Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7391/24

02 июля 2024 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2024 г.

 

     Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ивановой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меркушевой Е.М., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614500, 

<

...>) 

     к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сити групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614500, 

<

...>, офис 1Б) 

     о расторжении договора аренды № 35/ДА-2020(ЮЛ) от 01.02.2020 г., об обязании освобождения арендуемого помещения          

 

     при участии в судебном заседании

     от истца: генеральный директор ФИО1

     от ответчика: не явился, извещен.     

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мистраль» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сити групп» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 35/ДА-2020(ЮЛ) от 01.02.2020 г., об обязании освобождения арендуемого помещения.

В судебном заседании 05.06.2024г. представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Ответчик указанное ходатайство поддержал.

В судебном заседании 20.06.2024 от ответчика  в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, считает их не подлежащим удовлетворению и оставлению без рассмотрения в связи с отсутствием в материалах дела доказательств пролонгации договора или заключение на иной срок, актов оплаты, счетов. Ответчик также отмечает, что акт сверки сторонами не подписан, дополнительное соглашение № 4 от 01.04.2023 к договору ответчиком не подписано, доказательств направления и получения ответчиком указанного дополнительного соглашения в материалы дела не представлено. Согласно уведомлению исх. № 131-ИМ от 26.12.2023 и доказательств отправки такого уведомления о расторжении договора к уведомлению не был приложен акт приема-передачи (возврата) арендуемого помещения. Претензий об оплате арендной платы в адрес ответчика не направлялось. Таким образом, ответчик считает, что истцом не доказан факт существенного нарушения ответчиком условий договора. Кроме того, указывает на нарушение требований, установленных для досудебного урегулирования спора.

В судебном заседании истец пояснил, что сторонам не удалось достичь урегулирования спора мирным путем, просил исковые требования удовлетворить.

Как следует из материалов дела, 01.02.2020 г. между ООО «Мистраль» (арендодатель) и ООО «Сити групп» (арендатор) был заключен договор аренды № 35/ДА-2020(ЮЛ), согласно которому ООО «Мистраль» обязался передать ООО «Сити групп» во временное владение и пользование на возмездной основе следующее имущество: нежилое помещение в 2-3 этажном кирпичном здании административно-бытового корпуса, расположенном по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, дом 3936, инвентарный номер 28735, лит Б, кадастровый (или условный) номер 59-5923/066/2006-351, а именно:

- в подвальном помещении Здания, помещение № 1 Б (нумерация помещений указана в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания (строения), поэтажного плана и экспликации БТИ), общей площадью 5,67 квадратных метров.

Согласно п. 1.5. договора, срок договора аренды с «01» февраля 2020 года по «31» декабря 2020 года. Настоящий договор государственной регистрации не подлежит. Арендная плата начинает начисляться с даты, передачи помещения арендатору по акту приема—передачи.

Согласно п.2.1. договора, арендодатель передаёт арендуемое помещение арендатору по акту приёма—передачи, подписанному сторонами не позднее дня подписания настоящего договора.

Во исполнение указанного пункта, сторонами подписан акт приема-передачи от 01.02.2020 г.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы за арендуемое Помещение ежемесячно составляет 800 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает в себя фактически понесенные расходы арендодателя, а именно, электроснабжение помещения, затраты по уборке арендуемых площадей и мест общественного пользования, затраты на услуги связи и обслуживание придворовых площадок за месяц.

Арендатор обязуется производить оплату за арендуемое помещение ежемесячно: фиксированная часть арендной платы вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца на основании счета; переменная часть арендной платы вносится арендатором в период с 15 (пятнадцатого) до 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за отчетным, на основании счета и акта выставленных арендодателем, расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.4.2. договора, в дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора размер арендной платы может изменяться:

 по инициативе арендодателя не чаще одного раза в течение действия настоящего договора и не более чем на 10 % от стоимости арендной платы;  а также в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен, тарифов на коммунальные платежи, налогового законодательства и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, повлекших увеличение затрат арендодателя по содержанию Помещения.

Согласно п. 4.3. договора, об изменении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не позднее, чем за один календарный месяц до момента ее изменения. В случае несогласия с измененной арендной платой арендатор должен в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления об изменении арендной платы, письменно известить об этом арендодателя. Отсутствие соответствующего уведомления в указанный срок означает согласие арендатора с новой арендной платой.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение №4 от 01.04.2023г., согласно которому с даты подписания дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 880 рублей.

Согласно п. 4.1. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: «арендатор обязуется производить оплату за арендуемое Помещение ежемесячно: - фиксированная часть арендной платы вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца на основании счета; - переменная часть арендной платы вносится арендатором в период с 15 (пятнадцатого) до 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за отчетным, на основании счета и акта выставленных арендодателем, расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя».

Истец указывает, что ответчик систематически на протяжении действия договора не вносил арендную плату, а также не оплачивал переменную часть арендной платы (коммунальные платежи), внес арендный платеж только один раз, что подтверждается платежным поручением от 22.12.2023г. № 940055.

Согласно разделу 6 договора, стороны предусмотрели порядок изменения и расторжения договора.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительным соглашением (п.6.1. договора).

Договор аренды, может быть, досрочно расторгнут, по требованию арендодателя при наличии оснований предусмотренных статьей 619  ГК РФ и в случаях: 

если арендатор не производит текущего ремонта арендуемого помещения (п.6.2.2.договора), 

при объявлении арендатора банкротом (п.6.2.3.договора), 

если арендатор предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного разрешения арендодателя (п.6.2.4.договора),

если на всё имущество арендатора наложен арест (п.6.2.5.договора),

при умышленном ухудшении арендатором состояния арендованного Помещения, инженерного оборудования и прилегающей территории (п.6.2.6.договора),

в случае невозможности прийти к согласованному решению по размеру арендной платы в течение сроков, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего договора (п.6.2.7.договора).

Согласно п.6.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае не внесения арендатором фиксированной и (или) переменной части арендной платы один и более раз в сроки, установленные пунктом 4.1. договора более чем на 5 (пять) рабочих дней независимо от её последующего внесения.

В данном случае арендодатель направляет почтовым отправлением заказным письмом по юридическому адресу арендатора письменное извещение с требованием освободить помещение и передать его по акту приема—передачи представителю арендодателя .

Арендатор считается извещенным надлежащим образом по истечении 10 рабочих дней с момента направления указанного извещения. Датой направления указанного извещения является дата оттиска почтового штемпеля указанная в почтовом отправлении.

По истечении 10 рабочих дней с момента (даты) вручения извещения, арендодатель вправе освободить арендуемое помещение от имущества арендатора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель не несет никакой ответственности за сохранность имущества арендатора.

Согласно п. 6.4. договора, договор аренды может быть, досрочно расторгнут по требованию арендатора при наличии оснований предусмотренных статей 620 Гражданского кодекса РФ. В данном случае арендатор направляет почтовым отправлением заказным письмом по юридическому адресу арендодателя письменное извещение, сроком не мене чем за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения договора.

26.12.2023 г. истец направил уведомление (претензию) ответчику от № 131-ИМ о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, что подтверждается почтовой описью, кассовым чеком.

В связи с истечением срока хранения (почтовый идентификатор 61450089011557 от 10.01.2024г), претензия ответчиком не получена.

Неисполнение ответчиком требований претензии явилось основанием подачи иска в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614  ГК РФ обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата вносилась единственный раз – 22.12.2023 г., что подтверждается платежным поручением № 940055 на сумму 19 040 руб. 00 коп, ответчиком не оспаривается.

Согласно п.6.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае не внесения арендатором фиксированной и (или) переменной части арендной платы один и более раз в сроки, установленные пунктом 4.1. договора более чем на 5 (пять) рабочих дней независимо от её последующего внесения.

Истцом в адрес ответчика направленная претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, освобождении помещения, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не исполняло обязательства по оплате, приходит к выводу о том, что отсутствие платежей в согласованные сроки является существенным нарушением условий договора, служащее основанием для расторжения договора аренды № 35/ДА-2020 (ЮЛ) от 01.02.2020 г. 

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 622  ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, так как являются документально не подтвержденными. 

Доказательств возврата истцу помещения: нежилое помещение в 2-3 этажном кирпичном здании административно-бытового корпуса, расположенном по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, дом 3936, инвентарный номер 28735, лит Б, кадастровый (или условный) номер 59-5923/066/2006-351 (далее — «здание»), а именно: - в подвальном помещении Здания, помещение № 1 Б (нумерация помещений указана в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания (строения), поэтажного плана и экспликации БТИ), общей площадью 5,67 квадратных метров ответчиком не представлено. 

Поскольку действие договора аренды прекращено, и у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования помещением, суд удовлетворяет требование истца об обязании освободить помещение.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2020 № 35/ДА-2020 (ЮЛ). 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сити групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, офис 1Б. 

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Сити групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                     Ю.А. Иванова