АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17422/23

27 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            27 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании незаконным отказа, обязании зарегистрировать право собственности, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, муниципального образования город Ростов-на-Дону в лице Администрации города Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону,

при участии:

от заявителя: не явился, извещен,

от заинтересованного лица: ФИО2 - представитель по доверенности от  08.11.2023,

от третьих лиц:

ФИО1 лично (паспорт).

от Департамента имущественно-земельных отношений: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.01.2024 г.

от администрации г. Ростова-на-Дону – не явился, извещен,

от администрации Октябрьского района – не явился, извещен, 

 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратилось в Арбитражный суд Ростовской области  с заявлением к Управлению  Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и права оперативного управления в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения).

Заявитель явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заинтересованное лицо в  отзыве на заявление указало на отсутствие оснований к регистрации права учреждения ввиду непредставления им распорядительного акта муниципального органа о наделении правом.

Третье  лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону указала, что спорное жилое помещение  в реестре муниципального имущества г.Ростова-на-Дону не значится, исключено из реестра на основании справки от 30.11.2011 о регистрации квартиры за ФИО4

Третье лицо ФИО1 полагает заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании 13.06.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 13.06.2024 до 16 час. 30 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения заинтересованного лица, суд нашел заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 25.04.2023 в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности и права оперативного управления в отношении помещения с кадастровым номером: 61:44:0081619:1008, расположенного по адресу: 

<

...> обратились администрация Октябрьского района и муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

В качестве документов - оснований на государственную регистрацию были представлены копия решения Ростовского городского совета народных депутатов № 12/7 от 30.07.1992 «Об утверждении уточненного перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность» (далее - Решение от 30.07.1992); копия регистрационного удостоверения № 919/99 от 05.05.1998.

Уведомлениями № КУВД-001/2023-16904602/1 от 04.05.2023 и КУВД-001/2023-16920759/1 от 10.05.2023 Управление Росреестра Ростовской области сообщило заявителям о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия документов, подтверждающих закрепление вышеуказанного муниципального жилого помещения на праве собственности за муниципальным образованием и праве оперативного управления за МКУ «УЖКХ» Октябрьского района.

Уведомлением от 07.08.2023 № КУВД-001/2023-16920759/4 Управление Росреестра Ростовской области отказало в государственной регистрации права по причине отсутствия документов, подтверждающих закрепление вышеуказанного муниципального жилого помещения на праве оперативного управления за МКУ «УЖКХ» Октябрьского района.

Поскольку по истечении срока приостановления, причины, препятствующие государственной регистрации не были устранены, 07.08.2023 в государственной регистрации права собственности и права оперативного управления в отношении помещения с кадастровым номером 61:44:0081619:1008 было отказано со ссылкой на статью  27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Этот отказ является предметом оспаривания в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия закону оспариваемого решения, действий (бездействия), наличия у органа или лица соответствующих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли решение или совершили действие (бездействие).

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав регулируются нормами Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством    существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

По правилам статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Той же нормой установлены основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственное регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 26 Федерального закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а также если  имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав согласно статьей 27 Федерального закона в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона.

Из приведенных законоположений следует, что  при ее проведении регистратор обязан дать оценку основаниям для регистрации права, установленным как представленными заявителем документами, так и действующим законодательством, что и составляет содержание правовой экспертизы документов, императивно вменной в обязанность регистратора законом.

Доказывая законность своих действий, регистратор ссылается на отсутствие доказательств передачи заявителю имущества распорядительным актом собственника –уполномоченного органа муниципального образования.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Ленина, д. 426, учтены в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону на основании решения Ростовского городского совета народных депутатов № 12/7 от 30.07.1992 «Об утверждении уточненного перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность».

Указанным решением утвержден перечень предприятий и учреждений различных отраслей, передаваемых в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону, в порядке разграничения государственной собственности в Российской Федерации, с указанием остаточной балансовой стоимости основных фондов по состоянию на 01.01.1992 (имущества находящегося на балансе, то есть в оперативном управлении).

Данным решением в составе предприятий коммунального хозяйства было утверждено многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района, специализирующиеся на эксплуатации жилого и нежилого фонда, расположенного на территории Октябрьского района, правопреемником которого является МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону (ранее МУФЗ в сфере ЖКХ Октябрьского района города Ростова-на-Дону).

Право собственности на жилой дом как единый объект зарегистрирован за муниципальным учреждением с функциями заказчика в сфере ЖКХ Октябрьского района города Ростова-на-Дону – правопредшественником   МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ г. Ростова-на-Дону № 919/99 от 05.05.1998.

При переходе на поквартирный учет в Реестре согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации проведена государственная регистрация права муниципальной собственности и права оперативного управления на квартиры, находящиеся в жилом доме по указанному адресу.

Из представленных регистратору документов следует, что жилой дом по указанному адресу в целом находится в муниципальной собственности и передан в управление правопредшественнику заявителя, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 912/102 от 27.10.1997, выданное БТИ г. Ростова-на-Дону.

При проведении правовой экспертизы регистратор не учел, что на момент принятия решения Малого Совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов от 30.07.1992 № 12/7 действовала статья 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51- ФЗ (ред. от 12.08.1996).

Согласно указанной норме учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социальнокультурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса.

Названная норма определяет содержание права оперативного управления. Актуальная норма статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения.

На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, из совокупности постановления, регистрационного удостоверения и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей режим имущества учреждения, следует вывод о возникновении у учреждения права на жилой дом, и в силу закона это может быть только право оперативного управления.

При наличии у регистратора сведений об актуальности права муниципальной собственности на квартиру и о наделении правопредшественника заявителя правом на дом в целом оснований для непризнания права оперативного управления на квартиру не было.

Отказ в признании и подтверждении права входит в противоречие с нормой статьи 69 Федерального закона, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае предметом заявления была регистрация именно ранее возникшего права на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ.

Некорректное указание в удостоверении на то, что за учреждением имущество закреплено по праву муниципальной собственности не препятствовало выводу регистратора о возникновении у учреждения права оперативного управления на основании норм статей 123.21 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Описанное влечет вывод о том, что уведомление управления об отказе в государственной регистрации права собственности и  оперативного управления является незаконным.

Это дает основание сделать вывод о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Кроме того суд исследовал вопрос о зарегистрированных лицах в спорном помещении.

В ходе рассмотрения дела ДИЗО г.Ростова-на-Дону представлен отзыв, согласно которому в настоящее время в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится жилое помещение - квартира №56, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 40,4 кв.м. (инвентарный номер 2188/20). При этом указанная квартира была исключена из реестра муниципального имущества на основании справки от 30.11.2011 (условный №2188/20) о том, что по данным МУПТИ и ОН квартира №56 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Ленина, №426, зарегистрирована за ФИО4.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суд истребовал доказательства АО «Ростовское БТИ». Согласно ответу АО «Ростовское БТИ», изложенному в письме от 30.05.2024, при изготовлении справки от 30.11.2011 (условный номер №2188/20) была допущена ошибка. ФИО4 является собственником квартиры №56 по адресу: 

<

...>. В АО «Ростовское БТИ» на квартиру №56 по адресу: 

<

...> данные о регистрации права собственности отсутствуют.

На основании изложенного, действия Управления Росреестра следует признать незаконными, нарушающими права заявителя в сфере экономической деятельности, поскольку препятствует легализации права оперативного управления посредством требуемой законом государственной регистрации.

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться наименование органа или лица, совершивших оспариваемые действия (бездействие), сведения о действиях (бездействии), название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которым проверены оспариваемые действия (бездействие), решения, указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

В данном случае исправлением допущенных нарушений явится государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» и права оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в  государственной регистрации прав от 07.08.2023 № КУВД-001/2023-16920759/3.

Обязать Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону право оперативного управления на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко