АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11519/2018

г. Оренбург

19 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        19 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

компании «Халлибуртон ИнтернэшнлГмбХ» в лице филиала в Российской Федерации

к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия", Оренбургская область, город Бузулук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, относительно предмета спора: акционерное общество «Газпром газораспределение Оренбург», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Энергия" ФИО2

о государственной регистрации  перехода права собственности

при участии: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 24.03.2018, сроком действия по 23.03.2019

от третьего лица (АО «Газпром газораспределение Оренбург»): ФИО4  – представитель по доверенности от 04.12.2018 №25, сроком действия по 31.12.2019

Общество с ограниченной ответственностью "Энергия", Оренбургская область, город Бузулук, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Энергия" ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Компания «Халлибуртон ИнтернэшнлГмбХ» в лице филиала в Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия", Оренбургская область, город Бузулук о признании права собственности на недвижимое имущество – газопровод  высокого давления с кадастровым номером 56:38:0201004:197, расположенный  по адресу: 

<

...> №2Г в пределах земельных участков с кадастровым номером: 56:38:0201004:27,56:38:0201004:48.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил вынести решение о государственной регистрации  перехода права собственности к истцу - Компании «Халлибуртон ИнтернешнлГмбХ» - на недвижимое имущество, газопровод  высокого давления с кадастровым номером 56:38:0201004:197, расположенный по адресу: 

<

...>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами56:38:0201004:27, 56:38:0201004:48.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Требования истца рассматриваются с учетом принятого уточнения. 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.01.2019 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Энергия" ФИО2.

 Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов. Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на себя.

От временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Энергия" ФИО2 в материалы дела через экспедицию суда поступило ходатайство о приобщении отзыва на исковое заявление, согласно которому временный управляющий рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. Отзыв приобщен к материалам дела.

Акционерное общество «Газпром газораспределение Оренбург», г. Оренбург согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление не имеет прямой заинтересованности в исходе дела, просит принять решение исходя из представленных доказательств и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергия", Оренбургская область, город Бузулук в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты: 

- здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1208,8 кв.м., инв. № 14414, лит. ВЗВ4В5, кадастровый номер 56:38:0206015:68, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244974, т. 1 л.д. 16);

- здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь702,4 кв.м., инв.№14414, лит. Е, кадастровый номер 56:38:0206015:63, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244970, т. 1 л.д. 16 оборотная сторона);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 349,8 кв.м., инв.№14414, лит. ББ1В1, кадастровый номер 56:38:0206015:67, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244971, т. 1 л.д. 17);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 556,7 кв.м., инв.№14414, лит. Б2БЗ, кадастровый номер 56:38:0206015:62, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244972, т. 1 л.д. 17 оборотная сторона);

 - здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 625,7 кв.м., инв.№14414, лит. В6В7В8, кадастровый номер 556:38:0206015:69, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244977, т. 1 л.д. 18);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 374,7 кв.м., инв.№14414, лит. В9В10В11, кадастровый номер  56:38:0206015:65, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244977, т. 1 л.д. 18 оборотная сторона);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 164,3 кв.м.,  инв.№ 14414, лит. В2, кадастровый номер  56:38:0206015:64, адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244973);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 1 175,4 кв.м., инв. № Х1-б/кВ-14414, кадастровый номер 56:38:0206015:53,  адрес (местонахождение): 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56АВ 244976, т. 1 л.д. 20 оборотная сторона).

- сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 191 м, кадастровый номер 56:38:0201004:106, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244980).

Сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 56:38:0201004:106, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 56:38:0201004:10, 56:38:0201004:48.

Земельный участок с кадастровым номером 56:38:0201004:10, согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244978,  принадлежит истцу на праве собственности (т. 1 л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2018 №56/001/004/2018-1535 земельный участок с кадастровым  номером 56:38:0201004:10 расположен по адресу: г. Бузулук, Оренбургская область, ул. Промышленная, 2Г. 

Земельный участок с кадастровым номером 56:38:0201004:48, согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 11.12.2013 №56-АВ 244979,  принадлежит истцу на праве собственности (т. 1 л.д. 19 оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2018 №56/001/004/2018-1534  земельный участок с кадастровым номером 56:38:0201004:48 расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир двухэтажное здание конторы, почтовый адрес ориентира: г. Бузулук, Оренбургская область, ул. Промышленная, 2Г.

Указанные объекты недвижимости истец приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи   недвижимого имущества от 29.11.2013 (т. 1 л.д. 34-44).

В дальнейшем истцом обнаружено, что в здании литер В6В7В8 находится газовая котельная с примыкающим к ней внутрицеховым газопроводом высокого давления протяженностью 20м., имеющее назначение  - обслуживание производственных объектов, расположенных в пределах земельных участков.

Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости от 15.08.2018 №56/001/003/2018-1251 сооружение – газопровод высокого давления, протяженностью 20м, расположенное по адресу: 

<

...> года строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 56:38:0201004:197, права не зарегистрированы.

01.04.2014 между ОАО «Газпром газораспределение Оренбург» в г. Бузулуке (Бузулукмежрайгаз) и филиалом компании «Халлибуртон ИнтернэшнлГмбХ» подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности.

В связи с чем  15.02.2015 между истцом и ООО «Энергия» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи от 29.11.2013г., где стороны договорились, что в состав имущества, переданного в собственность по договору также вошла газовая котельная в литер В6 с примыкающим к ней газопроводом. 

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 10.08.2016 №56/013/150/2016-692  истцу отказано в регистрации  права собственности на указанный газопровод.

С целью регистрации перехода права собственности к компании «Халлибуртон ИнтернэшнлГмбХ»  на недвижимое имущество  внутрицеховой газопровод высокого давления  протяженностью 20 м. общество обратилась с претензией к ответчику от 18.10.2017 о предоставлении свидетельства о  праве собственности  ООО «Энергия» на спорный объект.

Письмом №29 от 27.10.2017 ООО «Энергия» сообщило, что право собственности на указанный объект не регистрировалось.

Получение отказа Управления в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

 

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация недвижимости юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела усматривается, что права истца на газопровод высокого давления зарегистрированы не были, их возникновение могло иметь место после вступления в силу Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку  право требования заявлять настоящий иск общество связывает с исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 29.11.2013 в редакции дополнительного соглашения № 1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Между тем следует отметить, что в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению, к которому строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости - газопровод, введен в эксплуатацию в 1983 году, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 56:38:0201004:27; 56:38:0201004:48.

Право собственности компании на земельный участок с кадастровым номером 56:38:0201004:48 подтверждается материалами дела. По земельному участку с кадастровым номером 56:38:0201004:27 проходит  место соединения спорного  газопровода с газопроводом ОАО «Газпром газораспределение Оренбург».  

В здании, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 625,7 кв.м., инв.№14414, лит. В6В7В8, кадастровый номер 556:38:0206015:69, адрес (местонахождение): 

<

...> находится газовая котельная с примыкающим к ней внутрицеховым газопроводом высокого давления протяженностью 20м., имеющее назначение  - обслуживание производственных объектов, расположенных в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 56:38:0201004:27; 56:38:0201004:48.

Таким образом, спорный объект создан в качестве обслуживания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0201004:48, а не как самостоятельный объект недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи покупателю - истцу.

Как следует из кадастрового паспорта газопровода, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1983 году в надлежащем порядке,  следовательно, выступил в гражданском обороте вместе со зданием и территорией, для обслуживания которой был построен. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2019   здание, в котором расположена котельная и выходящий из нее газопровод, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0201004:48  последовательно переходили от первого правообладателя при приватизации государственного  предприятия.

Таким образом, спорный объект не обладает признаками самовольной постройки и следовал судьбе иных объектов, расположенных на земельном участке.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец в ходе судебного заседания просил отнести расходы по оплате государственной пошлины в случае удовлетворения его требований.

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины относятся на  истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1.     Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу - Компании «Халлибуртон ИнтернэшнлГмбХ» - на недвижимое имущество, газопровод  высокого давления с кадастровым номером 56:38:0201004:197, расположенный по адресу: 

<

...>.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова