АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6392/2017

г. Оренбург

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        23 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Евдокимовой Е.В. при ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310565808400739), г. Оренбург

о взыскании 509 312 руб. 07 коп., 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3- по доверенности от 09.01.2017 г., паспорт;

от ответчика: ФИО4- по доверенности от 06.09.2017г., паспорт.

 

Общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 509 312 руб. 07 коп. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «СтройИнвест» (далее- истец, субарендодатель) и ИП ФИО2 (далее - ответчик, субарендатор) были заключены договора субаренды недвижимого помещения № 60 от 29.03.2016 и № 65 от 12.04.2016 г.

Согласно п. 1 договора № 60 от 29.03.2016, субарендодатель передает за определенную договором плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 11 общей площадью 100,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, в 10 подъезде жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0210002:615, согласно плану, являющемуся Приложением № 1 к договору, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Помещение предоставлено для использования под размещение магазина кулинарии с производством и розничной торговли (п. 1.2 договора). Помещение принадлежит субарендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 31 от 26.08.2015 г.

В соответствии с п. 2.2.3 договора, субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать субарендодателю арендную плату, установленную договором.

Субарендодатель, в свою очередь, имеет право получать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 2.3.2 договора).

В силу п. 3 договора № 60, начисление арендной платы производится ежемесячно с 01 июня 2016 года до дня фактического возврата помещения субарендодателю. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной (ежемесячный размер составляет 55 110 руб., за все помещение в целом) и переменной (сумма, равной сумме расходов, произведенных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций в текущем месяце на оплату электроэнергии, отопления, водопотребления, водоотведения, содержания и текущего ремонта, внутригородских, междугородних и международных телефонных переговоров, интернета и уборки помещений), согласно пп. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.3 договора, постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать в следующем порядке: за первый месяц аренды субарендатор обязан в течении5 дней с момента заключения договора оплатить 50 % арендной платы авансом, по окончании первого месяца аренды субарендатор оплачивает оставшиеся 50 % арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Далее постоянная часть арендной платы оплачивается не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. В случае нарушения сроков и порядков внесения арендной платы субарендатор, по требованию субарендодателя , обязан уплачивать арендную плату не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (100% предоплата).

Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной субарендатором с момента зачисления соответствующий суммы на расчетный счет субарендодателя (п. 3.8 договора).

Ответственность сторон по договору предусмотрена п. 4, согласно которому, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, за исключением форс- мажорных обстоятельств.

Помещение передано Субарендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества к договору субаренды № 60 от 29.03.2016 (л.д.17).

Согласно договору субаренды № 65 от 12.04.2016 ООО «СтройИнвест» (субарендодатель) передает за определенную договором плату, а ИП ФИО2 (субарендатор) принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 14 общей площадью 76,3 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0125002:100, согласно плану, являющемуся приложением № 1 к договору, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Целевым использованием помещения, согласно п. 1.2 договора, установлено размещение продуктового магазина. Помещение принадлежит субарендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 52 от 05.02.2016 г.

Начисление арендной платы производится ежемесячно с 01 июля 2016 года до дня фактического возврата помещения субарендрдателю. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной- ежемесячный размер которой составляет: с 01.07.2016 по 31.07.2016 г.- 22 890 руб.; с 01.08.2016 по 31.08.2016 г.-30 520 руб.; с 01.09.2016 г. по 30.09.2016 г.- 38 150 руб.; с 01.10.2016- 41 965 руб., за все помещение в целом, а, переменной части- суммы, равной сумме расходов, произведенных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций в текущем месяце на оплату электроэнергии, отопления, водопотребления, водоотведения, содержания и текущего ремонта, внутригородских, междугородних и международных телефонных переговоров, интернета и уборки помещений).

В соответствии с п. 3.3 договора, постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать в следующем порядке: за первый месяц аренды субарендатор обязан в течении 5 дней с момента заключения договора оплатить 50 % арендной платы авансом, по окончании первого месяца аренды субарендатор оплачивает оставшиеся 50 % арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Далее постоянная часть арендной платы оплачивается не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. В случае нарушения сроков и порядков внесения арендной платы субарендатор, по требованию субарендодателя, обязан уплачивать арендную плату не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (100% предоплата).

Помещение передано Субарендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества к договору субаренды № 65 от 12.04.2016 (л.д.28).

Согласно п. 2.3.4 договора, субарендодатель имеет право не перезаключать договор на новый срок или досрочно его расторгать в установленном законодательством РФ порядке в случае нарушения субарендатором положений договора.

Данное условие содержится также в п. 2.3.4 договора № 60 от 29.03.2016 г.

Ответчик в нарушение условий Договора и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате задолженности по субарендной плате.

Согласно Актам сверки взаимных расчетов между субарендатором и субарендодателем задолженность ответчика по договору субаренды составляет 509 312 руб. 07 коп. (л.д.54-57).

Акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договорам № 60 от 29.03.2016, № 65 от12.04.2016 подписаны ответчиком.

В силу условий договора, между сторонами подписаны соглашения от 19.03.2017 г., о расторжении договоров субаренды недвижимого имущества № 60 от 29.03.2016, № 65 от 19.03.2017 г., согласно которым, данные договора субаренды расторгаются с 20.03.2017 с признанием субарендатором задолженности по арендной плате в размере 336 426,63 руб., (по договору № 60 от 29.03.2016), и 172 885,44 руб., (по договору № 65 от 19.03.2017 г.).

 Данные соглашения подписаны обеими сторонами без разногласий, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (л.д. 30, 34). На основании подписанных соглашений, сторонами составлены акты приема- передачи недвижимого имущества от 27.03.2017г. (л.д. 32, 36).

Истцом были предприняты попытки урегулировать спор в досудебном порядке.

В адрес ответчика была направлена претензия б/н, от 22.05.2017 с просьбой перечислить в пользу истца задолженность по постоянной части арендной палаты в размере 336 426,63 руб., и 172 885,44 руб., в срок до 07 апреля 2017 года  (л.д. 38). 

Ответ на претензию до настоящего времени не получен, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.         Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к  договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами были заключены договора субаренды недвижимого имущества № 60 от 29.03.2016 и № 65 от 12.04.2016 г., согласно п. 1.1 которого истец передал, а ответчик принял в субаренду - во временное владение и пользование - часть нежилого помещения с установленными договорами условиями по адресу, целевому использованию, оплаты, ответственности.

Проанализировав условия указанных договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора субаренды нежилого помещения; указанные договора заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, в соответствии с Актами сверки взаимных расчетов, соглашениями о расторжении договоров, подписанным сторонами, задолженность ответчика по договорам субаренды составляет 509 312 руб. 07 коп.

Указанная сумма отражена в претензии и взыскивается в рамках настоящего дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования нежилым помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по субарендной плате в полном объеме материалы дела не содержат, каких-либо возражений по сумме основного долга ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части основного долга в размере 509 312 руб. 07 коп., подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 509 312 руб. 07 коп., подлежат удовлетворению.

       Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 13 186 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" задолженность в размере 509 312 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 186 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                Е.В. Евдокимова