Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

« 14 » августа 2018 г.

Дело № А12-12799/18

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 года.  

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «7 Ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 14.09.2017 № 14-09/17-юр,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.03.2017     

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Полином» (далее – истец, ООО Полином) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «7 Ветров» (далее – ООО «УК «7 Ветров», управляющая компания, ответчик) в котором просит:

1. Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Полином» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «7 Ветров», возникшие при заключении дополнительного соглашения №1 от 8.02.2018 г. к договору управления многоквартирным домом № 89/П от 08.06.2016 г.:

1.1. по пункту 1 соглашения №1 от 8.02.2018 г. - путем изложения формулы расчета стоимости отопления для нежилых помещений, указываемой в графе «Порядок расчета» строки 8 приложения № 3 к Договору № 89/П от 08.06.2016 г. «Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома, а также платы за прочие услуги» в следующей редакции:

- [Размер платы] = [Объем газа, использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, по данным приборов учета] * [Общая площадь нежилого помещения Собственника в МКД № 89] / 4 234,8 кв. м * [Тариф на газ, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации].

1.2.      по пункту 3 соглашения № 1 от 8.02.2018 г. - путем изложения его в следующей редакции:

- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. Действие Соглашения распространяется на отношения, возникшие у Сторон с 23 декабря 2015 года.  

Кроме того, ООО «Полином» просит взыскать с ООО «УК «7 Ветров» судебные расходы в размере 21 000 руб.                                                                                                                                                        

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, просил принять спорные пункты в его редакции.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «7 Ветров» письмом № 150 от 09.02.2018, направило ООО «Полином» подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения № 1 от 08.02.2018 (далее -  Соглашение) к договору управления многоквартирным домом № 89/11 от 08.06.2016 (далее - Договор), содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению.

Истец, не согласившись с редакцией ответчика, подписал Соглашение с протоколом разногласий и 27.02.2018 г. передал ответчику письмом № П-18-э от 26.02.2018 г.

Ответчик отклонил предложение истца и письмом исх. № 254 от 21.03.2018 г., направил истцу протокол согласования разногласий от 21.03.2018 г. к Соглашению, в котором настаивал на первоначально предложенной им редакции спорных условий Соглашения.

В связи с отсутствием соглашения по спорным пунктам договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Полином»  принадлежат на праве собственности нежилые помещения № I - V, VII, VIII, находящиеся в цокольном этаже многоквартирного дома № 89 по улице Шекснинской в г. Волгограде (далее - МКД № 89).

ООО «УК «7 Ветров»  является управляющей организацией в МКД № 89.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом № 89 по улице Шекснинской в городе Волгограде, имеет следующие конструктивные особенности и характеристики:

год постройки 2008, тип постройки - индивидуальный многоквартирный жилой дом, количество этажей - 5, количество подъездов - 2, количество жилых помещений - 46, количество нежилых помещений - 8, общая площадь жилых помещений - 3 503,60, общая площадь нежилых помещений - 732,10, площадь подвала по полу - 753,80, тип системы электроснабжения - центральное с двумя вводами, тип системы теплоснабжения - поквартирное (квартирный котел), тип системы горячего водоснабжения - поквартирное (квартирный котел), тип системы холодного водоснабжения - центральное, тип системы водоотведения - центральное.

В МКД № 89 централизованное теплоснабжение отсутствует. 

Стороны пояснили, что для теплоснабжения многоквартирного жилого дома проектом застройщика предусмотрена поквартирная система отопления, с установкой поквартирных газовых настенных отопительных котлов с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston». Для встроенных помещений отопление предусмотрено также от настенного газового котла с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston», который расположен на первом этаже в отдельном помещении - теплогенераторной. На лестничной клетке цокольного этажа расположены трехсекционные отопительные элементы, подключенные от системы отопления встроенных помещений (нежилых помещений). На вышерасположенных этажах с 1 по 5 отопительные элементы, подключенные от системы отопления встроенных нежилых помещений, отсутствуют.

Отопление нежилых помещений цокольного этажа, помещений общего пользования - подъездов МКД№ 89, а также отопление расположенных на 1-м этаже МКД № 89 помещений теплогенераторных, входящих в состав общедомового имущества, обеспечивается за счет тепловой энергии, вырабатываемой в этих теплогенераторных, обслуживаемых ответчиком.

Таким образом, поставщиком тепловой энергии в цокольные помещения и исполнителем коммунальной услуги по отоплению является управляющая организация (ответчик).

Договор управления МКД, ранее заключенный между сторонами, не содержал положения о предоставлении коммунальной услуги по отоплению.

 

         Площади жилых и нежилых помещений МКД № 89 по улице

Шекснинской

4 235,70

100%

Отдельные квартиры

3 503,60

82,72

Нежилые помещения

732,10

17,28

Шекснинская, д. 89 цоколь 1

84,40

Шекснинская, д. 89 цоколь 2

50,10

Шекснинская, д. 89 цоколь 3

93,40

Шекснинская, д. 89 цоколь 4

139,10

Шекснинская, д. 89 цоколь 5

138,80

Шекснинская, д. 89 цоколь 6

93,90

Шекснинская, д. 89 цоколь 7

49,80

Шекснинская, д. 89 цоколь 8

82,60

Истец, полагает, что для расчета платы за отопление во всем доме необходимо использовать формулу № 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.06.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В данном случае суд приходит к выводу, что необходимо принять спорные условия при заключении дополнительного соглашения №1 от 08.02.2018 г. к договору управления многоквартирным домом № 89/П от 08.06.2016 г. в редакции ответчика в силу следующего. 

Формула № 18 Правил № 354 используется при расчете платы за отопление и горячее водоснабжение в случае приготовления тепловой энергии и горячей воды с использованием общего имущества многоквартирного жилого дома и распределения приготовленной тепловой энергии и горячей воды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

Однако указанная истцом формула не может быть использована для расчета платы за отопление и горячее водоснабжение в спорном МКД № 89, поскольку все жилые помещения многоквартирного жилого дома оборудованы индивидуальными и автономными двухконтурными котлами, и, следовательно, каждый собственник отапливает свое жилое помещение и готовит горячую воду самостоятельно, а также производит оплату исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в каждой квартире.

Следовательно, Правилами № 354 размер платы за отопление для каждого собственника определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, начисление платы за отопление на общедомовые нужды не предусмотрено действующим законодательством.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам № 354 исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, согласно пункту 42(1) Правил определяется по формуле 3(5):

,

 

где:

 - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по показаниям индивидуального прибора учета, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом доме по показаниям индивидуального прибора учета за предыдущий год. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) тепловой энергии, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил № 354, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без 

разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец считает, что необходимо определять плату за отопление исходя из общей площади многоквартирного жилого дома, между тем собственники самостоятельно отапливают свои жилые помещения, производят оплату исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а начисление платы за отопление на общедомовые нужды действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со СНИП 2.04.05-91 (Приложение № 9), потери теплоты через ограждающие конструкции помещений, теплопотери помещения, которые принимаются по СНиП за расчетные при выборе тепловой мощности системы отопления, определяют как сумму расчетных потерь тепла через все его наружные ограждения. Кроме того, учитываются потери или поступления тепла через внутренние ограждения, если температура воздуха в соседних помещениях ниже или выше температуры в данном помещении на 5 С и более.

Таким образом, в расчете общей площади отапливаемых помещений общего пользования берутся только те помещения, которые имеют наружные стены, т.е. которые теряют тепло на улицу.

На основании изложенного, площадь отапливаемых помещений для МКД № 89 по улице Шекснинской в соответствии с вышеуказанными положениями санитарных правил равна:

Отапливаемая площадь общего имущества:

цоколь

лестничная клетка

11,10

лестничная клетка

10,80

1 этаж

Тепловой узел

7,30

Тепловой узел

7,50

лестница 2,8x6,3

17,64

лестница 2,82x6,28

17,71

2этаж

лестница 2,81x6,28

17,65

лестница 2,80x6,30

17,64

3 этаж

лестница 2,81x6,28

17,65

лестница 2,80x6,30

17,64

4 этаж

лестница 2,80x6,28

17,58

лестница 2,80x6,30

17,64

5 этаж

лестница 2,80x6,30

17,64

лестница 2,80x6,30

17,64

Итого площадь общедомового отапливаемого имущества

213,13

В своих письменных пояснениях ООО «Полином» указывает общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а не общую площадь отапливаемых помещений, определенную в соответствии с санитарными правилами.

Является недопустимым включение площади неотапливаемых помещений в расчет платы за поставляемую в них энергию.

Формула для расчета платы, предложенная управляющей компанией, выглядит следующим образом и учитывает только площадь отапливаемого от генераторных имущества, а не общую площадь жилого дома, как предлагает истец:

Формула расчета стоимости отопления для нежилых помещений:

Р о неж. = 

[Sнеж.*(Рr/Sобщ.Отап.)] + (Sнеж.*[{ Sот.ОИ* (Рr /Sобщ-   Отап.)}/ (Sж+Sнеж.)]),

Где:

Р о неж. - стоимость отопления нежилых помещений;

Sнеж. - площадь нежилых помещений;

Рr - стоимость газа;

Sобщ.Отап. - общая отапливаемая площадь, включая общее имущество; 

Sот.ОИ - площадь отапливаемая общего имущества;

Sж - площадь жилых помещений.

Относительно определения сроков начала действия дополнительного соглашения к договору, то ответчик, предлагая свою редакцию, исходил из положений пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, содержащих что, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

При таких обстоятельствах спорные пункты дополнительного соглашения подлежат изложению в редакции ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По результатам рассмотрения дела судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Полином» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «7 Ветров», возникшие при заключении дополнительного соглашения №1 от 8.02.2018 г. к договору управления многоквартирным домом № 89/П от 08.06.2016 г., изложив спорные условия в следующей редакции:   

Пункт 1 соглашения №1 от 08.02.2018 г. к договору изложить:

«Дополнить приложение № 3 к Договору «Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома, а также платы за прочие услуги» позицией строкой (8) следующего содержания:

№п/п

Наименование статей затрат

Единица

измерения

Порядок расчета

8

Отопление

 

За 1 кв. м общей площади помещения

 Формула расчета стоимости отопления для нежилых помещений:

Р о неж. = 

[Sнеж.*(Рr/Sобщ.Отап.)] + (Sнеж.*[{ Sот.ОИ* (Рr /Sобщ-   Отап.)}/ (Sж+Sнеж.)]),

Где:

Р о неж. - стоимость отопления нежилых помещений;

Sнеж. - площадь нежилых помещений;

Рr - стоимость газа;

Sобщ.Отап. - общая отапливаемая площадь, включая общее имущество; 

Sот.ОИ - площадь отапливаемая общего имущества;

Sж - площадь жилых помещений.

 

пункт 3 соглашения №1 от 08.02.2018 г. к договору изложить:

«Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания».

В удовлетворении заявления ООО «Полином» о взыскании с ООО «Управляющая компания «7 Ветров» судебных расходов в размере 21 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                           Стрельникова Н.В.