Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9670/2020

г. Рязань

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Соломатиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Набатпром" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>);

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №19/43 по улице Попова г. Рязани за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 в сумме 146965,68 руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 23.06.2016, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее по тексту - истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Набатпром" (далее по тексту - ответчик, общество) задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №19/43 по улице Попова г. Рязани за период с 01.09.2014 по 31.10.2020 в сумме 242882,28 руб.

Определением суда от 22.12.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.02.2021 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, с приложением. Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №19/43 по улице Попова г. Рязани за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 в сумме 146965,68 руб.

Определением от 16.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению по существу.

Определением от 21.04.2021 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях.

Из материалов дела следует: обществу с ограниченной ответственностью "Набатпром" на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, общей площадью 409,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.11.2020 (т. 1 л.д. 20-25).

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 по 31.10.2020 в сумме 242882,28 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.11.2020 №3/19548 (т. 1 л.д.29-35) о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, в ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 в сумме 146965,68 руб.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

Как указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области № 70-ОЗ от 18.11.2013 "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 № 26 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (т. 1 л.д. 39,40).

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта приведены в приложении к региональной программе.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете "Рязанские ведомости" № 30 от 20.02.2014.

Поскольку многоквартирный дом №19/43 по улице Попова г. Рязани включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника нежилого помещения в указанном доме, возникло обязательство по оплате вносов на капитальный ремонт с 01.09.2014. 

Довод ответчика о том, что спорный дом впервые был внесен в утвержденную региональную программу капитального ремонта постановлением от 31.10.2017 №271, опровергается вышеуказанными материалами дела и является несостоятельным.

Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 №445 "О создании регионального оператора" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Согласно Уставу Фонда, одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Ввиду того, что собственники помещений многоквартирного дома №19/43 по ул. Попова г.Рязани не реализовали право выбора способа формирования фонда капитального ремонта, постановлением администрации г. Рязани № 2245 от 29.05.2014 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован", многоквартирный дом №19/43 по ул. Попова г.Рязани включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области" (т. 1 л.д. 41).

Постановлением Правительства Рязанской области от 22.01.2014 № 3 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов в размере 6 руб. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (т. 1 л.д. 38).

Постановлением Правительства Рязанской области от 29.12.2016 №333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов в размере 6 руб. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (т. 1 л.д. 42). 

Постановлением Правительства Рязанской области от 08.11.2017 № 282 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год в размере 8 руб. 02 коп. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (т. 1 л.д. 43).

Постановление Правительства Рязанской области от 07.12.2018 № 349 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (т. 1 л.д. 44).

Постановление Правительства Рязанской области от 27.12.2019 № 443 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (т. 1 л.д. 45).

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги (к которой согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ относятся и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт нахождения принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения Н1, общей площадью 409,9 кв.м. в составе многоквартирного дома №19/43 по ул. Попова г. Рязани подтверждается материалами дела.

Не нашел своего подтверждения довод общества о том, что принадлежащее обществу офисное здание является отдельным двухэтажным зданием, не имеющим никакого общего имущества с расположенным рядом пятиэтажным зданием общежития, кроме общего адреса. 

Суд неоднократно предлагал обществу представить доказательства обособленности нежилого помещения Н1 от многоквартирного дома №19/43 по улице Попова г. Рязани (техническую документацию). Однако, какие-либо документы, подтверждающие довод общества о том, что не имеется ни общих коммуникаций, ни общего фундамента, стен, коммуникаций в материалы дела не представлено.

При этом, как следует из пояснений ответчика и фотографии (т. 1 л.д. 103), спорное нежилое помещение имеет, как минимум, общую стену со зданием общежития. 

Письмо ООО "РГМЭК" от 30.06.2014 №12/2-3271 (т. 2 л.д. 22) не является доказательством того, что спорное нежилое помещение не является частью жилого дома, так как является субъективным мнением третьего лица, которое не подтверждено соответствующими доказательствами.

Ходатайств о назначении экспертизы по поводу конструктивной обособленности нежилого помещения Н1, принадлежащего обществу, и МКД, суду не заявлено. 

С учетом изложенного, ООО "Набатпром" обязано осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в заявленный ко взысканию период - с 01.12.2017 по 31.10.2020 ответчиком не исполнена.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении взносов за период с 01.12.2017 по 21.12.2017.

 В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - постановление N 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления N 43).

В пункте 3 постановления N 43 разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Фонд обратился в суд с иском 18.12.2020 (почтовый штемпель на конверте), исковое заявление поступило непосредственно в суд 21.12.2020 (штамп канцелярии суда на исковом заявлении).

С учетом сроков, установленных для оплаты взносов на капремонт ч. 1 статьи 155 ЖК РФ (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), срок исковой давности по настоящему делу не является пропущенным, начиная с 01.12.2017.

Довод общества о том, что расчет должен производиться с 21.12.2017, основан на неверном толковании норм действующего права.

Размер задолженности ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 определен истцом в соответствии с нормативными актами, действующими в соответствующий период, исходя из общей площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет исковых требований судом проверен, признан правильным, арифметически верным.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком была произведена оплата взносов на капремонт в сумме 23326,02 руб., что подтверждается платежными поручениями №452 от 17.12.2020, №449 от 11.12.2020, №448 от 11.12.2020, №469 от 28.12.2020, №41 от 04.02.2021, №217 от 15.06.2021 (т. 1 л.д. 99-102, т. 2 л.д. 34, 131).

Поскольку в  поле "назначение платежа" в указанных платежных поручениях не указан период, за который произведен платеж, Фонд зачел данные суммы в счет задолженности, возникшей первоначально (с 01.09.2014). 

Ответчик, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54  "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" просит произвести зачет суммы 23326,02 руб. в счет оплаты платежей, по которым срок исковой давности не истек.

Частью 3 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

 Как указано в п. 41 Пленума №54, по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что поступившие платежи в сумме 23326,02 руб. следует засчитывать в счет уплаты задолженности, срок исковой давности которой не пропущен.

В связи с чем, требование истца в сумме 23326,02 руб. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, ответчик просит суд произвести в счет погашения задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт стоимость оплаченного частичного капитального ремонта крыши в сумме 33000 руб., а также ремонта системы топления в сумме 66250 руб.

Отказывая в удовлетворении данного ходатайства, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 5 Статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как указано в ч. 5 статьи 16 Закона Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ

"О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в МКД о проведении такого зачета. К решению прилагаются документы, перечень которых и требования к ним утверждаются Попечительским советом регионального оператора.

26 апреля 2016 г. Председателем Попечительского совета Фонда капитального ремонта МКД Рязанской области был утвержден перечень соответствующих документов (т. 2 л.д. 117-119).

В соответствии с Перечнем документов, договор на проведение строительного контроля с организацией, имеющей допуск в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности, акт выполненных работ по осуществлению строительного контроля (форма КС-2), документ об оплате выполненных работ и счет-справка (форма КС-3), являются обязательными приложениями к заявлению о зачете средств.

В случае если проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, то предоставляются: договор на разработку проектной документации, акт выполненных работ на разработку проектной документации (форма КС-2), документ об оплате выполненных работ и счет-справка (форма КС-3).

Договор с подрядной организацией заключается лицом, осуществляющим управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а в случае непосредственного управления МКД, всеми собственниками помещений в МКД или одним собственником, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Заявление о зачете средств подписывается и направляется региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в МКД действовать от имени собственников помещений в МКД в отношениях с региональным оператором. Заявление должно содержать перечень предоставляемых документов.

В течение тридцати дней с момента получения документов региональный оператор осуществляет их проверку и принимает мотивированное решение о зачете средств или об отказе в зачете и направляет его в течение десяти дней лицу, уполномоченному действовать от имени собственников помещений в МКД. 

Основаниями для отказа в зачете средств являются:

проведение   капитального   ремонта   до   утверждения   региональной   программы

капитального ремонта;

выполнение работ, не входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному

ремонту, установленных статьей 7 Закона №70-03;

недостоверность сведений в представленных документах;

непредставление или представление в неполном объеме требуемых документов.

Материалами дела подтверждено, что общество обращалось 09.04.2021 в Фонд с заявлением о проведении зачета, однако, полный пакет документов представлен не был. В связи с чем, Фонд правомерно отказал обществу в проведении зачета (письмо от 30.04.2021 №3/8915 - т. 2 л.д. 112-116).

В материалы дела ответчиком представлены договор на выполнение работ по замене системы отопления от 28.08.2020 на сумму 265000 руб. (т. 2 л.д. 26-28), доказательства его исполнения, приобретения материалов, доказательства произведенной оплаты (т. 2 л.д. 23-25, 28-29), договор от 07.09.2020 на выполнение работ по частичному ремонту крыши на сумму 33000 руб. (т. 2 л.д. 30,31), доказательства его исполнения (т. 2 л.д. 32-34). 

Суд считает, что указанные документы не свидетельствуют о том, что обществом проведены работы по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст).

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и должен выполняться управляющей компанией, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками.

Как указано в договоре от 07.09.2020, предметом договора является частичный ремонт крыши спорного нежилого помещения. Какие конкретно ремонтные воздействия были осуществлены в рамках исполнения данного договора, из представленных документов не усматривается. В связи с чем, суд считает, что материалами дела не доказано, что произведенный частичный ремонт крыши является капитальным ремонтом крыши. В связи с чем, расходы на такой ремонт не могут быть засчитаны в счет уплаты взносов по капитальному ремонту.

Исходя из п. 1.1 договора от 28.08.2020 на выполнение работ по замене системы отопления, выполнялись работы по замене системы отопления (демонтаж и монтаж) в спорном нежилом помещении.

При этом, какие конкретно работы проводились и в отношении какого имущества (имущества истца или общедомового), в материалы дела не представлены. Ответчик указывает, что по словам исполнителя, затраты на ремонт общедомовой системы отопления составили не менее 1/4 части от уплаченных ответчиком денежных средств по договору. Однако, каких-либо достоверным и допустимых доказательств такого утверждения в материалы дела не представлены. В связи с чем, в зачете таких расходов так же следует отказать.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в сумме 123639,66 руб. В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

Довод ответчика о неполучении претензии, отклоняется судом, так как претензия была направлена ответчику 13.11.2020 по юридическому адресу (п. 11 реестра - т. 1 л.д. 31-35). Факт получения / неполучения ответчиком документов по юридическому адресу, равно как и работы почты, находится вне рамок контроля истца. Ответчик в силу ч. 3 ст. 54, ст. 165.1 должен обеспечить получение корреспонденции по юридическому адресу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру исковых требований и подлежат взысканию в пользу истца. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по платежному поручению №10659 от 25.11.2020 в сумме 7858 руб.  Поскольку истцом в ходе судебного разбирательства были уточнены исковые требования, размер госпошлины по иску составляет 5409 руб. (сумма иска - 146965,68 руб.). В связи с чем, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, госпошлина в сумме 2449 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Набатпром" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №19/43 по улице Попова г. Рязани за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 в сумме 123639,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4550,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2449 руб., перечисленную по платежному поручению №10659 от 25.11.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.В. Соломатина