Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград Дело № А12-425/2023 «22» августа 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023 Полный текст решения изготовлен 22.08.2023 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при  ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств  аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Фермалэнд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об устранении препятствий в  пользовании земельным участком, с участием в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,  ФИО10, ФИО11  

в судебном заседании участвуют: от истца – ФИО12 по доверенности от 26.01.2021, от ответчика – ФИО13 по доверенности от 10.01.2023, от третьих лиц - ФИО12 по доверенностям от 25.04.2022 и от 26.04.2022, 

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 (далее -  К(Ф)Х ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к  обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее – ООО «Фермалэнд»,  общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об  устранении препятствий в пользовании земельным участком категории земель – земли  сельскохозяйственного назначения общей площадью 3051000 кв.м с кадастровым  номером 34:09:110701:137, с видом разрешенного использования - для ведения сельского  хозяйства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район,  Ляпичевская административная территория, выражающегося в использовании данного  земельного участка; о запрете ООО «Фермалэнд» и его работникам заходить на  территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 34:09:110701:137; направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную  технику; производить любые сельскохозяйственные работы, либо иным образом  использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 34:09:110701:137.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований на предмет спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11  

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц настаивал на  удовлетворении заявленных требований.  

 Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям,  изложенным в письменных возражениях.  

 Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей  лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в  возражениях на иск, суд приходит к следующим выводам.  

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что между К(Ф)Х ФИО1  (Арендатор) и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11 (Арендодатели) заключен 04.08.2022 договор аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой  собственности при множественности лиц на стороне арендодателя.  

Пунктом 1.2 заключенного договора срок аренды определен сторонами и  составляет 25 лет. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре  недвижимости 09.08.2022.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что предоставленный  в аренду истцу земельный участок был образован в результате выдела из земельного  участка 34:09:000000:157, на котором ООО «Фермалэнд» весной 2022 года поселяло на  нем горчицу и к моменту заключения договора аренды провело заключительные  сельскохозяйственные работы и завершила цикл сельскохозяйственных работ. 26.07.2022  собственники в адрес ответчика направили уведомление об освобождении и дальнейшем  неиспользовании данной земли ООО «Фермалэнд». 03.08.2022 в общественно-политической газете «Борьба» № 62 (14996) собственники также разместили уведомление  с просьбой ООО «Фермалэнд» освободить земельный участок в срок до 05.08.2022 года и  дальнейшему его не использовать. В период с 24.08.2022 по 26.08.2022 года К(Ф)Х  ФИО1 была проведена операция по подготовке почвы к посеву 2023 года, а  именно - глубокая культивация. С 06.09.2022 ответчик незаконно занимает  вышеуказанный земельный участок и использует его по своему усмотрению и  назначению.  

Истец указывает на то, что на основании обращения Главы К(Ф)Х ФИО1  в администрацию Ляпичевского сельского поселения с просьбой зафиксировать факт  самовольного занятия ООО «Фермалэнд» земельного участка с кадастровым номером  34:09:110701:137 и незаконных действий по работе на нем, был составлен акт о том, что  на указанном поле силами и техникой ответчика производился сев озимой пшеницы не  имея на это ни каких законных оснований, так как земельный участок передан в аренду  К(Ф)Х ФИО1 Также, данный факт был зафиксирован правоохранительными  органами о том, что ООО «Фермалэнд» без согласия арендатора земельного участка  производит посев зерновых культур. По результатам данного обращения была проведена  проверка и вынесено постановление от 15.09.2022 об отказе в возбуждении уголовного  дела предусмотренного по основаниям пункта 1 части 1 статьи 24 УПК РФ за отсутствием  события преступления.  

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском  в суд.  

 Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наделяет  заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

 Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения,  существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

 Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего  ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление  факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.  

 Согласно положениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №  10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.  

 В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом,  владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что  действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право  собственности или законное владение.  

 Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что  имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со  стороны ответчика.  

 Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,  подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке  либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие),  нарушающие право истца.  

 Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)  нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае  самовольного занятия земельного участка.  

 В соответствии с положениями пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения  суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,  землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть  принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв,  восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий,  строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений,  восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных  правонарушений и исполнению возникших обязательств).  

 Негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком  может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в  отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия;  наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств,  свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его  земельным участком, не соединенные с лишением владения.  

 Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также  доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием)  

ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент  предъявления иска.  

 Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

 Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

 Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу  об отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

 Как установлено судом и следует из материалов дела, земельным участком с  кадастровым номером 34:09:110701:137 образован и поставлен на кадастровый учет  08.06.2022 из земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157, который  арендует и обрабатывает ООО «Фермалэнд». Участок 34:09:000000:157 принят по акту  приема-передачи 26.12.2012 по договору № 1 от 28.11.2012 года о передаче прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,  находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне  арендодателей б/н от 12.03.2007.  

 Факт межевания земельного участка с кадастровым номером 34:09:110701:137 из  земель земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:157 подтвержден  межевым делом, и не оспаривается сторонами.  

 Как указывает ответчик, земельный участок с кадастровым номером  34:09:110701:157 находился и находится уже более 10 лет в его аренде.  

 На поле с кадастровым номером 34:09:110701:137 до момента выдела, а именно  осенью 2021 года начался двух годичный сельскохозяйственный цикл производства  сельскохозяйственных работ. Данный цикл описан в ответе на запрос ООО «Фермалэнд»  ФГБНУ «Аграрный научный центр «Донской». Первый год - сидеральный пар (горчица),  второй год - озимые зерновые. Указанное учреждение имеет высшие компетенции по  вопросам сельского хозяйства, о чем свидетельствуют их уставные документы, лицензии,  приказы Министерства науки и высшего образования РФ.  

 В доказательство производства работ на данном земельном участке в суд были  переданы данные GPS (ГЛОНАСС), представленные по запросу ООО «Фермалэнд»  обслуживающей организацией. Согласно данных видно, работы какой техникой были  осуществлены, что указывает именно на двухгодичный сельскохозяйственный  непрерывный цикл, итогом которого является уборка твердой озимой пшеницы.  Технология производства также расписана в представленном ответе ФГБНУ «Аграрный  научный центр «Донской» и совпадает с данными GPS.  

 Согласно ведомости на получение паевых по земельному участку 34:09:110701:137  за 2022 года пайщиками, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц,  арендная плата получена лично и в полном объеме за полный календарный 2022 год за  пользование ООО «Фермалэнд» земельным участком. Возражений от пайщиков при  получении арендной платы не поступало.  

 Определением от 18.07.2023 суд обязал стороны провести совместное  обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 34:09:110701:137 с составлением двухстороннего акта и предоставлением его  суду. Как следует из акта обследования от 14.08.2023, составленного комиссией в составе  представителей истца и ответчика, работники и техника сельскохозяйственная, иные  признаки присутствия ООО «Фермалэнд» на поле с кадастровым номером  34:09:110701:137 не выявлены (отсутствуют).  

 Таким образом, ответчиком предоставлен исчерпывающий перечень доказательств,  свидетельствующий об отсутствии его работников, сельскохозяйственной техники на  поле, которое выбыло из его аренды. Иное истцом не представлено.  

 Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание не доказанность истцом всех  обстоятельств, необходимых для удовлетворения негаторного иска, а именно об  отсутствии на момент принятия решения доказательств, подтверждающих факт  воспрепятствования ответчиком пользования истцом спорным земельным участком,  нарушения прав истца по использованию принадлежащего ему имущества со стороны  ответчика отсутствует, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.  

 По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной  пошлины подлежат отнесению на истца.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  

СУДЬЯ Е.С. Пятернина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:19:00Кому выдана Пятернина Елена Сергеевна