АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-43785/2023

г. Уфа

26 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2024

Полный текст решения изготовлен 26.09.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрел дело по иску 

Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды за период 23.11.2021-25.12.2023 в размере 233 922,36 руб., неустойки в размере 71 377,94 руб.; о расторжении договора №М-21/21 аренды;

без участия представителей сторон.

 

Администрация городского округа город Сибай Республики Башкортостан (истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды за период 23.11.2021-25.12.2023 в размере 233 922,36 руб., неустойки в размере 71 377,94 руб.; о расторжении договора №М-21/21 аренды.

Определением суда от 13.02.2024 г. исковое заявление принято к производству.

23.05.2024 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований. 

Согласно поступившему уточнению истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 312 332,06 руб., неустойку в размере 101 053,67 руб., расторгнуть договор аренды №М-21/21.

 Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

13.06.2024 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (расчет). Судом приобщено к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела от истца также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной службы УВМ МВД по РБ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С 01.09.2023 действуют Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (далее - Правила № 382).

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом того, что на вернувшемся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовом конверте имеются отметки организации почтовой связи в соответствии с положениями Правилами № 382, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

 

                                                    УСТАНОВИЛ:

 

Как следует из материалов дела, 23.11.2021 г. между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан (арендодатель)  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Сибай Республики Башкортостан №М-21/21 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда (имущество): нежилое помещение с кадастровым номером № 02:61:010907:2199, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: 453833, 

<

...>, общей площадью 60,8 кв.м., для использования в целях: производство продуктов питания (продуктов из молока).

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 23 ноября 2021 г. по 23 ноября 2026 г. 

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 23 ноября 2021 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2.1 договора)

В силу п.6.1 договора размер ежемесячной арендной платы за период с 23.11.2021 г. по 23.11.2026 г. составляет 23 522 руб. 91 коп. (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства №2021_03_218 от 14.09.2021, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет городского округа город Сибай Республики Башкортостан и зачисляется на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы (п.6.2 договора).

В п.7.2.1 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В силу п.8.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

- при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с договором;

- если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом.

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.2 договора, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств договора (п.8.5 договора).

23.11.2021 г. сторонами договора подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны согласовали дополнить раздел 6 «Платежи и расчеты по договору» пунктом 6.4.: Арендная плата вносится в следующем порядке: в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы; во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы; в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы; в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы (л.д.26).

Нежилое помещение, указанное в договоре, передано арендатору по акту приема-передачи от  23.11.2021 г. (л.д.29).

Как указал истец в уточненном иске, в связи с невнесением арендатором арендной платы в установленные сроки, за арендатором образовалась задолженность в размере  в размере 312 332,06 руб.

05.07.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 36-41).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена. 

11.09.2023 г. истцом  в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, в котором ответчику предложено оплатить задолженность, указано о расторжении договора (л.д.45-48).

Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.29).

Ответчиком факт передачи имущества по договору аренды не оспаривался.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 312 332,06 руб. за период февраль 2022 г. – май 2024 г. Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые в материалы дела не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 312 332,06 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в общей сумме 101 053,67 руб. (с учетом принятого судом уточнения).

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п.7.2.1 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Поскольку несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы установлено материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом обоснованно.

Истцом неустойка рассчитана за период с 01.10.2022 по 10.05.2024 г. в размере 101 053,67 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан соответствующим положениям Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Вместе с тем, расчет пени признан неверным на основании следующего.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

В силу статьи 191 указанного выше кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии с п.6.2 договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Судом установлено, что истцом пени за период декабрь 2022 года рассчитаны с 11.12.2022 г., между тем 10.12.2022 г. является выходным днем, в связи с чем, в соответствии вышеуказанными нормами оплата должна производиться до 12.12.2022 (первый рабочий день), соответственно, неустойка должна быть исчислена с 13.12.2022 г.  

К аналогичным выводам суд пришел и в отношении иных периодов расчета неустойки.

Судом с учетом норм ст.191-193 Гражданского кодекса РФ самостоятельно произведен расчет неустойки, размер которой составил 100 920,37 руб. Расчет суда приобщен к материалам дела.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 100 920,37 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие мотивированного ходатайства ответчика, суд не усматривает оснований для  применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

В рамках рассматриваемого иска истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Сибай Республики Башкортостан №М-21/21 от 23.11.2021 г.

Рассмотрев указанное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу п.8.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

- при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с договором;

- если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом.

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.2 договора, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств договора (п.8.5 договора).

Из материалов дела не усматривается, что истцом реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения установленного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия, направленная в адрес ответчика (л.д.45-48).

Согласно указанной претензии истец известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени, указал на необходимость их уплаты, а также уведомил о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом периода невнесения арендатором задолженности (более 15 месяцев), исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 312 332,06 руб., неустойку в размере 100 920,37 руб.

Расторгнуть договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Сибай Республики Башкортостан №М-21/21 от 23.11.2021 г., заключенный между  Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 264 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова