АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16844/2019

город  Вологда

11 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929), обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>) о признании публичных торгов недействительными, о признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альфа Бетон», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 06.11.2019, от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО4 по доверенности от 20.11.2019, 

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>; далее – ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов») обратилось в Арбитражный суд Вологодской  области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929), обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>; далее –   ООО «Центр оказания услуг») о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01, о признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи имущества с предпринимателем ФИО2, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» имущества, переданного предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи, заключенного по результатам торгов № 060818/18912850/01, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра) обязанности погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав в отношении недвижимости, переданной предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов № 060818/18912850/01.

 Определением суда от 16 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альфа Бетон» (далее – ООО «Альфа Бетон»), Управление Росреестра, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление).

Определением суда от 21 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам (далее – Управление ФССП).

Определением суда от 16 января 2020 года принято уточнение исковых требований.

ООО «Центр оказания услуг», третьи лица извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

Предприниматель ФИО2 в отзыве на исковое заявление от 14.11.2019 против удовлетворения иска возражал, поскольку у истца отсутствует право на обращение в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» не является в данном случае заинтересованным лицом. Цена реализации имущества на торгах влияла только на размер обязательств закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов» (далее – ЗАО «Шекснинский комбинат хлебопродуктов») перед открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») и никоим образом не нарушала прав ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов». ФИО2 на основании договора уступки права требования от 12 июля 2017 года приобрел право требования по договору об открытии кредитной линии от 30 ноября 2010 года № 105000/0066 к ЗАО «Шекснинский комбинат хлебопродуктов», а также к залогодателю – ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 марта 2010 года № 105000/0066-7. ФИО2 как взыскатель в наибольшей степени заинтересован в реализации имущества ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» по максимальной цене, и в любом случае денежные средства от реализации поступили бы ФИО2, а не истцу. Нарушений законодательства, регламентирующего проведение торгов, не допущено. Законодательство не содержит запрета на участие в торгах индивидуального предпринимателя и учрежденного им юридического лица. Ответчик считает, что истец злоупотребляет своими правами, действует исключительно с намерением причинить вред предпринимателю. 

В дополнительном отзыве от 14.01.2019 предприниматель ФИО2 указал, что доводы истца о несоответствии стоимости имущества, переданного на торги, стоимости имущества, определенной судебным приставом-исполнителем в постановлении об оценке имущества, не являются нарушением организации и проведения торгов и не повлекли нарушений прав истца. Вся информация, которая должна содержаться в информационном сообщении о проведении торгов, в спорном информационном сообщении содержалась и являлась достаточной для принятия решения об участии в торгах, была доведена до неограниченного круга лиц в установленном законом порядке. Учитывая, что залоговое имущество не было реализовано с 2014 года (аукцион признан несостоявшимся), ФИО2 принял участие в торгах по продаже имуществ и признан победителем торгов. Кроме ФИО2 на участие в торгах поступила заявка от ООО «Альфа Бетон». Заявок от других участников не поступало, соответственно, большую цену за продаваемое имущество никто предложить не мог, и имущественный комплекс был реализован по максимально возможной цене на торгах. 

ООО «Центр оказания услуг» в отзыве на исковое заявление от 15.01.2020 с заявленными требованиями не согласилось, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При проведении торгов нарушений, предусмотренных законом, организатором торгов не допущено. По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд, поскольку торги завершены 27.08.2018, а иск подан 28.08.2019. Истец при наличии интереса к имуществу не пытался изменить порядок исполнения судебного акта на взыскание денежных средств в рамках дела № А13-4173/2014. В действиях истца усматриваются злоупотребления.

Территориальное управление в отзыве на исковое заявление от 08.11.2019 и в отзыве на дополнение к исковому заявлению от 04.12.2019 считает, что в действиях ООО «Центр оказания услуг» отсутствуют нарушения действующего законодательства при проведении торгов, и просит в иске отказать. 

Управление ФССП в отзыве на исковое заявление от 15.01.2020 действия судебного пристава-исполнителя по проведению процедуры ареста, включая передачу имущества на торги и принятие результатов торгов, считает законными и обоснованными.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление от 16.01.2020 сообщило, что 14.09.2018 на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 31 августа 2018 года № 666 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» к ФИО2 на спорные объекты недвижимости. Управление Росреестра не согласилось с требованием об обязании его погасить записи в Едином государственном реестра недвижимости о регистрации права ФИО2 на переданные по оспариваемому договору объекты. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО «Центр оказания услуг» и третьих лиц.

В судебном заседании 06 февраля 2020 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил признать  недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01, признать недействительным заключенный по результатам торгов ООО «Центр оказания услуг» и предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи имущества от 31 августа 2018 года № 666, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» имущества, переданного предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи имущества от 31 августа 2018 № 666, заключенному по результатам торгов № 060818/18912850/01, а именно следующее имущество:

1) склад № 1; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8767, кадастровый номер 35:21:0202002:207 (35:21:020203:0007:08767), площадь 1142,7 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – К, этажность – 1, год постройки – 1964, адрес (местоположение): 

<

...>;

2) склад № 2; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый      номер      35:21:0202002:590     (35:21:020203:0007:08622:1004), площадь 1486,5 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2,             этажность – 1, год постройки – 1958, адрес (местоположение): 

<

...>;

3) склад № 3; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202002:591 (35:21:020203:0007:08622:1003), площадь 1470,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2, этажность – 1, год постройки – 1958, адрес (местоположение): 

<

...>;

4) склад № 4; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:577 (35:21:020203:0007:08620:1003), площадь 911,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

5) склад № 5; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:578 (35:21:020203:0007:08620:1002), площадь 875,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

6) склад № 10; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:587 (35:21:020203:0007:08628:1001), площадь 1248,4 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж, этажность – 1, год постройки – 1940, год реконструкции – 1987, адрес (местоположение): 

<

...>;

7) склад № 11; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:588 (35:21:020203:0007:08628:1003), площадь 1459,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж2, этажность – 1, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

8) склад № 12; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:586 (35:21:020203:0007:08628:1002), площадь 1272,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж1, этажность – 1, год постройки – 1970, адрес (местоположение): 

<

...>;

9) склад № 13; характеристика помещения: инвентарный номер 8764, кадастровый номер 35:21:0202002:580 (35:21:020203:0007:08764:1002), площадь 1251 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б 1, этажность – 1, год постройки – 1970, адрес (местоположение): 

<

...>;

10) склад № 14; характеристика помещения: инвентарный номер 8764, кадастровый номер 35:21:0202002:581 (35:21:020203:0007:08764:1001), площадь 1423,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б, этажность – 1, год постройки – 1967, адрес (местоположение): 

<

...>;

11) склад № 15; характеристика помещения: инвентарный номер 8625, кадастровый номер 35:21:0202002:595 (35:21:020203:0007:08625:1001), площадь 1189,1 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф, этажность – 1, год постройки – 1969, адрес (местоположение): 

<

...>;

12) склад сена; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8627, кадастровый номер 35:21:0202002:210 (35:21:020203:0007:08627), площадь 602,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Т, этажность – 1, год постройки – 1986, адрес (местоположение): 

<

...>;

13) склад приема муки; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202002:592 (35:21:020203:0007:08622:1001), площадь 523 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

14) склад оборудования; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8626, кадастровый номер 35:21:0202002:209 (35:21:020203:0007:08626), площадь 313,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Э, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

15) проходная; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8996, кадастровый номер 35:21:0202002:202 (35:21:020203:0007:08996), площадь 179,6 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – И, этажность – 2, год постройки – 1987, адрес (местоположение): 

<

...>;

16) подсобно-вспомогательный корпус; характеристика здания (строения): инвентарный номер 297, кадастровый номер 35:21:0202002:223 (35:21:020203:0007:00297), площадь 1933,5 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – А1, А, этажность – 2, год постройки – 1977, адрес (местоположение): 

<

...>;

17) гараж; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8512, кадастровый номер 35:21:0202002:203 (35:21:020203:0007:08512), площадь 180,1 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ц, этажность – 1, год постройки – 1988, адрес (местоположение): 

<

...>;

18) депо тепловоза; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8631, кадастровый номер 35:21:0202002:194 (35:21:020203:0007:08631), площадь 98,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – О, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

19) трансформаторная подстанция; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8766, кадастровый номер 35:21:0202002:196 (35:21:020203:0007:08766), площадь 57 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Л, этажность – 1, адрес (местоположение): 

<

...>;

20) весовая; характеристика помещения: инвентарный номер 8623, кадастровый номер 35:21:0202003:3309 (35:21:020203:0007:08623:1002), площадь 137,2 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер - П1, этажность – 1, год постройки – 1990, адрес (местоположение): 

<

...>;

21) автомобилеразгрузчик НПБ; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8624, кадастровый номер 35:21:0202002:221 (35:21:020203:0007:08624), площадь 112 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Р, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

22) автомобилеразгрузчик НПБ; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8629, кадастровый номер 35:21:0202002:205 (35:21:020203:0007:08629), площадь 126,4 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Д, этажность – 1, год постройки – 1982, адрес (местоположение): 

<

...>;

23) пожарный гидрант; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8630, кадастровый номер 35:21:0202002:206 (35:21:020203:0007:08630), площадь 34,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – У, этажность – 1, адрес (местоположение): 

<

...>;

24) тароремонтные мастерские; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8763, кадастровый номер 35:21:0202002:200 (35:21:020203:0007:08763), площадь 1099,4 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Н, этажность – 1, год постройки – 1984, адрес (местоположение): 

<

...>;

25) склад зерновой; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8765, кадастровый номер 35:21:0202002:225 (35:21:020203:0007:08765), площадь 383,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – В, В, этажность – 1, год постройки – 1972, адрес (местоположение): 

<

...>;

26) склад № 6; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:579 (35:21:020203:0007:08620:1001), площадь 867,7 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

27) склад муки № 16; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202003:3310 (35:21:020203:0007:08622:1002), площадь 1104,6 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ml, этажность – 1, год постройки – 1993, адрес (местоположение): 

<

...>;

28) мельница; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8995, кадастровый номер 35:21:0202002:192 (35:21:020203:0007:08995), площадь 2423,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – С, С1, С2, этажность – 4, год постройки – 1975, адрес (местоположение): 

<

...>;

29) механизированный бункерный склад; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8768, кадастровый номер 35:21:0202002:204 (35:21:020203:0007:08768), площадь 341,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ч, этажность – 5, год постройки – 1978, адрес (местоположение): 

<

...>;

30) слесарная мастерская; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8621, кадастровый номер 35:21:0202002:220 (35:21:020203:0007:08621), площадь 47,6 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – X, этажность – 1, год постройки – 1966, адрес (местоположение): 

<

...>;

31)  приемо-очистная башня; характеристика помещения: инвентарный номер 8625, кадастровый номер 35:21:0202002:596 (35:21:020203:0007:08625:1002), площадь 337,9 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф1, этажность – 1, 2, 3, 4, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

32) противопожарный резервуар; характеристика здания: инвентарный номер 8780, кадастровый номер 35:21:0202002:198 (35:21:020203:0007:08780), площадь 48,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – Ш, этажность – 1, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

33) водопровод; характеристика сооружения: инвентарный номер 8770, кадастровый номер 35:21:0000000:2538 (35:21:0:0:8770н), площадь 446 п.м, назначение – нежилое сооружение, адрес (местоположение): 

<

...>;

34) тепловая сеть; характеристика сооружения: 2 линии на опорах протяженностью 557 п.м, количество опор – 26 шт., компенсаторы – 1 шт., вводы – 4 шт., задвижки – 9 шт., инвентарный номер 8769, кадастровый номер 35:21:0000000:2539 (35:21:020203:0007:ТО8769), назначение – нежилое сооружение, адрес (местоположение): 

<

...>;

35) железнодорожные пути; характеристика сооружения: назначение: производственное сооружение, протяженность: 2341 м, кадастровый                    номер 35:21:0202002:630, инвентарный номер 8781, условный номер                    35:35-12/010/2005-025, год ввода в эксплуатацию – 1995, адрес (местоположение): 

<

...>;

36) автодорога; характеристика сооружения: назначение: нежилое сооружение, протяженность: 1833 п.м, инвентарный номер 8779, кадастровый номер 35:21:0202002:215 (35:21:020203:0007:АО8779), год постройки – 1957, адрес (местоположение): 

<

...>; 

37) земельный участок; характеристики: кадастровый номер 35:21:0202002:112, общая площадь 1962 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация железнодорожных путей, местоположение: 

<

...>;

38) земельный участок; характеристики: кадастровый номер 35:21:0202003:194, общая площадь 85 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации базы, местоположение: 

<

...>.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал полностью, с доводами ответчиков не согласился. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика предпринимателя ФИО2, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 17 июня 2014 года по делу № А13-4173/2014 в пользу ОАО «Россельхозбанк» обращено взыскание задолженности в сумме 341 389 589 руб. 03 коп. (в том числе 290 000 000 руб. основного долга и 51 389 589 руб. 03 коп. процентов) на имущество (40 объектов недвижимости), переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 марта 2011 года № 105000/0066-7, принадлежащее ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов», путем продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная стоимость имущества согласно залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре залога.

На основании указанного решения суда 06 октября 2014 года выдан исполнительный лист серии АС № 006906623.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 20 октября 2015 года по делу № А13-4173/2014 изменена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, установленная решением суда от 17 июля 2014 года. 

Судебным приставом-исполнителем Управления ФССП 09 ноября 2016 года на основании исполнительного листа от 06.10.2014 серии АС № 006906623 возбуждено исполнительное производство № 5605/17/35021-ИП. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17 января 2018 года по делу № А13-4173/2014 произведена замена взыскателя ОАО «Россельхозбанк» на его правопреемника ФИО2 в связи с заключением банком (кредитором) и ФИО2 (новым кредитором) договора уступки прав (требований) от 12 сентября 2017 года.

На основании данного определения суда 12 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель заменен на ФИО2

В рамках исполнительного производства № 5605/17/35021-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.07.2018, согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил передать в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество:

1) земельный участок, кадастровый номер 35:21:0202003:194, стоимость 1 000 000 руб.;

2) склад № 1, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08767, стоимость 10 000 руб.;

3) склад № 2, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08622:1004, стоимость 711 085 руб.;

4) склад № 3, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08622:1003, стоимость 2 827 050 руб.;

5) склад № 4, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08620:1003, стоимость 1 751 625 руб.;

6) склад № 5, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08620:1002, стоимость 418 950 руб.;

7) склад № 10, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08628:1001, стоимость 2 399 565 руб.;

8) склад № 11, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08628:1003), стоимость 2 804 940 руб.;

9) склад № 12, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08628:1002, стоимость 608 620 руб.;

10) склад № 13, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08764:1002, стоимость 2 404 570 руб.;

11) склад № 14, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08764:1001, стоимость 2 736 710 руб.;

12) склад № 15, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08625:1001, стоимость 2 285 585 руб.;

13) склад сена, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08627, стоимость 1 157 685 руб.;

14) склад приема муки, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08622:1001, стоимость 1 005 265 руб.;

15) склад оборудования, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08626, стоимость 602 200 руб.;

16) проходная, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08996, стоимость 345 210 руб.;

17) подсобно-вспомогательный корпус, кадастровый номер 35:21:020203:0007:00297, стоимость 3 716 410 руб.;

18) гараж, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08512, стоимость 346 170 руб.;

19) депо тепловоза, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08631, стоимость 188 950 руб.;

20) трансформаторная подстанция, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08766, стоимость 109 560 руб.;

21) весовая, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08623:1002, стоимость 263 715 руб.;

22) автомобильный погрузчик, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08624, стоимость 215 275 руб.;

23) автомобилеразгрузчик, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08629, стоимость 10 000 руб.;

24) пожарный гидрант, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08630, стоимость 65 740 руб.;

25) тароремонтные мастерские, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08763, стоимость 2 113 170 руб.;

26) склад зерновой, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08765, стоимость 736 940 руб.;

27) склад № 6, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08620:1001, стоимость 415 080 руб.;

28) склад муки № 16, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08622:1002, стоимость 2 123 170 руб.;

29) мельница, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08995, стоимость 4 657 670 руб.;

30) механизированный бункер, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08768, стоимость 656 030 руб.;

31) слесарная мастерская, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08621, стоимость 91 495 руб.;

32) противопожарный резервуар, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08780, стоимость 93 410 руб.;

33) приемо-очистная башня, кадастровый номер 35:21:020203:0007:08625:1002, стоимость 649 485 руб.;

34) водопровод, кадастровый номер 35:21:0:0:8770н, стоимость 100 000 руб.;

35) тепловая сеть, кадастровый номер 35:21:020203:0007:

<

***> стоимость 100 000 руб.

36) автодорога, кадастровый номер 35:21:020203:0007:

<

***> стоимость 100 000 руб.; 

37) земельный участок, кадастровый номер 35:21:0202002:0112, стоимость 100 000 руб.;

38) железнодорожные пути, инвентарный номер 8781, условный номер 35:35-12/010/2005-025, стоимость 100 000 руб.

Указанное имущество 20 июля 2018 года передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в Территориальное управление (акт передачи арестованного имущества на торги от 20.07.2018). 

Территориальное управление (заказчик) во исполнение требований государственного контракта № 0130100000518000006-0132989-02 от 10 апреля 2018 года, заключенного с ООО «Центр оказания услуг» (организатор торгов), на право оказания услуг по приему, реализации и хранения имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Вологодской области, выдало организатору торгов поручение от 17.07.2018 № 666 на осуществление реализации арестованного имущества (в количестве 38 наименований, стоимостью 40 021 320 руб.) должника ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов».

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Красный север» от 04.08.2018 № 84, на официальном сайте для размещения информации http://torgi.gov.ru/. Согласно данному извещению торги состоятся 27.08.2018 в 12-00, на торги выставлен лот № 1: имущественный комплекс: производственная база, включающая в себя 36 объектов с кадастровыми номерами 35:21:0202002:207, 35:21:0202002:590, 35:21:0202002:591, 35:21:0202002:577, 35:21:0202002:578, 35:21:0202002:587, 35:21:0202002:588, 35:21:0202002:586, 35:21:0202002:580, 35:21:0202002:581, 35:21:0202002:595, 35:21:0202002:210, 35:21:0202002:592, 35:21:0202002:209, 35:21:0202002:202, 35:21:0202002:223, 35:21:0202002:203, 35:21:0202002:194, 35:21:0202002:196, 35:21:0202003:3309, 35:21:0202002:221, 35:21:0202002:205,  35:21:0202002:206, 35:21:0202002:200, 35:21:0202002:225, 35:21:0202002:579, 35:21:0202003:3310, 35:21:0202002:192, 35:21:0202002:204, 35:21:0202002:220, 35:21:0202002:596, 35:21:0202002:198, 35:21:0000000:2538, 35:21:0000000:2539, 35:21:0202002:630, 35:21:0202002:215, и земельные участки для эксплуатации производственной базы, площадью 85 446 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0202003:194, и для эксплуатации железнодорожных путей, площадью 1962 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0202002:112. Начальная цена реализации 40 021 320 руб. Торги проводятся по адресу: 

<

...>. Заявки с прилагаемыми документами принимаются и договоры о задатке одновременно заключаются по рабочим дням с 06.08.2018 по 21.08.2018 с 10-00 до 16-00, по адресу: 

<

...>. Задаток в размере 5% от начальной цены имущества должен поступить от заявителя в срок не позднее 21.08.2018. На лот наложен арест (запрет) судебных приставов. Задаток перечисляется на основании заключенного с организатором торгов договора о задатке и должен поступить на счет Территориального управления по реквизитам, указанным в договоре. Внесение денежных средств в качестве задатка несколькими платежными документами, третьими лицами за заявителя не допускаются. Подведение итогов приема и регистрации заявок будет подводиться по лоту перед проведением торгов. Шаг аукциона устанавливается комиссией в день проведения аукциона и составляет от 1% до 10% от первоначальной стоимости объекта. Порядок подачи заявки: к участию в торгах допускаются физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, представившие в сроки, указанные в извещении, оформленные надлежащим образом документы, а именно: для физических лиц: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; копия платежного документа об оплате задатка; копия документа, удостоверяющего личность; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о постановке на налоговый учет; копия документа о получении согласия, одобрения заключаемой на торгах сделки в случаях, предусмотренных законодательством; документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявку, а также копия его документа, удостоверяющего личность; для юридических лиц: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; платежный документ с отметкой банка,  подтверждающий внесение задатка; копия документа, удостоверяющего личность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица; копия устава юридического лица (заверенная уполномоченным органом); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах; бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату; протокол о назначении исполнительного органа; решение уполномоченного органа об участии в аукционе; решение уполномоченного органа об одобрении крупной сделки; надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона, а также копия его документа, удостоверяющего личность; для индивидуальных предпринимателей: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка; копия документа, удостоверяющего личность; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявки на участие в торгах; надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона, а также копия его документа, удостоверяющего личность. Документы, предоставляемые иностранными физическими и юридическими лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Все документы подаются в копиях, заверенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Исправления, дописки, подчистки в описи, заявке и прилагаемых к ней документах не допускаются. Торги проводятся путем повышения начальной цены лота на шаг аукциона. Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленное им предложение по цене были названы аукционистом последними. Если ни один из участников торгов не поднял карточку после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи. Если ни один из участников торгов не сделал надбавки к начальной цене имущества, торги объявляются несостоявшимися. Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников не поднял карточку. С лицом, выигравшим торги, в день их проведения подписывается протокол, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. Оплата за приобретенное имущество производится в течение пяти дней со дня проведения торгов в порядке, указанном в протоколе подведения итогов торгов. При уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи или оплаты имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. Договор купли-продажи с победителем торгов по арестованному заложенному недвижимому имуществу заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены на указанный организатором торгов счет. Расходы, связанные с оформлением прав собственности, в том числе за услуги нотариуса, несет покупатель. Подробный регламент по торгам размещен на сайте организатора торгов          http://www.so-tsou.com в разделе «Регламенты» и на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ в разделе «Документы».

В период приема заявок для участия в торгах по указанному лоту поступило 2 заявки. Согласно протоколу окончания приема заявок от 27.08.2018 № 1/1 к торгам допущены два заявителя: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-06), 2) ООО «Альфа Бетон» в лице представителя по доверенности (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-18).

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.08.2018 № 2/1 комиссия рассмотрела следующие предложения участников торгов по открытой форме представления: предложение предпринимателя ФИО2 – 40 421 820 руб., предложение ООО «Альфа Бетон» – 40 021 320 руб. Победителем торгов признан предприниматель ФИО2 Цена проданного имущества составляет 40 421 820 руб. Задаток в сумме 2 001 066 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от 17 августа 2018 года № 237/666 засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 38 420 754 руб. в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов. 

В соответствии с указанным протоколом ООО «Центр оказания услуг» (продавец) и предприниматель ФИО2 (покупатель) 31 августа 2018 года заключили договор купли-продажи имущества на торгах № 666, согласно которому продавец передал в собственность покупателю арестованное имущество.

Указанный договор сторонами исполнен. Предприниматель ФИО2 оплатил имущество на сумму 40 421 820 руб. (по платежным поручениям от 17.08.2018 № 3 на сумму 2 001 066 руб. (задаток), от 30.08.2018 № 4 на сумму 38 420 754 руб.). Продавец передал покупателю имущество по акту приема-передачи от 31.08.2018.

Управление Росреестра 14 сентября 2018 года на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 31 августа 2018 года № 666 осуществило государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» к ФИО2 на спорные объекты недвижимости. 

Как указал судебный пристав-исполнитель в отзыве на исковое заявление, 04 сентября 2018 года на депозитный счет Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области поступили денежные средства в размере 40 421 820 руб., полученные от реализации имущества должника. Судебным приставом-исполнителем 06 сентября 2018 года вынесено постановление о распределении денежных средств в пользу взыскателя. На основании заявления ФИО2 от 28.12.2018 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии АС № 006906623, выданного Арбитражным судом Вологодской области, судебным приставом-исполнителем 28 декабря 2018 года вынесено постановление об окончании исполнительного производства с формулировкой: требования исполнительного документа исполнены в полном объеме. Одновременно вынесены постановления об отмене и снятии всех ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства.

Представитель предпринимателя ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что денежные средства в сумме 40 421 820 руб. в рамках исполнительного производства получены взыскателем – предпринимателем ФИО2

ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов», ссылаясь на то, что торги проведены с нарушением законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Арбитражный суд считает, что ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» является заинтересованным лицом, которое по смыслу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на предъявление иска о признании торгов недействительными. 

ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» являлось собственником объектов недвижимости, которые переданы в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25 марта 2011 года № 105000/0066-7 и на которые обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» выступало ответчиком в рамках дела № А13- 4173/2014, а также должником по исполнительному производству № 5605/17/35021-ИП. При таких обстоятельствах торги по продаже указанного имущества напрямую затрагивают интересы истца. 

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец доказал наличие нарушения правил, установленных законом, при проведении торгов, которые являются основанием для признания торгов недействительными в связи со следующим. 

На участие в торгах поступили заявки от двух лиц: от предпринимателя ФИО2 и от ООО «Альфа Бетон». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2018, представленной ООО «Альфа Бетон» в пакете документов с заявкой на участие в торгах, учредителем указанного общества являлся ФИО2 (запись регистрации от 22.08.2016), генеральным директором, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, также являлся ФИО2 (запись регистрации от 22.08.2016). 

Таким образом, ООО «Альфа-Бетон» на момент подачи заявки на участие в торгах находилось под полным корпоративным контролем ФИО2

Заявка от 17.08.2018 предпринимателя ФИО2 подписана им лично, договор о задатке № 337/666 зарегистрирован 17.08.2018 в 14-03. Заявка предпринимателя ФИО2 зарегистрирована организатором торгов 20.08.2018 за номером 212 в 15-06.

Заявка от 17.08.2018 от ООО «Альфа-Бетон» подписана лично генеральным директором ФИО2, договор о задатке № 238/666 зарегистрирован 17.08.2018 в 14-15. Заявка ООО «Альфа Бетон» зарегистрирована организатором торгов 20.08.2018 за номером 213 в 15-18. 

Цена, предложенная предпринимателем ФИО2 и ООО «Альфа Бетон», не отличалась от начальной продажной цены – 40 021 320 руб.

Победителем торгов признан предприниматель ФИО2, который предложил цену 40 421 820 руб., то есть совершил один шаг на 1% от начальной продажной цены. При этом по условиям торгов шаг аукциона мог быть сделан от 1% до 10% от начальной продажной цены.

ООО «Альфа-Бетон» не сделало ни одного шага аукциона, что свидетельствует о том, что оно не имело интереса к приобретению имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 № 3894/14 по делу № А36-408/2013, при рассмотрении споров об оспаривании торгов в случае, когда заявитель ссылается на недобросовестность действий участников торгов, необходимо исследовать вопрос о согласованности действий лиц, их взаимосвязи, в том числе на предмет аффилированности, а также о преследовании ими единой цели необоснованного прекращения торгов.

Если соответствующие обстоятельства будут установлены, то суд вправе признать торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи имущества должника недействительным на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применить последствия их недействительности.

Материалами дела подтверждается наличие аффилированности между двумя единственными участниками оспариваемых торгов.

При этом судом принимаются во внимание доводы истца о том, что ООО «Альфа Бетон» не было в состоянии оплатить имущество, продаваемое на торгах, что подтверждается сведениями бухгалтерской отчетности. По результатам 2018 года доходы ООО «Альфа Бетон» составили 529,3 млн. руб., в расходы – 528,4 млн. руб., разница между расходами и доходами составила 0,9 млн. руб. Следовательно, финансовое состояние ООО «Альфа Бетон» с учетом доходов и расходов не позволяло приобрести и оплатить имущество, выставленное на торги по цене 40 021 320 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеет место факт согласованности действий участников аукциона, поскольку ООО «Альфа Бетон» участвовало в торгах в интересах предпринимателя ФИО2 Указанные действия направлены на создание видимости состязательности на торгах и свидетельствуют о незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции.

Кроме того, как правильно указал истец, в печатной публикации о проведении торгов отсутствуют сведения, подлежащие указанию. 

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Общение о проведении оспариваемых торгов опубликовано в газете «Красный Север» от 04.08.2018 № 84.

Согласно письму автономного учреждения Вологодской области в сфере средств массовой информации «Вологодский областной информационный центр» от 25.11.2019 тираж газеты «Красный Север» от 04.08.2018 № 84 составлял 450 экземпляров. При этом тираж этой газеты от 01.08.2018 № 83 составлял 25 500 экземпляров, от 08.08.2018 № 86 – 25 500 экземпляров, от 15.08.2018 № 89 – 25 500 экземпляров. Опубликование сведений о торгах в день выпуска газеты, тираж которой составляет 450 экземпляров, не позволяет обеспечить доступность сведений о будущих торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении продаваемого с торгов имущества.

В газете «Красный Север» от 04.08.2018 № 84 в сообщении о проведении торгов по продаже имущества истца указаны дата, время, место проведения торгов, однако отсутствуют сведения о начальной продажной цене имущества.

Несмотря на указание в публикации размера задатка в процентом отношении к начальной продажной цене (5%), отсутствие информации о начальной продажной цене не позволило потенциальным участникам рассчитать размер задатка, необходимого для уплаты с целью подачи заявки на участие в торгах. Отсутствие сведений о начальной продажной цене имущества привело к ограничению круга потенциальных участников торгов.

Также во всех источниках информации о проведении торгов опубликованы неполные сведения об имуществе. В описании лота в газете «Красный Север» и в извещении организатора торгов, размещенном на сайте http://www.so-tsou.com, содержится указание на имущественный комплекс, состоящий из 36 объектов недвижимости с указанием их кадастровых номером, и двух земельных участков с указанием их площади и кадастровых номеров.

На сайте http://torgi.gov.ru/ и в извещении судебного пристава-исполнителя содержится иное, более краткое описание имущества: «Имущественный комплекс: производственная база, включающая в себя 36 объектов, и земельные участки, для эксплуатации производственной базы, площадью 85 446 кв.м, кадастровый номер 35:21:0202003:194, и для эксплуатации железнодорожных путей, площадью 1962 кв.м, кадастровый номер 35:21:0202002:112, собственник: ООО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов», подробная информация об объекте в указанном извещении в разделе «документы», и на сайте организатора торгов http://www.so-tsou.com».

Описание характеристик объектов присутствует лишь в отношении земельных участков, в то время как в отношении иных объектов (зданий и сооружений) описание ограничено указанием кадастровых номеров.

Отсутствие информации о начальной продажной цене и неполное указание характеристик продаваемого имущества лишают потенциальных покупателей возможности сформировать полное представление о продаваемом объекте, что влияет на желание покупателей участвовать в проводимых торгах. Отсутствие достоверных сведений о предмете торгов не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, что приводит к значительному снижению числа их участников.

Между тем, потенциальному участнику торгов для принятия решения о целесообразности приобретения имущества необходимо обладать всей полнотой информации об объекте: информацией о разрешенном использовании земельного участка, о назначении зданий и сооружений, их площадях и этажности, а также о техническом состоянии. Приведенное в публикациях описание объектов не отвечает цели привлечения к участию в торгах наиболее широкого круга потенциальных покупателей, поскольку при ознакомлении с извещением о проведении торгов потенциальный участник не имеет всей полноты информации. 

Суд считает, что отсутствие указания начальной продажной цены в печатном издании и отсутствие описания и характеристик выставленного на торги имущества привели к отсутствию интереса со стороны иных лиц, что, в свою очередь, позволило ФИО2 создать видимость участия в торгах двух участников и приобрести имущество ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» по минимально возможной цене при условии отсутствия какой-либо конкуренции.

Проведение торгов при указанных обстоятельствах привело к нарушению прав ЗАО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» в виде продажи имущества с публичных торгов в условиях отсутствия конкуренции участников и невозможности повышения продажной цены имущества. Между тем, продажа имущества с публичных торгов имеет своей целью именно максимальное повышение справедливой цены имущества.

На основании всего вышеизложенного суд приходит к выводу, что публичные торги и договор купли-продажи имущества, заключенный по результатам торгов, подлежат признанию недействительными, а также следует применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

В связи с удовлетворением иска на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета, поскольку истцом не представлен подлинный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в федеральный бюджет. Истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о возврате государственной пошлины при условии представления им подлинного платежного документа.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать публичные торги по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01 недействительными.

Признать договор купли-продажи имущества от 31 августа 2018 года № 666, заключенный по результатам торгов обществом с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929), недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи имущества от 31 августа 2018 № 666, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929) по результатам торгов № 060818/18912850/01, приведя стороны в первоначальное положение,  признав отсутствующим обязательство индивидуального предпринимателя ФИО2 по оплате имущества и обязательство общества с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» по передаче имущества, а также в виде возврата индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929) закрытому акционерному обществу «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>) следующего имущества:

1) склад № 1; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8767, кадастровый номер 35:21:0202002:207 (35:21:020203:0007:08767), площадь 1142,7 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – К, этажность – 1, год постройки – 1964, адрес (местоположение): 

<

...>;

2) склад № 2; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый      номер      35:21:0202002:590     (35:21:020203:0007:08622:1004), площадь 1486,5 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2, этажность – 1, год постройки – 1958, адрес (местоположение): 

<

...>;

3) склад № 3; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202002:591 (35:21:020203:0007:08622:1003), площадь 1470,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2, этажность – 1, год постройки – 1958, адрес (местоположение): 

<

...>;

4) склад № 4; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:577 (35:21:020203:0007:08620:1003), площадь 911,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

5) склад № 5; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:578 (35:21:020203:0007:08620:1002), площадь 875,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

6) склад № 10; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:587 (35:21:020203:0007:08628:1001), площадь 1248,4 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж, этажность – 1, год постройки – 1940, год реконструкции – 1987, адрес (местоположение): 

<

...>;

7) склад № 11; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:588 (35:21:020203:0007:08628:1003), площадь 1459,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж2, этажность – 1, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

8) склад № 12; характеристика помещения: инвентарный номер 8628, кадастровый номер 35:21:0202002:586 (35:21:020203:0007:08628:1002), площадь 1272,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж1, этажность – 1, год постройки – 1970, адрес (местоположение): 

<

...>;

9) склад № 13; характеристика помещения: инвентарный номер 8764, кадастровый номер 35:21:0202002:580 (35:21:020203:0007:08764:1002), площадь 1251 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б 1, этажность – 1, год постройки – 1970, адрес (местоположение): 

<

...>;

10) склад № 14; характеристика помещения: инвентарный номер 8764, кадастровый номер 35:21:0202002:581 (35:21:020203:0007:08764:1001), площадь 1423,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б, этажность – 1, год постройки – 1967, адрес (местоположение): 

<

...>;

11) склад № 15; характеристика помещения: инвентарный номер 8625, кадастровый номер 35:21:0202002:595 (35:21:020203:0007:08625:1001), площадь 1189,1 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф, этажность – 1, год постройки – 1969, адрес (местоположение): 

<

...>;

12) склад сена; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8627, кадастровый номер 35:21:0202002:210 (35:21:020203:0007:08627), площадь 602,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Т, этажность – 1, год постройки – 1986, адрес (местоположение): 

<

...>;

13) склад приема муки; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202002:592 (35:21:020203:0007:08622:1001), площадь 523 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

14) склад оборудования; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8626, кадастровый номер 35:21:0202002:209 (35:21:020203:0007:08626), площадь 313,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Э, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

15) проходная; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8996, кадастровый номер 35:21:0202002:202 (35:21:020203:0007:08996), площадь 179,6 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – И, этажность – 2, год постройки – 1987, адрес (местоположение): 

<

...>;

16) подсобно-вспомогательный корпус; характеристика здания (строения): инвентарный номер 297, кадастровый номер 35:21:0202002:223 (35:21:020203:0007:00297), площадь 1933,5 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – А1, А, этажность – 2, год постройки – 1977, адрес (местоположение): 

<

...>;

17) гараж; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8512, кадастровый номер 35:21:0202002:203 (35:21:020203:0007:08512), площадь 180,1 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ц, этажность – 1, год постройки – 1988, адрес (местоположение): 

<

...>;

18) депо тепловоза; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8631, кадастровый номер 35:21:0202002:194 (35:21:020203:0007:08631), площадь 98,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – О, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

19) трансформаторная подстанция; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8766, кадастровый номер 35:21:0202002:196 (35:21:020203:0007:08766), площадь 57 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Л, этажность – 1, адрес (местоположение): 

<

...>;

20) весовая; характеристика помещения: инвентарный номер 8623, кадастровый номер 35:21:0202003:3309 (35:21:020203:0007:08623:1002), площадь 137,2 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер - П1, этажность – 1, год постройки – 1990, адрес (местоположение): 

<

...>;

21) автомобилеразгрузчик НПБ; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8624, кадастровый номер 35:21:0202002:221 (35:21:020203:0007:08624), площадь 112 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Р, этажность – 1, год постройки – 1980, адрес (местоположение): 

<

...>;

22) автомобилеразгрузчик НПБ; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8629, кадастровый номер 35:21:0202002:205 (35:21:020203:0007:08629), площадь 126,4 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Д, этажность – 1, год постройки – 1982, адрес (местоположение): 

<

...>;

23) пожарный гидрант; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8630, кадастровый номер 35:21:0202002:206 (35:21:020203:0007:08630), площадь 34,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – У, этажность – 1, адрес (местоположение): 

<

...>;

24) тароремонтные мастерские; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8763, кадастровый номер 35:21:0202002:200 (35:21:020203:0007:08763), площадь 1099,4 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Н, этажность – 1, год постройки – 1984, адрес (местоположение): 

<

...>;

25) склад зерновой; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8765, кадастровый номер 35:21:0202002:225 (35:21:020203:0007:08765), площадь 383,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – В, В, этажность – 1, год постройки – 1972, адрес (местоположение): 

<

...>;

26) склад № 6; характеристика помещения: инвентарный номер 8620, кадастровый номер 35:21:0202002:579 (35:21:020203:0007:08620:1001), площадь 867,7 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940, адрес (местоположение): 

<

...>;

27) склад муки № 16; характеристика помещения: инвентарный номер 8622, кадастровый номер 35:21:0202003:3310 (35:21:020203:0007:08622:1002), площадь 1104,6 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ml, этажность – 1, год постройки – 1993, адрес (местоположение): 

<

...>;

28) мельница; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8995, кадастровый номер 35:21:0202002:192 (35:21:020203:0007:08995), площадь 2423,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – С, С1, С2, этажность – 4, год постройки – 1975, адрес (местоположение): 

<

...>;

29) механизированный бункерный склад; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8768, кадастровый номер 35:21:0202002:204 (35:21:020203:0007:08768), площадь 341,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ч, этажность – 5, год постройки – 1978, адрес (местоположение): 

<

...>;

30) слесарная мастерская; характеристика здания (строения): инвентарный номер 8621, кадастровый номер 35:21:0202002:220 (35:21:020203:0007:08621), площадь 47,6 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – X, этажность – 1, год постройки – 1966, адрес (местоположение): 

<

...>;

31)  приемо-очистная башня; характеристика помещения: инвентарный номер 8625, кадастровый номер 35:21:0202002:596 (35:21:020203:0007:08625:1002), площадь 337,9 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф1, этажность – 1, 2, 3, 4, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

32) противопожарный резервуар; характеристика здания: инвентарный номер 8780, кадастровый номер 35:21:0202002:198 (35:21:020203:0007:08780), площадь 48,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – Ш, этажность – 1, год постройки – 1971, адрес (местоположение): 

<

...>;

33) водопровод; характеристика сооружения: инвентарный номер 8770, кадастровый номер 35:21:0000000:2538 (35:21:0:0:8770н), площадь 446 п.м, назначение – нежилое сооружение, адрес (местоположение): 

<

...>;

34) тепловая сеть; характеристика сооружения: 2 линии на опорах протяженностью 557 п.м, количество опор – 26 шт., компенсаторы – 1 шт., вводы – 4 шт., задвижки – 9 шт., инвентарный номер 8769, кадастровый номер 35:21:0000000:2539 (35:21:020203:0007:ТО8769), назначение – нежилое сооружение, адрес (местоположение): 

<

...>;

35) железнодорожные пути; характеристика сооружения: назначение: производственное сооружение, протяженность: 2341 м, кадастровый номер 35:21:0202002:630, инвентарный номер 8781, условный номер 35:35-12/010/2005-025, год ввода в эксплуатацию – 1995, адрес (местоположение): 

<

...>;

36) автодорога; характеристика сооружения: назначение: нежилое сооружение, протяженность: 1833 п.м, инвентарный номер 8779, кадастровый номер 35:21:0202002:215 (35:21:020203:0007:АО8779), год постройки – 1957, адрес (местоположение): 

<

...>; 

37) земельный участок; характеристики: кадастровый номер 35:21:0202002:112, общая площадь 1962 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация железнодорожных путей, местоположение: 

<

...>;

38) земельный участок; характеристики: кадастровый номер 35:21:0202003:194, общая площадь 85 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации базы, местоположение: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929) в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья         Л.В. Зрелякова