АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-7343/2024

13 августа 2025 г.

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2025 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ООО «Каспий-Сулак» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

и ФИО1 

о признании договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Каспий-Сулак» и ФИО1 от 26.01.2024 недействительным, расторжении договора аренды лесного участка №17/139 от 11.03.2015 с возложением на общество обязанность освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Каспий-Сулак» (далее – ответчик, общество) и ФИО1 о признании договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Каспий-Сулак» и ФИО1 от 26.01.2024 недействительным, расторжении договора аренды лесного участка №17/139 от 11.03.2015 с возложением на общество обязанность освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с устранением указанных нарушений и их несущественностью.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 26.02.2015 № 18 по продаже права на заключение договора аренды лесного участка комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 11.03.2015 №17/133 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 0,04 га с кадастровым номером 05:40:000000:17/139, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, Махачкалинское лесничетсво, Сулакское участковое лесничество, квартал 38 выдела 8.

В соответствии с подп. "б" пункта 8 Договора арендатор имеет право с согласия передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать права аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив".

Договор аренды лесного участка от 11.03.2015 №17/133 зарегестрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за №05-05/001-05/001/003/2015-1111 от 24.07.2015.

26.01.2024 ООО "Каспий-Сулак" заключил с ФИО1 договор субаренды земельного участка по Договору аренды лесного участка от 11.03.2015 №17/133.

Договор субаренды земельного участка по Договору аренды лесного участка от 11.03.2015 №17/133 зарегестрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за №05:40:000000:17-05/184/2024 от 12.03.2024.

Комитет не давал согласия Ответчику на заключение договора субаренды.

Согласно п.14 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответсвенность в соответсвии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 

В претензии от 25.03.2024 комитет просил арендатора расторгнуть договор субаренды, указав, что в случае невыполнения данного требования комитет обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды лесного участка. 

Неисполнение ответчиком требования послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются положениями гражданского законодательства о договоре аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. 

В силу статьи 3 названного Кодекса лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно части 1 статьи 9 названного Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с частью 1 статьи 24 названного Кодекса использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов. 

В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 названного Кодекса). 

Согласно части 1 статьи 72 названного Кодекса по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 615 названного Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

По смыслу статьи 450 названного Кодекса расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В рассматриваемом случае спорный договор аренды является долгосрочным (пункт 1 договора). 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения долгосрочного договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанности суда в любом случае удовлетворить иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательства. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка исполнения. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора. 

Досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды. 

Аналогичная правая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2025 N Ф08-3869/2025 по делу N А15-5613/2021 и Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 N 10АП-7438/2022 по делу N А41-73740/2020.

В обоснование иска комитет указывает, что общество, являясь арендатором по договору аренды лесного участка, использует лесной участок с нарушением лесного законодательства и условий договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка. 

Ответчиком представлено Соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 03.07.2024, заключенное между ООО "Каспий-Сулак" и ФИО1, согласно которому расторгается спорный договор субаренды земельного участка от 26.01.2024.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

С учетом представленных ответчиком документов, поскольку допущенные нарушения условий пользования лесным участком указанные в договоре №17/133 от 11.03.2015 добровольно устранены ответчиком, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора и обязании ответчика передать по акту приема-передачи лесной участок.

Суд считает, что на момент рассмотрения спора ответчик устранил нарушения. Обратного истец не доказал. 

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ основания для расторжения договора отсутствуют (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"). Это требование удовлетворению не подлежит. В связи с отказом в расторжении договора не имеется правовых оснований и для возложения обязанности по освобождению спорного лесного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Л.З. Аджиева