АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-210695/22-77-1545

09 февраля 2023г.

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  

от истца: Акшонова Ю.Н. (доверенность № 33-Д-1621/22 от 28.12.2022, предъявлено  служебное удостоверение № 484/22 и документ о ВЮО)  

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ  ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ,  ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата присвоения  ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351)  

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 09.07.2012г. № М-09- 037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563  кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, л.31А, стр.1  

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156,  158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (ОГРН: 1037700056833, ИНН: 7703326351)  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 09.  июня 2012 г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером  77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва,  Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

9  

- 

0  

3  

7  

6  

7  

0 

(Номер соглашения) 

 

2 

0 

2  

2  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в 

них), расположенных на земельном участке 

 №  

М  

-  

0  

9  

- 

0  

3  

7  

6  

7  

0  

 (Номер договора) 

0  

9 

0 

7 

2 

0 

1  

2  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:09:0005014:75  (Кадастровый № ) 

 (Условный № )  

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления  оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны,  действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества  города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны,  и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ  ДОМ «ОБЩЕМАШ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице  генерального директора Шевляковой Татьяны Владимировны, действующего на  основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6,  39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28  Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем  «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ  ДОМ «ОБЩЕМАШ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на объекты недвижимости:  

- помещение площадью 65,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м,  имеющее адресный ориентир: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 31А, строен. 1  

(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 25 ноября 2021 г. № КУВИ-002/2021-157144550; запись в Едином  государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4168- 77/051/2021-2);  

- помещение площадью 1,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м,  имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1,  помещение 7/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202806; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. №  77:09:0005014:4126-77/051/2021-2);  

- помещение площадью 46,6 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м,  имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1,  помещение 6/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202818; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. №  77:09:0005014:4145-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве  20/100), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и  становится Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670,  принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех,  которые установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации  помещений в здании под гаражи и автостоянки, торговлю, общественное  питания, бытовое обслуживание, гостиницы, офисы, объекты физической  культуры и спорта, культуры в соответствии с установленным разрешенным  использованием Участка, без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные  виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и  критериев, установленных правилами землепользования и застройки,  утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №  120-ПП  

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных  и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).   

6. Установить Арендатору «_____» с 03 июня 2021 г. (с даты  государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной  платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению.  Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с  действующим законодательством.   

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в  установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в  них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  

настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено  Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о  порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других  нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор  иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение  (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а  Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов  переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности,  иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение  после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права  аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования  объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в  нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в  одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта,  обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных  коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать  согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и  строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения  Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1  к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за  

несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или)  законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия.  

11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения  соответствующего разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

 

АРЕНДАТОР «_____»:  

Департамент городского имущества города Москвы 

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ  

ДОМ «ОБЩЕМАШ» 

 

Юридический адрес: 123112,  г. Москва, 1-й Красногвардейский  

проезд, д. 21, стр. 1 

 

ИНН/КПП 7703326351/ 771401001 

ОКПО 

 

Почтовый адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

 

Юридический адрес: 125284, г. Москва,  пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1,  

этаж 24, ком. 9 

 

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

 

Почтовый адрес: 125284, г. Москва,  пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1,  этаж 24, ком. 9  

 

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

 

Расчетный счет  № 

 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК  по г. Москве г. Москва  

 

в 

 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

 

Корреспондентский счет 

 № 

 

БИК 004525988 

 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ и земельно-правовых отношений Департамента «ОБЩЕМАШ» городского имущества города Москвы 

___________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года ____________________Т.В. Шевлякова  м.п. «____»____________ 2022 года 

 м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-09-037670  от «___»  

_____________ 2022 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670-___.  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ»  

Адрес Участка: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1  Кадастровый номер: 77:09:0005014:75  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м 

23 563 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по  31.12.2021)  

руб. 

1 848 

040 434,88  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)* 

руб. 

1 890 083  

895,78 

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (5/10 000)  

кв. м 

10,69 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 03.06.2021 по  31.12.2021)  

руб. 

12 576,21  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*  

руб. 

12 862,32  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления  Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями  не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы  арендной платы.  

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время  учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ  

ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-037670- ___. НДС не облагается. 

 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится  

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании  порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии  выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  

оформления имущественных ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ  и земельно-правовых отношений Департамента «ОБЩЕМАШ»  

городского имущества города Москвы 

___________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года ____________________Т.В. Шевлякова 

 м.п. «____»____________ 2022 года  

 м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ  ПРОСПЕКТ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата  присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351) в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова