Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5070/2025

24 июля 2025 года

город  Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Янбаевой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сургучевой Е.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело № А75-5070/2025 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.01.2008, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.01.2015, адрес: 628303, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 10, стр. 15) о взыскании 7 636 778 руб. 14 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 за период с 18.04.2002 по 31.12.2024 в размере 3 722 743 руб. 41 коп., пени за период с 19.05.2002 по 04.03.2025 в размере 3 914 034 руб. 73 коп., а также пени, начиная с 05.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа,

при участии представителей сторон:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - ФИО1, доверенность от 10.06.2025;

УСТАНОВИЛ:

департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее также – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» (далее также – ответчик, Общество) о взыскании 7 636 778 руб. 14 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 за период с 18.04.2002 по 31.12.2024 в размере 3 722 743 руб. 41 коп., пени за период с 19.05.202 по 04.03.2025 в размере 3 914 034 руб. 73 коп., а также пени, начиная с 05.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Определением суда от 17.03.2025 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 22.04.2025 года на 09 час. 00 мин., назначено дело к судебному разбирательству на 22.04.2025 года на 09 час. 05 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания по делу надлежащим образом путем направления судебного акта по почте, своевременного размещения информации с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru), а также на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявляет о пропуске срока исковой давности, определяет надлежащий период для расчета задолженности - с 14.03.2022 по 31.12.2024, просит отказать в удовлетворении требований о взыскании пени в связи с ненаправлением арендодателем уведомлений об изменении размера арендной платы, осуществляет возможный размер задолженности за указанный период, а также указывает, что истцом неверно применена ставка арендной платы, а также неверно применен коэффициент переходного периода, не применен коэффициент субъектов МСП. В дополнение к отзыву на исковое заявление, ответчик представил копию письма адресованное директору Департамента имущественных и земельных отношений ФИО2 с просьбой при начислении арендной платы с 01.01.2016 применять коэффициент (Ксп= 0,5) согласно постановлению Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов». Ответчиком также заявлены возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика непосредственно после предварительного судебного заседания (л.д. 29-31, 36, 38).

На основании статей 122, 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением от 22.04.2025 суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, назначил дело к судебному разбирательству к 19.05.2025 на 11 час. 15 мин.

В судебном заседании, открытом 19.05.2025, судом установлено, что на отзыв ответчика от истца поступили возражения, в которых указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО «Обь-Юган» включено в вышеуказанный перечень в период с 01.08.2016 по настоящее время, применение коэффициента субъектов (Ксуб=0,5) до 01.08.2016 не представляется возможным, обосновывает применение коэффициента переходного периода -1,2, ставки арендной платы в размере 4, сообщает, что Администрацией города Нефтеюганска в статической заставке и бегущей строке на канале ТРК «Юганск», а также на официальном сайте администрации города Нефтеюганска в сети «Интернет», в еженедельной городской газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!» в том числе на начало 2022 года (выпуск газеты от 28.01.2022 №3 (1578), 2023 года (выпуск газеты от 03.02.2023 №4 (1630) и 2024 года (выпуск газеты от 16.02.2024 № 6 (1683) опубликовывалось информационное сообщение об изменении арендной платы в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Так же в статической заставке и бегущей строке на канале ТРК «Юганск», на официальном сайте администрации города Нефтеюганска в сети «Интернет», в еженедельной городской газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!» были опубликованы сведения об изменении реквизитов для оплаты арендных платежей за пользование земельными участками (выпуск газеты от 02.04.2021 № 12 (1536). Сведения об изменении методик расчета арендных платежей и размер уровней инфляции так же направлялись в форме уведомления в адрес ООО «Обь- Юган» по другому заключенному с департаментом договору аренды земельного участка (№90/02 от 06.08.2004). (л.д. 42-43).

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с неполучением возражений истца (л.д. 45).

Суд определением от 19.05.2025 отложил судебное заседание на 18.06.2025 на 11 час 30 мин.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела реестра почтовых отправлений, подтверждающего направление в адрес ответчика копии возражений на отзыв ответчика исх-01-01-46-5145-5 от 15.05.2025, в котором также сообщает, что вопрос о применении срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 оставляет на усмотрение суда (л.д. 50).

В материалы дела от Общества поступил отзыв на возражения истца, в соответствии с которым ответчик просит применить срок исковой давности по требованиям Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2002 №1796 за период с 18.04.2002 г. по 13.03.2022 г. и отказать в их удовлетворении, и в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2002 №1796 в сумме 3 722 743 руб. 41 коп., пени в сумме - 3 914 034 руб. 73 коп. отказать (л.д. 56-58).

Определением от 18.06.2025 судебное заседание отложено на 17.07.2025 на 11 час. 30 мин.

До начала судебного заседания Департаментом представлены возражения исх-01-01-46-6856-5 от 10.07.2025 на отзыв ответчика, аналогичные по доводам возражениям исх-01-01-46-5145-5 от 15.05.2025.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, представленных доказательствах, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска и закрытым акционерным обществом «Обь-Юган» заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 (Договор), с кадастровым номером 86:20:010104:00 (позже присвоен 86:20:0000044:26), с видом разрешенного использования: под временное размещение некапитального объекта, торговый павильон и благоустройство прилегающей территории, площадью 940,5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир у ж/д № 7. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр.9, сроком до 01.09.2003.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 15.01.2015 путем реорганизации в форме преобразования создано общество с ограниченной ответственностью «Обь-Юган».

Положение о Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утвержденное решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 130-VI, устанавливает, что департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений.

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата вносится не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

При несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим Договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на соответствующую дату ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 2.7 Договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором ООО «Обь-Юган» обязательств по договору аренды от 18.04.2002 № 1796 и норм действующего законодательства, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.04.2002 по 31.12.2024 и пени за период с 19.05.2002 по 04.03.2025.

В адрес общества направлялись досудебные претензии от 29.11.2024 № 01-01-46-12334-4 и от 24.12.2024 №01-01-46-13364-4 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения претензий.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не дал результатов Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценив обстоятельства дела, а также представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с этим, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик не оплатил арендную плату за период с  18.04.2002 по 31.12.2024.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим надлежащим периодом, за который может быть взыскана задолженность по арендной плате, является период с 14.03.2022 по 31.12.2024 (14.03.2025 подано исковое заявление в арбитражный суд).

Суд на основании вышесказанного и квартальных начислений арендной платы согласно расчету Департамента полагает подлежащей удовлетворению сумму  задолженности по арендной плате в размере 912 998 руб. 22 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование законодательства о письменной форме соглашения о неустойке соблюдено путем включения в договор аренды земельного участка от 18.04.2002 № 1796 пункта 2.7, в соответствии с которым при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим Договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на соответствующую дату ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Из возражений истца следует, что сообщения об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции опубликовывались в статической заставке и бегущей строке на канале ТРК «Юганск», а также на официальном сайте администрации города Нефтеюганска в сети «Интернет», в еженедельной городской газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!».

В пункте 28 постановления Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» сказано, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика пеней является обоснованным.

В связи с этим суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 252 718 руб. 34 коп. за период с 19.04.2022 по 04.03.2025.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В случае заявления такого требования в резолютивной части решения суда указывается, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 59 971 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска денежные средства в размере 1 165 716 рублей 56 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 912 998 рублей 22 копейки, неустойку в размере 252 718 рублей 34 копейки, а также пени, начиная с 05.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обь-Юган» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 971 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                           Г.Х. Янбаева