АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7652/2021

г. Владимир

28 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2022.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2022. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" (600024, 

<

...>, цокольный этаж, офис 30, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области (601501, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" (601501, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 41 641 руб. 70 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчиков не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области и муниципальному казенному учреждению "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" о взыскании задолженности в сумме 20 820 руб.85 коп. за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 за оказанные услуги по договору от 01.01.2021 №4ДВЗ-03/21-ГХ, пени в сумме 1 379 руб.48 коп. по состоянию на 20.10.2021.

Ответчик в отзыве от 12.11.2021 указал, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальное образование город Гусь-Хрустальный Владимирской области является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном жилом доме, является ООО "РТЭК".

Между МО г.Гусь-Хрустальный (собственник), ООО "РТЭК" (управляющая организация) и МКУ "УИЗА" (плательщик) 01.01.2021 заключен договор № 4ДВЗ-03/21-ГХ на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположены муниципальные нежилые помещения и свободные жилые помещения, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающего оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику нежилых помещений площадью 149,2 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По настоящему договору управляющая организация действует от имени собственника за счет осуществления оплаты услуг, в пределах этой оплаты и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома согласно протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме от 25.09.2018 (пункт 2.2 договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому каждым собственником помещению. Цена договора определяется как сумма платы, вносимой собственниками за содержание общего имущества дома и текущий ремонт МКД. Все денежные средства, имеют целевое назначение и отражаются управляющей организацией на едином счете МКД в соответствии с принципом подомового учета. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что цена настоящего договора определяется: стоимость обязательных видов утвержденных услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, то есть услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в приложении № 2 настоящего договора, и стоимостью управления МКД управляющей организацией, определен договором управления многоквартирным домом от 26.09.2018 и составляет: на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 27 руб.91 коп. за 1 кв.м в месяц – без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества; размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Цена договора за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составляет 49 970 руб.64 коп., в том числе 20 % НДС – 9 994 руб.             01 коп.

Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится плательщиком ежемесячно до 25 числа оплачиваемого (текущего) месяца на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в срок не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор заключен сроком на 1 год и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 (пункт 7.1 договора).

Во исполнение условий договора ООО "РТЭК" в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, которые не оплачены в полном объеме.

Истцом в адрес администрации г.Гусь-Хрустальный и МКУ "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" направлена претензия от 03.06.2021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту  2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если  иное не установлено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Из материалов дела следует, что ООО "РТЭК" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 50 по ул.Микрорайон г.Гусь-Хрустальный и осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые и нежилое помещение, принадлежащее МО г.Гусь-Хрустальный на праве собственности. Данные факты сторонами не оспариваются.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Из договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/21-ГХ следует, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 50 по ул.Микрорайон г.Гусь-Хрустальный, производит МКУ "УИЗА".

Факт наличия у МКУ "УИЗА" задолженности по оплате оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела и учреждением не опровергнут, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объеме и/или прекращения обязательств иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчиков о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора отклоняются судом как необоснованные, противоречащие материалам дела, так как истцом в подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора представлена претензия от 03.06.2021 с доказательством ее направления.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности с МКУ "УИЗА" арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 1 379 руб.48 коп. за период с 11.02.2021 по 20.10.2021.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 5.2 договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/21-ГХ.

Поскольку неисполнение учреждением (плательщиком) обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

При этом согласно пункту 5.2 договора от 01.01.2021 № 4ДВЗ-03/21-ГХ в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы да услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет собственник, которым в рассматриваемом случае является МО г.Гусь-Хрустальный.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер пеней за период с 11.02.2021 по 20.10.2021 составляет 1 379 руб.48 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Контррасчет пени не представлен.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании пеней в размере               1 379 руб.48 коп. подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление имущества, землеустройства и архитектуры" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" долг в сумме 20 820 руб. 85 коп. за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, а также 1 875 руб.60 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная тепло-эксплуатационная компания" пени за период с 11.02.2021 по 20.10.2021.2021 в сумме 1 379 руб.48 коп. а также 124 руб.40 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              В.В.Романова