АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 4372/2023

16.02.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе: судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТСН "КАЛИНИНА 147" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к ООО "АЛЬЯНС" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 456 013,60 руб.,

третьи лица - ФИО2;  ФИО3;  ФИО4;  ФИО4;  ФИО5;  ФИО6;  ФИО7;  ФИО8;  ФИО9;  ФИО10;  ФИО11;  ФИО12;  ФИО13;  ФИО14;  ФИО15;  ФИО16;  ФИО17;  ФИО18;  общество с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО19),

 

при участии в заседании:

от истца  – ФИО20  по доверенности от 27.04.2023, по паспорту,

от ответчика – не явились (извещены),

от третьих  лица – не явились (извещены), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Калинина 147» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании 456 013,60 руб. задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 154, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 29.05.2023 исковое заявление принято к производству, дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, неправильно определён период взыскания задолженности в связи с тем, что по договорам цессии между ответчиком застройщиком и договорам купли-продажи между ответчиком и покупателями был определён иной порядок оплаты коммунальных услуг, который не совпадает с моментом возникновения обязанности по оплате, установленным в ст. 153 ЖК РФ, кроме того, ответчик полагает, что истцом не представлены доказательства установления тарифа за содержание общедомового имущества.

Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву.

Определением от 26.06.2023 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, поскольку суду необходимо было выяснить дополнительные обстоятельства, получить пояснения истца по образовавшейся задолженности; рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без выяснения обстоятельств по делу не соответствует целям эффективного правосудия.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором пояснил, что истцу стало известно о том, что ООО «Альянс» является собственником квартир, по которым истцом заявлено требование о взыскании задолженности, только с момента регистрации перехода права собственности и внесения сведений в ЕГРИП. Ранее ТСН «Калинина 147» не располагало сведениями о том, что ООО «Альянс» является собственником указанных квартир и о том, что застройщик передал квартиры именно ответчику. Письмом от 07.10.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Форма Маркет» указал, что решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1098/2018 установлены собственники квартир. Собственниками квартир, исходя из решения по делу № А67-1098/2018, являлось не ООО «Альянс» и не те юридические лица, с которыми у ООО «Альянс» заключены договоры уступки права требования.

Определением суда от 29.08.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; общество с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Третьи лица отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в пояснениях.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Калинина 147» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.01.2018, договор от 01.07.2018 г.

Соответственно, товарищество собственников недвижимости «Калинина 147» с этого времени осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общедолевого имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик на основании договоров уступки прав требования получил права требования от застройщика по организации строительства и передаче в собственность ряда квартир  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» переданы ответчику заявленные в иске квартиры согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи от 15.03.2019 (кв.№ 44), от 29.03.2019 (кв.№ 159), от 24.05.2019 (кв.№ 82, 89, 97 и 103), от 30.05.2019 (кв.№№ 12, 14, 19, 24, 42, 61, 63, 68 и 105), от 22.06.2019 (кв. № 17, 22 и 27) и от 30.06.2019 (кв.№ 37 и 39).

При этом условиями данных актов предусмотрено, что оплата коммунальных услуг и расходов на эксплуатацию данных квартир стороны отнесли на более позднее  время от момента передачи – соответственно  с 01.04.2020, 01.06.2021, 01.05.2021, 18.03.2021.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Альянс» являлось  собственником следующих квартир:

1.      квартира № 12, площадью 36.8 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4966,

регистрация права собственности 18.08.2021 г., прекращено 22.11.2022);

2.      квартира № 17, площадью 37 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4968,

регистрация права собственности 20.08.2021 г., прекращено 23.11.2022);

3.      квартира № 22, площадью 37.2 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4962,

регистрация права собственности 18.08.2021 г., прекращено 10.04.2023);

4.                  квартира № 24, площадью 37.4 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4969, регистрация права собственности 02.09.2021 г.);

5.                  квартира № 27, площадью 31.1 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4970, регистрация права собственности 18.08.2021 г.);

6.                  квартира № 37, площадью 37.5 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4957, регистрация права собственности 26.01.2021 г.);

7.                  квартира № 39, площадью 37.2 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5360, регистрация права собственности 26.01.2021 г.);

8.      квартира № 42, площадью 37.1 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4973,

регистрация права собственности 02.09.2021 г., прекращено 22.11.2022);

9.                   квартира № 44, площадью 37.6 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5356, регистрация права собственности 13.10.2020 г.);

10.квартира № 61, площадью 37.3 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5374, регистрация права собственности 07.09.2021 г.);

11.квартира № 63, площадью 37.4 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5371, регистрация права собственности 06.09.2021 г.);

12.квартира № 68, площадью 37.2 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5372, регистрация права собственности 07.09.2021 г.);

13.квартира № 82, площадью 37.3 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:4982, регистрация права собственности 21.01.2022 г.);

14.квартира № 89, площадью 37 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5379, регистрация права собственности 17.12.2021 г.);

15.квартира № 97, площадью 37.2 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5383, регистрация права собственности 12.01.2022 г.);

16.квартира № 103, площадью 37 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5397, регистрация права собственности 24.02.2022 г.);

17.квартира № 105, площадью 37.3 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5373, регистрация права собственности 07.09.2021 г.);

18.квартира № 159, площадью 37.3 кв. м. (кадастровый номер 70:22:0010108:5396, регистрация права собственности 24.02.2022 г., прекращено 22.11.2022).

К моменту рассмотрения спора данные квартиры реализованы другим лицам на основании договоров купли-продажи, представленных в дело.

С учетом этого, истец произвел начисление  стоимости услуг по содержанию платы за содержание общедомового имущества произведен истцом на основании тарифа, установленного протоколом № 1-18 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 20.01.2018 г., и сметы затрат на управление, содержание и ремонт, которой с 01.01.2019 г. плата за содержание общедомового имущества установлена в размере 17,40 руб. за 1 кв. м в месяц.

Согласно развернутому поквартирному расчету истца, размер платы за содержание общедомового имущества, подлежащего оплате ответчиком, составляет 388 522,94 руб. за период за период с 15.03.2019 по 22.11.2022.

Кроме того, истцом рассчитан ресурсы по ОДН, приходящийся на указанные квартиры.

При отсутствии общедомового прибора учета объем электроэнергии определяется исходя из норматива потребления, утверждаемого органами государственной власти субъекта РФ, по формуле (ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 17 Приложения N 2 к Правилам N 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»):

,

 

где  - утвержденный норматив потребления электроэнергии при использовании и содержании общего имущества в МКД за расчетный период;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- общая площадь конкретного жилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно Приказу департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» норматив потребления в многоквартирных домах с осветительными установками, дверными запирающими устройствами, лифтами (грузопассажирский и пассажирский), насосным оборудованием (холодное, горячее водоснабжение, отопление) составляет 2,98 кВт·ч в месяц на 1 кв. метр.

Следовательно, расчет ОДН на электроэнергию рассчитывается следующим образом:

2,98*4 952,5*площадь квартиры/5 582*тариф за выбранный период, где:

2,98 кВт/ч – установленный норматив;

4 952,5 кв. м. – площадь помещений общего пользования в доме;

5 582 кв. м. – площадь жилых и нежилых помещений в доме.

При отсутствии в МКД коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды объем коммунального ресурса, приходящийся на соответствующее помещение, определяется по формуле (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам):

 

,

 

где Nодн - норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД за расчетный период;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;

Si - общая площадь соответствующего жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в МКД;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД.

Согласно Приказу департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» норматив потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области в многоквартирных домах с холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в домах с этажность от 9 до 17 составляет 0,017 куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади.

0,017 куб. м.*4 952,5*площадь квартиры/5 582*тариф за выбранный период, где:

0,017 куб. м. – установленный норматив;

4 952,5 кв. м. – площадь помещений общего пользования в доме;

5 582 кв. м. – площадь жилых и нежилых помещений в доме.

Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется по формуле (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам):

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приказу департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» норматив потребления в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с этажностью дома от 10 до 16 этажей – 0,034 куб. м. на 1 кв. м. общей площади.

В связи с тем, что, исходя из пояснений истца, общедомовые приборы учета не работали в период, за который взыскивается задолженность с ООО «Альянс», плата за содержание общего имущества подлежит расчёту по нормативам.

Тарифы утверждены Департаментом тарифного регулирования Томской области и представлены ТСН «Калинина 147» в материалы дела, площадь помещений для расчёта определена в соответствии с техническим паспортом дома, представленным в материалы дела.

Исходя из указанных формул, расходы на содержание общедомового имущества на электроэнергию составляют 65 480,80 руб., холодное водоснабжение на СОИ – 4 333,72, горячее водоснабжение на СОИ - 8 633,52 руб., водоотведение на СОИ – 3 319,54 руб.

Расчеты проверены, принимаются судом.

ООО «Альянс» в материалы дела представлены следующие платежные поручения об оплате коммунальных услуг: № 191 от 10.08.2022 г. на сумму 782,06 руб., № 192 от 10.08.2022 г. на сумму 777,95 руб., № 193 от 10.08.2022 г. на сумму 1 594,15 руб., № 194 от 10.08.2022 г. на сумму 1 598,23 руб., № 249 от 18.11.2022 г. на сумму 456,51 руб., № 250 от 18.11.2022 г. на сумму 1 702 руб., № 251 от 18.11.2022 г. на сумму 1 705,36 руб., № 259 от 06.12.2022 г. на сумму 1 760,66 руб.

Общий размер оплат, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, составляет 10 376,92 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом согласно уточнения требований, по мнению истца, составил  456 013,60 руб. (466 390,52 руб. – 10 376,92 руб.)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (в том числе квартиры), если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, действующим законодательством устанавливается обязанность собственника жилого помещения по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Нахождение заявленных в иске квартир в собственности ответчиком признается.

При этом ответчиком  заявлено о применении срока исковой давности. 

Довод ответчика признается судом несостоятельным, поскольку согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Пункт  1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" подчеркивается, что для применения срока исковой давности требуется совокупность обстоятельств: лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений абз. первого п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В дело представлены выписка из единого государственного реестра недвижимости,  в соответствии с которыми право собственности ответчиком на рассматриваемые  квартиры было зарегистрировано лишь в 2020-2021 г.г., самое ранее – 13.10.2020 (кв.44). 

Таким образом, срок исковой давности начал течь с момента регистрации права собственности ООО «Альянс» на рассматриваемые квартиры, так как до момента государственной регистрации истец не мог располагать сведениями о том, кто является собственником квартир. Доказательств того, что истец узнал о приобретении квартир ответчиком до государственной регистрации права собственности, ответчиком не представлены.

Иск предъявлен 24.05.2023. В связи с этим, суд отказывает ответчику в применении положений об истечении срока исковой давности.

Кроме того, ответчиком представлен в материалы дела расчёт задолженности, в котором он указывает на несогласие с периодами взыскания задолженности.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика не с даты получения квартир от застройщика, а с даты, указанной в договорах уступки права требования и актах приема-передачи, а прекратилась не с даты регистрации права собственности на новых собственников, а с даты, указанной в договорах купли-продажи и предварительных договорах купли-продажи судом признается несостоятельным на основании следующего.

Согласно п. 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление № 22) также разъяснено, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм следует, что обязанность застройщика по оплате коммунальных платежей возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и прекращается с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу лицу, которое должно принять помещение от застройщика.

Суд с учетом порядка защиты интересов третьих лиц, не являющихся участниками соглашения (в данном случае - истца), в силу относительности  обязательства (п.3 ст.308 ГК РФ) и значения публичного реестра рассматривает приведенные нормы как императивные, а изменение периодов несения обязанностей по оплате жилищных услуг владельцами квартир не имеющими юридического значения для ТСЖ «Калинина 147».

Кроме того, в силу разъяснений  абз. 3 п. 29 Постановления № 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поведение ответчика, связанное с длительной задержкой регистрации права собственности на рассматриваемые квартиры и заключением противоречащих действующему законодательству договоров, суд оценивает как злоупотребление правом, направленным на уклонение от обязанностей по несению жилищных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения ответчика с застройщиком и новыми приобретателями спорных помещений не могут влиять на правоотношения ответчика с товариществом собственников недвижимости, так как момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг предусмотрен императивной нормой ЖК РФ.

Таким образом, требование ТСН «Калинина 147» о взыскании с ООО «Альянс» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 456 013,60 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате пошлины – 2 000 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина в размере 10 120 руб. в связи с увеличением цены иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости  "КАЛИНИНА 147" (ИНН 

<

***>) 456 013,60 руб. основной задолженности, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины, всего 458 013,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 120 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.В. Пирогов