АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-12350/2019

г. Краснодар

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304233709700161)к обществу с ограниченной ответственностью «ЮжФарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: публичное акционерное общество «Нефтяная компания "Роснефть"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); акционерное общество «Троицкий Йодный Завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0504001:1452, расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, не имеющего правообладателя, двойным кадастровым учетом; о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Троицкое, принадлежащего ООО «ЮжФарм», реестровой ошибкой; об исправлении реестровой ошибки путём изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

об указании о том, что принятое судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в следующем виде:

а) снять земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:1452, расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, с государственного кадастрового учета;

б) изменить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край. Крымский район, сельское поселение Троицкое, с сохранением сведений о его площади и площади единого землепользования, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

при участии в заседании при участии в заседании истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮжФарм» (далее – общество) 

о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0504001:1452, расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, не имеющего правообладателя, двойным кадастровым учетом; о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Троицкое, принадлежащего ООО «ЮжФарм», реестровой ошибкой; об исправлении реестровой ошибки путём изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

об указании о том, что принятое судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в следующем виде:

а) снять земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:1452, расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, с государственного кадастрового учета;

б) изменить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край. Крымский район, сельское поселение Троицкое, с сохранением сведений о его площади и площади единого землепользования, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

(с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы урегулированием разногласий, возникших при установлении границ земельного участка.

Представителей истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.05.2020 до 17.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Крымска и Крымского района Краснодарского края от 17.08.1992 № 628-п утверждён план внешних границ крестьянского хозяйства истца на основе материалов отвода земель в натуре площадью 16,31 га., и выдан государственный акт земельного участка площадью 16,31га.

Предприниматель владеет земельным участком площадью 15 га., из земель запаса, расположенный возле Троицкого йодного завода в границах Троицкого сельского совета Крымского района Краснодарского края, для организации крестьянского фермерского хозяйства (кадастровый номер 23:15:0504000:363).

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504000:363 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540 и принадлежит на праве собственности обществу, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2008 сделана запись регистрации № 23-23-28/051/2008-507. 

Единое землепользование обременено частным сервитутом в пользу публичного акционерного общества «Нефтяная компания "Роснефть"» на срок до 26.05.2020, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 05.07.2017 сделана запись регистрации № 23:15:0504001:1540-23/028/2017-1.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ спорного земельного участка предприниматель обратился к кадастровому инженеру ФИО4, являющейся сотрудником общества с ограниченной ответственностью многопрофильного предприятия «Крымский земельный центр», с просьбой о выполнении необходимых кадастровых работ. В ходе их проведения было выявлено графическое пересечение границ формируемого земельного участка и принадлежащего истцу здания с границами земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, что препятствует проведению кадастровых работ по постановке на кадастровый учёт земельного участка предпринимателя в уточненных границах.

12 сентября 2018 года предприниматель обратился в адрес общества с предложением урегулировать спорный вопрос во внесудебном порядке, однако положительного решения истцом не получено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На момент возникновения спорных отношений исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регулировалось статьи 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закона о кадастре № 221-ФЗ), в соответствии с которой кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ).

К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу (часть 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности, дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015№ 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учёт, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты собственниками своих прав (Определение Верховного суда Российской Федерации от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).

Согласно части 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник в силу части 2 статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства и прав общества.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504000:363 создает препятствия в осуществлении права на земельный участок.

Согласно  техническому заключению отдела Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району от 02.12.2019 возможно исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, без изменения длин линий, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой к заключению.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам не имеются, что техническим заключением от 02.12.2019.

При таких обстоятельствах защита нарушенных прав общества может быть реализована путём исправления выявленной реестровой ошибки и установления в судебном порядке координат характерных точек границ земельных участков.

Порядок и способ исправления выявленной реестровой ошибки исчерпывающе отражены в техническом заключении кадастрового инженера от 02.12.2019.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Истцом были понесены расходы при оплате государственной пошлины в размере 6 тыс. рублей по квитанции (т. 1 л.д. 10).

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об установлении местоположения границ земельного участка. Обращение общества в арбитражный суд с иском об установлении границ земельного участка не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Троицкое, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ЮжФарм», реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путём изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в следующем виде:

а) снять земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:1452, расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, с государственного кадастрового учета;

б) изменить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11483, площадью 3 611 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0504001:1540. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Краснодарский край. Крымский район, сельское поселение Троицкое, с сохранением сведений о его площади и площади единого землепользования, на следующие координаты его поворотных точек:

название

X

Y

н1

484327.30

1306604.85

н2

484297.80

1306656.97

н3

494244.57

1306627.58

н4

484272.78

1306576.54

н1

484327.30

1306604.85

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов