АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-22294/2023

«07» июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва     

к обществу с ограниченной ответственностью дом торговли № 1 «ЭРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭП-101» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании 37 881,06 руб. задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, директор, протокол от 30.05.2006, паспорт, ФИО2, доверенность от 19.08.2024, паспорт, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС» (далее – истец, ООО «ЮДЕКС») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью дом торговли № 1 «ЭРА», г. Воронеж, (далее – ответчик, ООО Дом торговли №1 «Эра») 37 881,06 руб. задолженности по оплате за содержание общего имущества.

Определением суда от 20.03.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭП-101» (далее - третье лицо, УК «РЭП-101»).

Судебное разбирательство по делу откладывалось для представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств и пояснений.

В судебное заседание 19.11.2024 истец и третье лицо явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. 

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах, дополнениях, указав, что на неоказание управляющей компанией услуг, пояснял, что Арбитражным судом Воронежской области 31.07.2024 вынесено решение по делу № А14-1375/2024, оставленное без изменения Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 30.10.2024, которым удовлетворены требования управляющей компании ООО «РЭП-101» о взыскании с ответчика 40 245,94 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 (по договору № 246 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), 41 176,55 руб. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и ремонта общего имущества МКД (СОИ) за период с 01.02.2021 по 31.05.2023.

Из материалов дела следует, что ООО «РЭП-101» («Управляющая компания») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом №5/36 от 21.03.2012.

Общество с ограниченной ответственностью Дом Торговли №1 "ЭРА" с 20.01.2003 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1172,5 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0209020:3611 ,что подтверждается выпиской из ЕГРН .

Между Управляющей компанией и Ответчиком заключен Договор №246 от 19.09.2013, в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также по содержанию контейнерного оборудования, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в порядке и на условиях заключенного договора.

Согласно исковым требованиям, ответчик не исполнил за указанный период обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей организацией, в соответствии с указанным договором, на сумму 37 881,06 руб.

Как усматривается судом из представленных материалов дела, между ООО «РЭП-101» (цедент) и ООО «ЮДЕКС» (цессионарий) был заключен договор № 10 уступки права требования (цессии) от 28.03.2022. 

В соответствии с договором № 10 уступки права требования (цессии) от 28.03.2022 (далее – договор уступки) ООО «РЭП-101» передало, а ООО «ЮДЕКС» («Истец») приняло права требования задолженностей, в том числе к ответчику по настоящему спору.

По настоящему договору уступки цедент уступает, а цессионарий обязуется принять и оплатить права требования: задолженности за коммунальные услуги, задолженности по оплате государственной пошлины, начисленные пени, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате уступаемой задолженности, а также иная задолженность, указанная в Приложении № 1 (пункт 1.1. договора уступки).

Сведения об уступаемых правах требования с указанием перечня должников, а также размер уступаемой задолженности, госпошлины и пени по каждому должнику и судебных актах/исполнительных документах, подтверждающих наличие данной задолженности, указаны в Приложении № 1 к договору (пункт 1.2. договора уступки).

В соответствии с пунктами 1.3.-1.6. договора уступки, общий размер уступаемого права требования по всем должникам составляет 5 308 852 руб. Право требования задолженности по всем должникам, указанным в Приложении № 1 к договору, переходит к цессионарию с момента подписания договора. Цедент гарантирует цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора, выполнены им в полном объеме и своевременно. Цедент гарантирует цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 2.1.2. договора уступки, цедент обязан передать цессионарию заверенные цедентом копии документов, удостоверяющих переданные права требования, путем оформления Акта приема-передачи документов в течение 5 дней с момента полной оплаты уступленных прав требования.

В соответствии с пунктами 2.2.1., 2.2.2. договора уступки, цессионарий обязан уплатить цеденту денежные средства за приобретаемые прав требования в размере и порядке, предусмотренном Разделом 3 договора. Принять по Акту документы, удостоверяющие Права требования к должникам, в день их поступления от цедента.

 В предусмотренном законом порядке уведомить должников о произведенной уступке права требования, в течение 5 рабочих дней, с даты заключения договора. В предусмотренном законом порядке обратиться в суд с заявлениями о процессуальном правопреемстве (пункты 2.2.3.-2.2.4. договора уступки).

В разделе 3 договора уступки определены компенсация и порядок расчетов между сторонами.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.09.2022 к вышеуказанному договору № 13 уступки права требования (цессии) стороны изменили пункт 1.3. договора уступки, согласно которому общий размер уступаемого права требования по всем должникам составляет 4 546 338,46 руб., скорректировали Приложение № 1 «Сведения об уступаемых правах».

О заключении Договора цессии и необходимости оплаты задолженности в адрес истца ответчик был извещен уведомлением-претензией от 03.11.2022 (вручено 09.11.2022), которая оставлена была без удовлетворения. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на взыскание заявленной в иске суммы, за аналогичный период, в рамках иного дела А14-1375/2024 по иску управляющей организации ООО «РЭП-101».

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Заключенный сторонами договор уступки права требования (цессии) не затрагивает права и законные интересы ответчика как должника. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).

Таким образом, для перехода права взыскателя другому лицу согласие должника не требуется, так как перемена кредитора на положении должника не сказывается.

Представленный договор № 10 уступки права требования (цессии) от 28.03.2022, соответствуют требованиям статей 382-389 ГК РФ и содержат все существенные для данного вида договоров условия.

На момент рассмотрения настоящего дела договор № 10 уступки права требования (цессии) от 28.03.2022 в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности договора, не установлено.

Из принципов равенства участников гражданских отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) следует, что перемена кредитора в обязательстве не должна ухудшать положение должника. Возражения, которые должник имел против требований первоначального кредитора, существовавшие к моменту получения уведомления об уступке, могут быть заявлены новому кредитору.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО «РЭП-101» установлен материалами дела, сторонами не оспаривается. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «РЭП-101» в качестве управляющей организации, у управляющей организации возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в МКД.

Доказательства признания решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным в материалах дела отсутствуют. Правомочия собственника в отношении спорного имущества ответчик не оспаривал.

Факт выполнения работ и оказания услуг ООО УК «РЭП-101» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома, коммунальных услуг за заявленный период со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судебного акта, который не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, что соотносится с последствиями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции".

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Между ООО УК «РЭП-101» и ООО Дом торговли № 1 «ЭРА» заключен договор № 246 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого, исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (то есть работы по контролю технического состояния, поддержания работоспособности, наладке и регулировке, подготовке ее к сезонной Эксплуатации системы отопления, холодного водоснабжения и электроснабжения) далее, техническое обслуживание, расположенного по адресу: 

<

...> в доме № 5.

Арбитражным судом Воронежской области 31.07.2024 вынесено решение по делу № А14-1375/2024, оставленное без изменения Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 30.10.2024, которым удовлетворены требования управляющей компании ООО «РЭП-101» о взыскании с ответчика 40 245,94 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 (по договору № 246 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также 41 176,55 руб. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и ремонта общего имущества МКД (СОИ) за период с 01.02.2021 по 31.05.2023.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, акт сверки, принимая во внимание обстоятельства и предмет спора по делу А14-1375/2024, заявленный в иске период, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается наличие задолженности ответчика перед управляющей компанией, а, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания заявленной в иске суммы задолженности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 37 881,06 руб. не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины на основании положений ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью дом торговли № 1 «ЭРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова