Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12291/2016

г. Липецк

6 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 6 июня 2017 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суховой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «РентСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 15 154 814,37 руб. задолженности по агентскому договору № 5 от 8.07.2010 г.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.12.2016 г.,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «РентСервис» обратилось в арбитражный суд с            иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» о  взыскании   15 154 814,37 руб., в том числе агентского вознаграждения за организацию услуг по рекламной деятельности в сумме 312 680,81 руб., 9 731 499,68 руб. агентского вознаграждения за организацию управления объектом, 805 332,74 руб. дополнительного  ежеквартального агентского вознаграждения за услуги по управлению, 162 819,46 руб. агентского вознаграждения за организацию услуг по продвижению, 2 825 174,42 руб. комплекса работ и услуг по технической эксплуатации объекта и 1 032 207,14 руб. за услуги по продвижению.

В настоящее заседание, продолженное после объявленного 30.05.2017 г. перерыва, представитель ответчика не явился.

Поскольку у  суда имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, спор рассматривается в отсутствие представителей   ответчика   в силу части 3 статьи 156 АПК РФ.

Иск предъявлен в связи со следующим.

«08» июля 2010 г. между ЗАО «РентСервис» (далее - Истец/Управляющий) и ООО «АРЕС Недвижимости» (далее - Ответчик/Собственник) был заключен агентский договор № 5 (далее - Договор), по которому (п. 2.1. Договора) Собственник поручает, а Управляющий принимает на себя обязательства совершать юридические и фактические действия на условиях Договора, в том числе:

от имени Собственника, либо от своего имени, но за счет Собственника осуществлять посреднические услуги по организации Услуг по управлению,

от своего имени и за счет Собственника осуществлять посреднические услуги по организации Услуг по эксплуатации Объекта,

от своего имени и за счет Собственника осуществлять посреднические услуги по организации Услуг по эксплуатации Арендаторам,

от своего имени и за счет Собственника осуществлять посреднические услуги по организации Услуг по рекламной деятельности Арендаторам рекламодателям,

от своего имени и за счет Собственника осуществлять посреднические услуги по организации Услуг по продвижению Объекта.

Разделом 6 договора стороны согласовали Расходы по Услугам по эксплуатации в размере 19 109 290, 00 рублей, в том числе НДС 18% - 2 914 976,44 рублей в год; ежемесячное вознаграждение Управляющего, включая НДС, рассчитывается следующим образом:

-за осуществление посреднических услуг по организации Услуг по управлению:

6 % от Совокупных платежей;

50 % от суммы Дополнительных Арендных платежей;

за осуществление посреднических услуг по организации Услуг по эксплуатации 1 % от Расходов по Услугам по эксплуатации,

за осуществление посреднических услуг на организации Сверхлимитных услуг и устранения Аварийных ситуаций -10% от Дополнительных расходов;

-за осуществление посреднических услуг по организации Услуг по рекламной деятельности - 30 % от денежных средств, поступивших Собственнику (и или по указанию, и или с согласия Собственника иным лицам) в Расчетном периоде но договорам оказания услуг, связанных с распространением и или размещением информации;

- за осуществление посреднических услуг по организации Услуг но продвижению -10 % от суммы расходов по Услугам по продвижению в Расчетном периоде, отраженных Управляющим в Отчете агента и принятых Собственником.

Пуктом 6.4. договора стороны согласовали, что в период начиная с даты подписания договора до «30» июня 2020 г. ежемесячное вознаграждение Управляющею за осуществление посреднических услуг по организации Услуг по эксплуатации составляет 298 581,47 рублей, в том числе НДС 18% - 45 546,33 рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 6.6 договора сумма, причитающаяся  к оплате за расчетный период, должна быть оплачена в течение 5 банковских дней с даты выставления Управляющим счета на оплату.

Агентский договор № 5 от «08» июля 2010 г. был исполнен надлежащим образом, что подтверждается отчетами Управляющего и актами на оказанные услуги, приложенными к исковому заявлению:

- Агентское вознаграждение за организацию услуг по рекламной деятельности: № 1631 от 31.12.2015 г.,  № 1071 от 31.08.2016 г., № 1205 от 30.09.2016 г., № 1333 от 31.10.2016 г.

- Агентское вознаграждение за организацию услуг по управлению  объектом: № 1628 от 31.12.2015 г., № 1068 от 31.08.2016 г., № 1202 от 30.09.2016 г., № 1330 от 31.10.2016 г.

- Дополнительное ежеквартальное агентское вознаграждение за услуги но управлению:  № 1627 от 31.12.2015 г., № 1206 от 30.09.2016.

- Агентское вознаграждение за Организацию услуг по эксплуатации объекта: № 1069 от 31.08.2016 г., № 1203 от 30.09.2016 г., № 1331 от 31.10.2016.

- Агентское вознаграждение за организацию услуг по продвижению: №  1630 от 31.12.2015 г., № 1070 от 31.08.2016 г.,  № 1204 от 30.09.2016 г.,  № 1332 от 31.10.2016

Комплекс работ и услуг по технической эксплуатации объекта подтверждается отчетами  агента за сентябрь, октябрь, ноябрь.

Ответчиком каких-либо возражений по существу заявленного иска не представлено, отзывом ответчик подтвердил факт наличия задолженности в сумме, предъявленной к взысканию.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено п. 1. ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3 ст. 1108 ГК РФ).

Поскольку ответчиком указанные отчеты подписаны, каких-либо возражений, а также доказательств оплаты не представлено, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточненной сумме 15 154 814,37 рублей:

-агентское вознаграждение за организацию услуг по рекламной деятельности 312 680,81 рублей за период декабрь 2015г., август 2016г., сентябрь 2016г. и октябрь 2016г.;

-агентское вознаграждение за организацию услуг по управлению объектом 9 731 499,68 рублей за период декабрь 2015г., август 2016г., сентябрь 2016г. и октябрь 2016г.;

-дополнительное ежеквартальное агентское вознаграждение за услуги по управлению 805 332,74 рублей за период декабрь 2015г. и сентябрь 2016г.;

-агентское вознаграждение за организацию услуг по эксплуатации объекта 942 872,76 рублей за период август 2016г., сентябрь 2016г. и октябрь 2016г.;

-агентское вознаграждение за организацию услуг по продвижению 162 819,46 рублей за период декабрь 2015г., август 2016г., сентябрь 2016г. и октябрь 2016г.;

-комплекс работ и услуг по технической эксплуатации объекта 2 535 761,00 рублей за период октябрь 2016г.;

-услуги по продвижению 663 847,92 рублей за период октябрь 2016г.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из части 3 ¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности и неустойки, либо  оплаты в полном объеме.

В силу части 2 ст.9  АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 98774 руб., подтвержденные платежным поручением № 541 от 29.11.2016 г., относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                       РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРЕС Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «РентСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  15154814,37 руб. задолженности, 98774 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                             Т.В. Путилина