 (л.д. 24-31).

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 40066 кв.м., кадастровый номер 74:36:0712005:529, расположенный по адресу: на пересечении ул. Молдавской и пр. Победы в Курчатовском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства незавершенного строительством объекта (рынок с объектами метрополитена. Торговый павильон №6) (п.1.1 договора).

Срок действия договора установлен на три года с даты акта приема-передачи земельного участка  (п. 1.5. договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.2. договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п.6.3 договора).

По акту приема-передачи от 30.03.2016 земельный участок передан ООО «Автодорожник»  (т.1 л.д. 34).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

На основании соглашения от 04.07.2017  ООО «Автодорожник» (арендатор)  с согласия арендодателя уступило свои права и обязанности по договору аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016  ООО «ИнфраИнвест» (новый арендодатель) (т.1 л.д.38).

Права и обязанности по  соглашению переданы ООО «ИнфраИнвест» в полном объеме, существовавшем на момент заключения  настоящего соглашения (п.1.2 соглашения).

Согласие арендодателя на уступку прав по договору аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016  выражено Комитетом в письме  от 03.07.2017 № 20183, что отражено в пункте 1.4  соглашения.

В соответствии с п.3.1 соглашение вступает в силу (считается заключенным) после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п.3.1 соглашения).

Управлением Росреестра соглашение об уступке прав зарегистрировано 19.07.2017.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного и положений ст. 652 ГК РФ права и обязательства арендатора по рассматриваемому договору аренды  с 19.07.2017 перешли к ООО «ИнфраИнвест».

21.02.2018 между ООО «ИнфраИнвест» и Комитетом подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды УЗ №014515-К-2016 от 30.03.2016 (т.1 л.д.137), согласно которому текст «для завершения строительства незавершенного строительством объекта (рынок с объектами метрополитена. Торговый павильон №6)» заменен на « для завершения строительства торгово-гостиничного комплекса; рынка с объектами метрополитена».

В спорный период между сторонами имелись отношения вытекающие из договора аренды земли.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.07.2017 по 20.03.2019 в размере 4 078 188 руб. 67 коп.

В обоснование заявленной суммы долга истцом представлены соответствующие расчеты с пояснениями (т.3 л.д.3-5, 6-7, 8-11).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.08.2017 по 30.09.2021 в размере 1 084 500 руб. 31 коп.

В обоснование заявленной суммы представлен соответствующий расчет  (т.3 л.д.8-11).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовых санкций являются обоснованными.

Суд не может согласиться с расчетами истца и полагает необходимым производить расчет исходя из сведений о площади необходимой для строительства и эксплуатации законченных строительством объектов.

Так согласно представленным в дело доказательствам, в том числе заключению кадастрового инженера, на земельном участке было построено  и введено в эксплуатацию. 5 объектов недвижимости. При этом объекты строились и вводились в эксплуатацию постепенно. Специалистом определена площадь необходимая для эксплуатации каждого объекта:

-объект с кадастровым номером 74:36:0712005:549 (строение 1) имеет общую площадь 295,6 кв.м.

Объект возведен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию разрешением от 25.12.17, право собственности зарегистрировано за ответчиком 29.01.2018. По заключению специалиста площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации этого объекта составляет 466±8 кв.м. (т.1 л.д. 76-78,т.3 лд.27-29);

-объект с кадастровым номером 74:36:0712005:552 (строение 4) имеет общую площадь 138,1 кв.м. 

Объект возведен на основании разрешения на строительство от 04.06.18, введен в эксплуатацию разрешением от 17.07.18, право собственности зарегистрировано за ответчиком 01.08.2018. По заключению специалиста площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации этого объекта составляет 415±7 кв.м. (т.1 л.д.59-62,т.3 л.д.30-32);

-объект с кадастровым номером 74:36:0712005:554 (строение 5) имеет общую площадь 1122,2 кв.м.

Объект возведен на основании разрешения на строительство от 26.10.18 (л.д. 49 т.3), введен в эксплуатацию разрешением от 17.12.18, право собственности зарегистрировано за ответчиком 21.01.2019. По заключению специалиста площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации этого объекта составляет 936±11 кв.м. (т.3 лд.33-35,101-112);

-объект с кадастровым номером 74:36:0712005:555 (строение 3) имеет общую площадь 323,7 кв.м.

Объект возведен на основании разрешения на строительство от 04.04.18, введен в эксплуатацию разрешением от 13.02.19, право собственности зарегистрировано за ответчиком 18.03.2019. По заключению специалиста площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации этого объекта составляет 741±10 кв.м. (т.1 л.д.63-67,т.3 лд.36-38);

-объект с кадастровым номером 74:36:0712005:556 (строение 2) имеет общую площадь 109,8 кв.м.

Объект возведен на основании разрешения на строительство от 04.04.18, введен в эксплуатацию разрешением от 13.02.19, право собственности зарегистрировано за ответчиком 18.03.2019. По заключению специалиста площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации этого объекта составляет 174±5 кв.м. (т.1 л.д.68-69, т.3 л.д.39-41).

С учетом этого для эксплуатации использовался земельный участок в следующих площадях:

-с 25.12.2017 – 466 кв.м., учитывая ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером 74:36:0712005:549 (строение 1);

-с 17.07.2018 – 881,00 кв.м. (466 кв.м + 415 кв.м), с учетом ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером 74:36:0712005:552 (строение 4);

-c 17.12.2018 – 1817,00 кв.м. (466 + 415 + 936);

-с 13.02.2019 согласно заключению кадастрового инженера такая площадь составит 2732 кв.м.  (1817 + 741 + 174). Однако поскольку иная стройка на земельном участке отсутствовала и разрешений на строительство иных не выдавалось, то, по мнению суда, с 13.02.2019 весь земельный участок с КН :529 используется для эксплуатации возведенных объектов. 

Таким образом, арендную плату, подлежащую внесению ответчиком следует определить с применением ставки 0,5 %  части земельного участка под строительство (предоставлен для завершения строительства) и 3 % - под эксплуатацию построенных объектов.

Расчет арендной платы с 19.07.2017 по  20.03.2019:

-19.07.17 по 24.12.17 

123 534 000,00 руб. * 0,5% * 2,377 * 1,54 * 0,9 = 2 034 927,40 руб. в год, из них 

с 19.07.17 по 30.09.17 (74 дня 3-го кв.)  412 560,62 руб., 

с 01.10.17 по 24.12.17 (85 дней 4-го кв.) 473 887,20 руб.

-25.12.17 по 16.07.18 

для участка под строительство (40 066 кв. м. – 466 = 39 600 кв.м.): 

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 39 600 кв.м. * 0,5% * 2,377 * 1,54 * 0,9 = 2 011 259,56 руб. в год, из них 

с 25.12.17 по 31.12.17 (7 дней) 38 572,10 руб., 

за 1 кв. – 495 527,01 руб., 

за 2 кв. – 501 437,31 руб..

с 01.07.17 по 16.07.18 (16 дней) 88 164,80 руб.

под эксплуатацию (466 кв.м):

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 466 кв.м. * 3 % * 0,996 * 1,54 * 0,9 = 59 503,19 руб. в год, из них 

с 25.12.17 по 31.12.17 (7 дней) 1141,16 руб., 

за 1 кв. – 14 672,02 руб., 

за 2 кв. – 14 837,04 руб..

с 01.07.17 по 16.07.18 (16 дней) 2608,36 руб.

-17.07.18 по 16.12.18

для участка под строительство (40 066 кв. м. – 466 – 415 = 39 185 кв.м.): 

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 39 185 кв.м. * 0,5% * 2,377 * 1,54 * 0,9 = 1 990 181,96 руб. в год, 

под эксплуатацию (466 + 415 кв.м = 881 кв.м):

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 881 кв.м. * 3 % * 0,996 * 1,54 * 0,9 = 112 494,23 руб. в год, 

-17.12.18 по 31.12.18 (15 дней)

для участка под строительство (40 066 кв. м. – 466 – 415 – 936 = 38 249 кв.м.): 

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 38 249 кв.м. * 0,5% * 2,377 * 1,54 * 0,9 /365 * 15= 79 834,65 руб. за 15 дней, 

под эксплуатацию (466 + 415 кв.м + 936 = 1817 кв.м):

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 1817 кв.м. * 3 % * 0,996 * 1,54 * 0,9 /365 * 15= 9534,71 руб. за 15 дней, 

-01.01.19 по 12.02.19 (43 дня), с учетом изменения коэффициентов К1 и К2

для участка под строительство (40 066 кв. м. – 466 – 415 – 936 = 38 249 кв.м.): 

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 38 249 кв.м. * 0,5% * 3,75 * 1,06 * 0,9 /365 * 43= 248 516,85 руб. за 43 дня, 

под эксплуатацию (466 + 415 кв.м + 936 = 1817 кв.м):

123 534 000,00 руб. /40 066 кв.м. * 1817 кв.м. * 3 % * 1,75 * 1,06 * 0,9 /365 * 43 = 33 055,88 руб. за 43 дня, 

-13.02.19 под эксплуатацию: 123 534 000,00 руб. * 3 % * 1,75 * 1,06 * 0,9 = 6 187 200,39 руб. в год.

При расчете долга и пени суд учитывает поступившие от ответчика платежи с учетом  назначения их платежа (т.2 л.д.76-100), а также с учетом того, что по письму ответчика (вх. от 18.08.2021) об изменении назначения платежа (т.3 л.д. 12-18) в счет оплаты с 19.07.17 по 21.03.19 учитываются платежи в сумме 556 968,00 руб., в том числе 101 620,00 (п/п 94 от 24.05.19), 80 000,00 (п/п 98 от 31.05.19), 100 00,00 (п/п 99 от 31.05.19), 87 674,00 (п\п 102 от 07.06.19) и 187 674,00 (п\п 133 от 22.07.19).

Расчет, произведенный судом, выглядит следующим образом:

период

начислено

оплата

долг

Период просрочки

Пеня

(1/300 ставки)

19.07-31.07 (13)

72 476,87

72 476,87

02.08.17-05.10.17

1391,55

 

188 119,00 

(05.10.17 №53)

0

-

-

08.17

172 829,45

0

172 829,45

02.09.17-05.10.17

1711,01

 

115 642,13 

из п\п 53 от 05.10.17

57 187,32

06.10.17-18.08.21

17 304,88

 

57 187,32  

Из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

09.17

167 254,31

0

167 254,31

03.10.17-26.06.19

26 869,11

 

28 533,32 из

п\п 116 от 26.06.19 за июнь 18

138 720,99

27.06.19-28.06.19

69,36

 

100 00,00 (п\п 121 от 28.06.19 за июнь 18)

38 720,99

29.06.19-05.07.19 

67,76

 

38 720,99 из 60 000,00 (п\п 123 от 05.07.19 за июнь18)

0

-

-

10.17

172 829,45

77 959,00 (п\п 75 от 31.10.17 за окт.17)

94 870,45

02.11.17-05.07.19

14 650,36

 

21 279,01 из 60 000,00 (п\п 123 от 05.07.19 за июнь18)

73 591,44

06.07.19-18.08.21

10 343,30

 

73 591,44 

из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

11.17

167 254,31

77 959,00

(п\п 29.11.17 № 101 за ноябрь 2017)

89 295,31

02.12.17-18.08.21

25 603,22

 

89 295,31 из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

12.17

173 516,70 

(133 803, 44+38 572, 10+1141,16) 

77 958,81 (п\п12.12.17 №118 за дек.2017)

95 557,89

10.01.18-18.08.21

26 410,61

 

95 557,89 из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

01.18

175 873,01

(170 819,31

+5053,70)

76 264,00

(п\п 01.02.18 № 11 за янв.18)

99 609,01

02.02.18-30.10.18

6611,54

 

99 609,01 из 172 829,00 

(п\п 30.10.18 №216 за 2018)

0

-

-

02.18

158 853,03

76 264,00 

(п/п 27.02.18 №29 за февр.18)

82 589,03

02.03.18-30.10.18

4896,84

 

73 219,99 из 172 829,00 

(п\п 30.10.18 №216 за 2018)

9369,04

31.10.18-07.06.19

528,81

 

9369,04 из

200 000,00 (п\п 103 от 07.06.19 за 2018)

0

-

-

03.18

175 873, 01

0

175 873, 01

03.04-03.04.18 (1)

42,50

 

76 265,00 

(п\п 03.04.18 №51 за март 18)

99 608,01

04.04.18-07.06.19

10 713,67

 

99 608,01 из 200 000,00 (п\п 103 от 07.06.19 за 2018)

0

-

-

04.18

170 199,68

76 265,00

(п\п 25.04.18 №72 за апр.18)

93 934,68

04.05.18-07.06.19

9422,43

 

91 022,95 из 200 000,00 (п\п 103 от 07.06.19 за 2018)

2911,73

08.06.19-30.07.19

38,75

 

2911,73 из 

100 00,00 (п\п 135 от 30.07.19 за 2018)

0

-

-

05.18

175 873,01

77 111,00 

(п\п 29.05.18 №89 за май 18)

98 762,01

02.06.18-30.07.19

10 528,85

 

97 088,27 из 

100 000,00 (п\п 135 от 30.07.19 за 2018)

1673,74

31.07.19-31.01.20

69,48

 

1673,74 из

50 000,00 (п\п 25 от 31.01.2020 за 2018)

0

-

-

06.18

170 199,68

77 113,00 

(п\п 29.06.18 №115 за июнь 18)

93 086,68

03.07.18-26.06.19

8436,76

 

121 620,00 

(п\п 116 от 26.06.19 за июнь 18)

0

(переплата 28 533,32)

-

-

07.18

177 184,51

(90 773,16

+86 411,35)

77 959,00 

(п\п 31.07.18 №131 за июль 18)

99 225,51

02.08.18-31.01.20

13 234,20

 

48 326,26 из

50 000,00 (п\п 25 от 31.01.2020 за 2018)

50 899,25

01.02.20-18.08.21

4723,88

 

50 899,25 из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

08.18

178 583,46

0

178 583,46

04.09.18-05.09.18

86,32

 

77 959,00 

(п\п 05.09.2018 №159 за авг.18)

100 624,46

06.09.18-18.08.21

21 908,48

 

100 624,46 из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

0

-

-

09.18

172 822,70

77 959,00

(п\п 07.09.18 №164 за сент.18)

94 863,70

02.10.18-18.08.21

20 046,27

 

89 812,33 из 556 968,00 руб. по письму 18.08.21

5051,37

19.08.21-30.09.21

47,82

10.18

178 583,46

0

178 583,46

02.11.18-30.09.21

38 044,22

11.18

172 822,70

0

172 822,70

04.12.18-26.12.18

1008,13

 

167 254,00 

(п\п 26.12.18 №284 за ноябрь 2018)

5568,70

27.12.18-30.09.21

1109,30

12.18

181 541,47

(92 172,11

+89 369,36)

172 833,40 

(п\п 26.12.18 №285 за дек.18)

8708,07

10.01.19-30.09.21

1703,15

01.19

202 994,29

0

202 994,29

02.02.19-22.03.19

2569,57

 

187 674, 00 

(п\п 22.03.19 №61 за янв.19)

15 320,29

23.03.19-30.09.19

735,37

02.19

349 798,18

(78 578,44

+271219,74)

0

349 798,18

02.03.19-22.03.19

1897,66

 

169 512,00 

(п\п 22.03.19 №62 за февр.19)

180 286,18

23.03.19-30.09.21

31 907,64

01.03.19-20.03.19 (20)

339 024,68

0

339 024,68

02.04.19-03.04.19

175,16

 

187 674,00 

(п\п 03.04.19 №70 за март 19)

151 350,68

04.04.19-30.09.21

26 317,36

Итого:

3 906 387,96

3 361 519,21

544 868,75

224 545,74

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета суда.

Так с ответчика подлежит взысканию долг в сумме 544 868 руб. 75 коп. и неустойка в сумме 224 545 руб. 74 коп., а всего – 769 414 руб. 49 коп.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГКРФ не имеется.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Комитет – освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 5 162 688 руб. 98 коп. (с учетом уточнения) подлежит уплате госпошлина в сумме 48 813 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Поскольку требования удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ИнфраИнвест», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Комитета по управлению имущества и земельным отношения города Челябинска (ОГРН 

<

***>) 769 414 руб. 49 коп., в том числе основной долг в размере 544 868 руб. 75 коп. и пеня в размере 224 545 руб. 74 коп., исчисленная по состоянию на 30.09.2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ИнфраИнвест», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7274 руб. 78 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина