Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37373/20

14 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 12 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО «ГУОВ» 

к АО "РАССВЕТ"

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «ГУОВ» (истец) обратилось в суд с иском к АО "РАССВЕТ" (ответчик) о взыскании 2 780 269,85 руб. задолженности по договору аренды от 01.06.2018                         № АР-58/АР-64.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между АО «Орловское» (Арендодатель) и АО «РАССВЕТ» (Арендатор) (ранее АО «Агрообъединение «Кубань») заключен договор аренды № АР-58/АР-64 от 01.06.2018 (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора, АО «РАССВЕТ» приняло в аренду недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.12.2019) (далее – Объекты аренды).

Как указывает Истец, в нарушение условий Договоров АО «РАССВЕТ» не исполнило свои обязательства в полном объеме.

По состоянию на 30 апреля 2020 года задолженность по Договору за январь, февраль, март и апрель 2020 года составляет 2 780 269 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 85 копеек с учетом НДС:

- Счет на оплату № 73 от 31.01.2020 на сумму 49 150,55 руб.

- Счет на оплату № 6 от 11.02.2020 на сумму 660 843,00 руб.

- Счет на оплату № 65 от 10.02.2020 на сумму 660 843,00 руб.

- Счет на оплату № 103 от 02.03.2020 на сумму 660 843,00 руб.

- Счет на оплату № 150 от 19.03.2020 на сумму 49 323,46 руб.

- Счет на оплату № 202 от 01.04.2020 на сумму 63 903,76 руб.

- Счет на оплату № 183 от 08.04.2020 на сумму 660 843,00 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии (от 27.02.2020 № 48, от 30.04.2020 № 108), которые были оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2019 № 3), арендная плата в месяц за Объект составляет 660 843,00 рублей, включая НДС 20%.

Кроме того, согласно п. 4.5 Договора арендатор обязуется нести все расходы, связанные с производственной и коммерческой эксплуатацией арендованного движимого и недвижимого имущества, в том числе на оплату текущего ремонта, уборку объекта аренды, утилизации и вывоза мусора, коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 25-го числа за текущий месяц.

Установлено, что Ответчиком не исполнены обязанности по внесению арендной платы  и платежей, предусмотренных п.4.5. Договора, за период январь, февраль, март и апрель 2020 года в размере 2 780 269 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 85 копеек, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Довод Ответчика о зачете встречных однородных требований на основании заявления о зачете от 17.07.2020 отклоняется судом по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

Таким образом, как следует из материалов дела, заявление о зачете встречных однородных требований было направлено Ответчиком после принятия к производству исковых заявлений, встречное исковое заявление подано не было. Кроме того, согласно содержанию уведомления зачет до момента принятия искового заявления Ответчиком проведен не был.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "РАССВЕТ" в пользу АО «ГУОВ» 2 780 269,85 руб. задолженности, 36 901 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Е.М. Новикова