АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2724/2019

г. Владивосток

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понкратенко М.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по 

исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью                УК «Геркулес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРИЭЛТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.01.2015)

о взыскании 242 021 руб. 19 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.08.2018, и, в отсутствие, надлежаще извещенного, ответчика,

установил:

ООО УК «Геркулес» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ТРАНСРИЭЛТИ» 160 290 руб. 51 коп.  задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД,  за  период с 01.09.2017 по 30.09.2018.

 В ходе рассмотрения дела, истец, сославшись на  увеличение периода начислений, уточнил требования, в том числе период начислений, просит взыскать  задолженность  по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 04.12.2017 по 28.02.2019 в размере      229 305 руб., а также сумму долга  по оплате коммунальных, ресурсов,  потребленных на содержание общего имущества в МКД за период с 04.12.2017 по 28.02.2019, в размере 12 716 руб. 19 коп.

  Итого, цена иска составила 242 021 руб. 19 коп.

  Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

          Материалами  дела  установлено, что, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного  в форме заочного голосования  от                14.01.2008г., собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей (организацией), а также утверждены условия договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №17» (переименована на ООО УК «ГЕРКУЛЕС»). 

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на объект недвижимости,  нежилое помещение в цокольном этаже площадью 693,7кв.м. в доме №30 на ул.Жигура  в г.Владивостоке  является  собственностью   ООО «ТРАНСРИЭЛТИ»   с 04.12.2017.

Документов, свидетельствующих о прекращении права собственности в спорный  период на  указанный  объект, ответчиком не представлено. 

04.12.2017г. между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом №17/30/693,7-18НЖ.

В  период с 04.12.2017 по 28.02.2019 истец оказывал услуги по содержанию   и  текущему ремонту общего имущества  указанного МКД, а также нес расходы на поставку коммунальных ресурсов, отпущенных на общедомовые нужды, что следует из материалов дела.

 В связи с наличием задолженности за оказанные в спорный период                          услуги, не получением ответа на претензию №8070, а также не удовлетворением указанных в ней требований, истец обратился в суд с иском о  взыскании  задолженности на общую сумму 242 021 руб. 19 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований).

 В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 9 статьи 12  Федерального закона от 29.06.2015            № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 10 статьи 12 названного закона).

На основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника, в данном случае, у ответчика, в силу закона.

 Кроме того, обязанность по оплате понесенных истцом расходов также вытекает из договора управления, заключенного между сторонами (п.3.3.1).

Ответчиком не представлены доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорном МКД оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком. Факт оказания услуги по содержанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов на ОДН, объем услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 04.12.2017 по 28.02.2019 в размере 229 305 руб., а также суммы долга  по оплате коммунальных, ресурсов,  потребленных на содержание общего имущества в МКД за период с 04.12.2017 по 28.02.2019, в размере 12 716 руб. 19 коп.. является правомерным, а поэтому подлежит удовлетворению в полном объеме.

 Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

           Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРИЭЛТИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью      УК «ГЕРКУЛЕС» 242 021 рубль 19 копеек задолженности,  государственную пошлину на сумму 7 840 рублей.         

          Выдать исполнительный лист  после вступления решения в законную силу.               Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

  Судья    Карандашова Е.В.