АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4492/2018

город Вологда

04 июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шестаковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теремъ-плюс» к акционерному обществу «ПромЛес» о расторжении договора купли - продажи от 28.10.2016, обязании вернуть переданное по договору купли - продажи имущество, взыскании процентов по договору - купли продажи в сумме 6 405 839 руб. 87 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 23.03.2018,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Теремъ-плюс» (далее – истец, ООО ««Теремъ-плюс»») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к акционерному обществу «ПромЛес» (далее – ответчик, ООО «ПромЛес») о расторжении договора купли - продажи от 28.10.2016, обязании вернуть переданное по договору купли - продажи имущество, взыскании процентов по договору - купли продажи в сумме 6 405 839 руб. 87 коп.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своих представителей в судебное заседание не направил. В отзыве на заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК в отсутствие представителей ответчика.

В обоснование предъявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате товара по договору купли-продажи от 28.10.2016.

Ответчик в отзыве на заявление требования не признал, вместе с тем подтвердил факт неоплаты по договору купли – продажи по причине трудного финансового положения. При этом, ответчик намерен погасить перед истцом всю имеющуюся задолженность в рамках заключенного договора.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли - продажи от 28.10.2016 (далее - договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество (пункт 1.1):

- Одноэтажное смешанной конструкции складское помещение (зерновой склад № 9 и № 10), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 2407,5 кв. м., инв. № 3310, лит. Е, Е1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 35:24:0103002:3481,

- Трехэтажную с подвалом кирпичную приемно-очистительную башню № 3, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - нет) общая площадь 306 кв. м., инв. № 3310, лит. Е5, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 35:24:0103002:3470;

- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты автомобильного транспорта, общая площадь 7584 кв. м., кадастровый номер 35:24:0103002:2888, адрес: 

<

...>;

- Четырехсторонний строгальный станок WINNER Laser LA8-23;

-Автоматизированную линию к станку WINNER Laser LA8-23;

-Станок ленточнопильный HIGH POINT марки НР-68;

- Автоматизированную линию подачи к станку HIGH POINT марки НР-68;

-Торцовочный станок трехпильный;

-Систему аспирации «Эковент»;

 -Упаковочную установку УМ-1 модификации «Лайн»;

- Сушильные камеры, объемом 100 м3.

Согласно абзацу 10 пункта 2.1 договора общая стоимость движимого и недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 41 143 000 руб., включая НДС 5 619 661 руб. 02 коп.

В пункте 2.4 договора указано, что покупатель обязан ежемесячно уплачивать продавцу проценты в размере 13,93 % годовых на остаток задолженности. Уплата данных процентов осуществляется покупателем в соответствии с графиком платежей (приложение № 1) (л.д. 58-59).

Согласно пункту 2.7 договора с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия залога имущества согласованы сторонами в приложении № 2 к настоящему договору (л.д. 60-62).

В соответствии с актом приема – передачи указанное в пункте 1.1 договора имущество передано покупателю, претензий у покупателя к продавцу по состоянию передаваемого имущества не имеется, оплата стоимости производится в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 2.6 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих регистрацию прав.

Договор был зарегистрирован 13.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Покупатель частично оплатил стоимость имущества на сумму 1 253 977 руб. 21 коп. согласно платежным документам (л.д. 64-73).

В связи с неоплатой оставшейся суммы задолженности  истец направил в адрес ответчика претензию от 12.12.2017 о расторжении договора, а также о возврате истцу переданного по акту приема – передачи имущества, уплате процентов за пользование денежными средствами по договору в сумме 6 405 839 руб. 57 коп. Повторно ответчику направлялась претензия от 12.01.2018.

Ответа на претензию от ответчика не поступило и в связи с неисполнением ответчиком изложенных в претензии требований, истец обратился в суд с требованием расторжении договора купли - продажи 28.10.2016, обязании вернуть переданное по договору купли - продажи имущество, взыскании процентов по договору - купли продажи в сумме 6 405 839 руб. 87 коп.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствие со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из содержания статей 450 и 453 ГК РФ об основаниях и последствиях расторжения договора соответственно следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ данное правило применяется в отношении требований одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из приведенных норм следует, что в случае нарушения покупателем обязанности по оплате товара продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, что не лишает его права обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и возврате спорного имущества.

Поскольку претензия истца о расторжении договора направлена ответчику, факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате имущества как существенное нарушение его условий ответчиком подтвержден, до настоящего времени оплата не произведена, следовательно, ответчиком допущено существенное нарушение оплат товара, в связи с чем истец имеет право на расторжение договора. 

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу служит основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и регистрации права собственности на этот объект за продавцом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.1997 № 18 «О В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества подтвержден материалами дела, доказательств возврата указанного имущества истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, договор купли – продажи от 25.08.2015 подлежит расторжению. В связи с расторжением договора отчужденное по нему имущество подлежит возврату в собственность продавца.

Истцом в соответствии с пунктом 2.4 договора и графиком платежей начислены проценты в сумме 6 405 839 руб. 57 коп. 

Пунктами 1 и 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что  в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Поскольку ответчиком оплата задолженности произведена частично, оставшаяся сумма процентов в размере 6 405 839 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении с исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 67 029 руб. по платежному поручению от 23.03.2018 № 1367.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины сумме 67 029 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

расторгнуть договор купли - продажи от 28.10.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Теремъ-плюс» и акционерным обществом «ПромЛес».

Обязать акционерное общество «ПромЛес» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теремъ-плюс»:

- Одноэтажное смешанной конструкции складское помещение (зерновой склад № 9 и № 10), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 2407,5 кв. м., инв. № 3310, лит. Е, Е1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 35:24:0103002:3481,

- Трехэтажную с подвалом кирпичную приемно-очистительную башню № 3, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - нет) общая площадь 306 кв. м., инв. № 3310, лит. Е5, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 35:24:0103002:3470;

- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты автомобильного транспорта, общая площадь 7584 кв. м., кадастровый номер 35:24:0103002:2888, адрес: 

<

...>;

- Четырехсторонний строгальный станок WINNER Laser LA8-23;

-Автоматизированную линию к станку WINNER Laser LA8-23;

-Станок ленточнопильный HIGH POINT марки НР-68;

- Автоматизированную линию подачи к станку HIGH POINT марки НР-68;

-Торцовочный станок трехпильный;

-Систему аспирации «Эковент»;

 -Упаковочную установку УМ-1 модификации «Лайн»;

- Сушильные камеры, объемом 100 м3.

Взыскать с акционерного общества «ПромЛес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теремъ-плюс» проценты по договору от 28.10.2016 в сумме 6 405 839 руб. 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 67 029 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия судебного акта.

 

Судья                                                                                                   Н.А. Шестакова