АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 октября 2024 года

 

Дело № А33-30443/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.10.2024.

В полном объёме решение изготовлено 24.10.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ритм-АС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- администрации города Красноярска,

- публично-правовой компании "Роскадастр",

- кадастрового инженера ООО "Кадастровый Центр" ФИО1,

- кадастрового инженера Федерального кадастрового центра «Земля» ФИО2,

- федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный Исследовательский Центр "Красноярский Научный Центр Сибирского Отделения Российской Академии Наук" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 19.05.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ритм-АС"  (далее – истец, ООО «Ритм-АС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик, МТУ Росимущества) (с учетом уточнения), согласно которому просит:

- исправить реестровую ошибку, которая содержится в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, а именно, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:157160 и 24:50:0100441:7 согласно каталога координат узловых и поворотных точек, приведенного в Таблице № 1 Заключения эксперта ФИО4 от 22.08.2024:

Название межевого знака

Координаты

 

Х, м

Y, м

н1

629271.32

92419.78

н2

629272.23

92419.31

Н3

629274

92422.45

н4

629272.17

92423.63

н5

629270.78

92431.64

Н6

629269.23

92434.3

н7

629257.64

92440.45

н8

629260.19

92446.67

н9

629250.3

92448.51

н10

629243.2

92442.39

н11

629232.55

92422.99

н12

629235.17

92410.77

н13

629243.44

29405.75

н14

629242.05

92403.46

н15

629256.85

92394.47

н1

629271.32

92419.78

и уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 на величину площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, равную 1347 кв.м.

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв.м. согласно каталога координат узловых и поворотных точек, приведенного в Таблице № 1 Заключения эксперта ФИО4 от 22.08.2024:

Название межевого знака

Координаты

 

Х, м

Y, м

н1

629271.32

92419.78

н2

629272.23

92419.31

н3

629274

92422.45

н4

629272.17

92423.63

н5

629270.78

92431.64

н6

629269.23

92434.3

н7

629257.64

92440.45

н8

629260.19

92446.67

н9

629250.3

92448.51

н10

629243.2

92442.39

н11

629232.55

92422.99

н12

629235.17

92410.77

н13

629243.44

29405.75

н14

629242.05

92403.46

н15

629256.85

92394.47

н1

629271.32

92419.78

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.12.2022 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 01.02.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 21.03.2023 судебное разбирательство отложено на 25.05.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ООО «Кадастровый Центр»  ФИО1, кадастровый инженер Федерального кадастрового центра «Земля» ФИО2.

Определением от 02.06.2023 назначена землеустроительная  экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Кадастровый центр»: ФИО5.

21.07.2023 поступило заключение эксперта от 13.07.2023 № 384-07/2023.

Определением от 21.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-30443/2022 с судьи Петроченко Г.Г. на судью Тихову М.С.

Определением от 26.10.2023 прекращено производство по делу №А33-30443/2022 в части требований к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный Исследовательский Центр "Красноярский Научный Центр Сибирского Отделения Российской Академии Наук" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный Исследовательский Центр "Красноярский Научный Центр Сибирского Отделения Российской Академии Наук" (далее - ФИЦ КНЦ СО РАН).

В судебном заседании 16.11.2023 заслушаны показания эксперта ФИО5

Определением от 11.07.2024 по ходатайствам истца и третьего лица – ФГБ научное учреждение «Федеральный Исследовательский Центр "Красноярский Научный Центр Сибирского Отделения Российской Академии Наук» назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.

29.08.2024 поступило заключение эксперта.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В зал судебного заседания явился эксперт ФИО4 Суд заслушал эксперта. Показания эксперта зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении с учетом дополнительно представленных пояснений. Истец указывает, что при определении границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 не были учтены интересы истца, который с 2002 года является собственником сооружения - АЗС и осуществляет его эксплуатацию на смежном земельном участке. В результате наличия реестровой ошибки истец не может реализовать свое право на заключение с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Указанное послужило основанием обращения с иском об исправлении реестровой ошибки в отношении двух смежных земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 26.01.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1

ФИЦ КНЦ СО РАН иск не признало, поскольку площадь земельного участка необоснованно увеличена до 1799 кв.м., с учетом опубликования сведений о согласовании границ смежных земельных участков ФИЦ КНЦ СО РАН истец пропустил срок исковой давности. Оснований полагать, что в настоящем случае имеется реестровая ошибка, не имеется. Истец не является субъектом согласования местоположения границ земельного участка.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Ритм-АС» (арендатор) и администрацией города Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды №4450 от 30.08.2001 земельного участка площадью 1346,93 кв.м., с кадастровым номером 24:50:01441:0025 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Академгородок для проведения проектно-изыскательских работ под место размещения автозаправочной станции. Договор заключен на срок с 11.07.2001 по 10.07.2002.

Между ООО «Ритм-АС» (арендатор) и администрацией города Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды №6613 от 24.09.2002 земельного участка площадью 1346,93 кв.м., с кадастровым номером 24:50:01441:0025 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Академгородок для строительства автозаправочной станции. Договор заключен на срок с 25.04.2002 по 24.04.2003.

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.12.2002 №1799-арх утвержден акт о приемке в эксплуатацию от 02.12.2002 законченной строительством автозаправочной станции в промышленной зоне Академгородка в Октябрьском районе (почтовый адрес: Академгородок, 50г).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 09.11.2022 и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.09.2003, ООО «Ритм-АС» с 17.09.2003 является собственником сооружения – автозаправочной станции застроенной площадью 1346,90 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:162850, расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, соор. 50 «Г». Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 от 10.11.2022, земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.11.2005, имеет площадь 1347 кв.м., расположен относительно ориентира по адресу: г. Красноярск, мкр. Академгородок, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автозаправочная станция. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. В пределах земельного участка расположен объект с кадастровым номером 24:50:0000000:162850.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.12.2004 №1795-недв утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочная зона № 75, общей площадью 1799 кв.м., находящегося по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, Академгородок, 50г, занимаемого сооружением - автозаправочной станцией, согласно приложению. Предоставлен в аренду ООО «Ритм-АС» земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 75, общей площадью 1799 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район. Академгородок,50г в целях эксплуатации сооружения - автозаправочной станцией на 10 лет.

Истец указывает, что договор аренды на основании данного распоряжения не заключался.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 от 12.11.2022, земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.09.2013, имеет площадь 2063428+/-503,54 кв.м., имеет категорию земель земли населенных пунктов, с 04.12.2013 является собственностью Российской Федерации, с 04.12.2013 передан ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:94. Документом-основанием регистрации права на указанный земельный участок является распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 14.11.2013 №10-973р «Об образовании земельных участков при разделе земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:50:0000000:94».

В материалы дела представлен межевой план от 14.12.2009, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номерком 24:50:0000000:94, акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 2126700 кв.м.

Письмами от 24.12.2018, 22.08.2019 истец обращался в ФИЦ КНЦ СО РАН с заявлениями о формировании и выделении земельного участка площадью 1346,90 кв.м., расположенного под принадлежащей истцу АЗС, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160.

Письмом от 30.12.2019 истец обратился в МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении сформированного и выделенного земельного участка, расположенного под АЗС, в собственность истцу для эксплуатации АЗС.

Распоряжением администрации г. Красноярска №2646-недви от 27.07.2021 на основании заявления ООО «Ритм-АС» предварительно согласовано предоставление обществу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 общей площадью 1 347 кв.м. ООО «Ритм-АС» необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в целях уточнения границ участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете Участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, расположенного по адресу: г. Красноярск, мкр. Академгородок, с одновременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 26.11.2021. Согласно заключению кадастрового инженера при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 на кадастровую карту г. Красноярска (кадастровый квартал 24:50:0100441) выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. Подписи иных лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка, кроме подписи кадастрового инженера, отсутствуют. 

Истец обратился в ФИЦ КНЦ СО РАН с заявлением от 23.06.2021 о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160 (смежного земельного участка), предоставив межевой план, заключение кадастрового инженера и акты согласования местоположения границ вышеназванных земельных участков для подписания.

ФИЦ КНЦ СО РАН в письме от 02.07.2021 № 12-03/544 выразил отказ от подписания актов согласования местоположения границ земельных участков. 

Истец обратился в МТУ Росимущества с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160, предоставив межевой план, заключение кадастрового инженера и акты согласования месторасположения границ земельных участков для подписания.

В ответ на письмо истца МТУ Росимущества в письме от 29.07.2021 сообщило, что без позиции ФИЦ КНЦ СО РАН по вопросу согласования межевого плана, принять решение о согласовании межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с одновременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, не представляется возможным.

Определением от 02.06.2023 по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Кадастровый центр» ФИО5 Переда экспертом поставлены следующие вопросы:

1)    установить факт совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7;

2)    установить местоположение границ земельного участка площадью 1347 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся границ этого земельного участка;

3)    установить наличие реестровой ошибки в отношении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160, и определить достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, в части их совпадения с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв. м.

21.07.2023 поступило заключение эксперта от 13.07.2023 № 384-07/2023, содержащее следующие выводы:

По первому вопросу: в результате анализа материалов дела №А33-30443/2022, в том числе проекта границ земельного участка, занимаемого сооружением - автозаправочная станция площадью 1799,0 кв.м. утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.11.2004 №1795-недв, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 накладываются на границы «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, который поставлен на государственный кадастровый учет 16.11.2005 г. Графическое изображение совмещения границ исследуемых земельных участков представлено на схеме 1.

По второму вопросу: в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 установлено, что земельный участок не имеет самостоятельного ограждения, часть границ (с северной и восточной сторон) выражены на местности бетонным ограждением, которое с 2004 года не менялось, с южной и западной сторон участок граничит дорогами (проездами). В границах земельного участка расположено сооружение - автозаправочная станция. В результате проведения экспертного осмотра проведена геодезическая съемка границ земельного участка, а также определены координаты контура сооружения. По результатам камеральной обработки сведений о координатах характерных поворотных точек исследуемых объектов, полученных в результате геодезической съемки, в программном комплексе «Maplnfo Professional 15.0», вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся его границ и проведенного анализа документов по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, предоставленного судом эксперту для исследования. Фактическая площадь земельного участка составляет 1799 кв.м. Графическое изображение фактического местоположения исследуемого объекта представлено на Схеме 2. Каталог координат характерных точек контура исследуемого объекта представлен в Таблице 1.

По третьему вопросу: в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что при проведении кадастровых работ по определению его границ не учтены фактические границы «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, сведения о котором содержатся в ЕГРН с 16.11.2005, что привело к наложению (пересечению) исследуемых земельных участков. Таким образом, с целью приведения границ земельных участков в соответствии с исторически сложившемся порядком пользования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с 2004 года (более 15 лет) и документами о его образовании (проект границ земельного участка, занимаемого сооружением - автозаправочная станция площадью 1799,0 кв.м. утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.11.2004 №1795-недв) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 согласно каталога координат, представленного в таблице 1.

Определением от 11.07.2024 суд удовлетворил ходатайства истца и третьего лица о назначении повторной экспертизы, назначил по делу повторную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил индивидуальному предпринимателю ФИО4.

В материалы дела поступило заключение эксперта ИП ФИО4, содержащее следующие выводы:

по первому вопросу: границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 (Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> земельный участок 157160) установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 12.11.2022г. №КУВИ-001/2022-197971888. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Ограждения земельного участка на момент обследования земельного участка 22.08.2024 нет. По указанному адресу: 

<

...>, находится автозаправочная станция (АЗС) «Октан». В процессе повторной землеустроительной экспертизы определено местоположение строений и сооружений данной АЗС. Учитывая, что сооружение - автозаправочная станция застроенной площадью 1346,9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:162850 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Установлен факт совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 составляет 1347 кв.м., или 100 %.

По второму вопросу: в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН, а ограждения земельного участка нет, экспертом установлено местоположение границ земельного участка, площадью 1347 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся границ этого земельного участка с условием размещения всех сооружений указанных в техническом паспорте сооружения от 27.01.2003. Границы установленного земельного участка указаны на поясняющей схеме «Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 по адресу: 

<

...>». Каталог координат узловых и поворотных точек установленного земельного участка приведен в таблице №1 и приложении.

По третьему вопросу: В процессе повторной землеустроительной экспертизы установлено местоположении сооружения - автозаправочная станция застроенной площадью 1346,9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:162850, которое расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 границы которого установлены в соответствии с межеванием. Право собственности на сооружение - автозаправочная станция застроенной площадью 1346,9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:162850 зарегистрировано 17.09.2003 (свидетельство о государственной регистрации права №24:01:3.2003:991). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 - 13.09.2013, в связи с чем границы объекта - АЗС, принадлежащего другому собственнику, должны были установлены и учтены при    межевании. Включение в границы земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего другому собственнику, расположенному на земельном участке (статус - «актуальные, ранее учтенные») является реестровой ошибкой в отношении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160. Для   устранения  данной   ошибки  необходимо   внести  изменения  в сведения   о   границах   земельных   участков   с   кадастровыми   номерами 24:50:0000000:157160 и 24:50:0100441:7 согласно каталогу координат узловых и поворотных точек приведенного в таблице №1 и приложении и уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 на величину площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 -1347 кв.м, что составит 2062081 кв.м (2063428 - 1347 = 2062081 (площадь участка рассчитана на дату 12.11.2022 («Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 12.11.2022 №КУВИ-001/2022-197971888).

По результатам проведения по делу судебных экспертиз кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план  в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом корректировок.

В материалы дела представлен межевой план от 23.04.2024, подготовленный  кадастровым инженером ФИО1  в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с целью исправления ошибки в описании местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. Согласно выводам кадастрового инженера межевание земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 не проводилось с учетом проекта границ земельного участка, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.11.2004 №1795-недв, сведения о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 установлено, что земельный участок не имеет самостоятельного ограждения, часть границ (с северной и восточной сторон), выражены на местности бетонным ограждением, которое с 2005 года не менялось, с южной и западной сторон участок граничит с дорогами (проездами). В границах земельного участка расположено сооружение -автозаправочная станция с кадастровым номером 24:50:0000000:162850, В результате выполнения осмотра проведена геодезическая съемка границ земельного участка, а также определены координаты контура сооружения. По результатам камеральной обработки сведений о координатах характерных поворотных точек исследуемых объектов, полученных в результате геодезической съемки, вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом его исторически сложившихся границ и проведенного анализа документов по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Фактическая площадь земельного участка составляет 1347 кв.м. При наложении полученных данных на кадастровую карту г. Красноярска, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 полностью накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и не соответствуют его фактическому использованию, что является реестровой ошибкой, которая заключается в том, что при проведении работ по определению его границ не учтены фактические границы «ранее учтенного» земельного участка кадастровым номером 24:50:0100441:7, сведения о котором содержатся в ЕГРН с 16.11.2005, что привело к наложению (пересечению) исследуемых земельных участков. Таким образом, с целью приведения границ земельных участков в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 (более 15 лет) и документами о его образовании необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. Учитывая изложенное, а также строительные нормы и правила, предлагается откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 по границам в т.т.: н1-н2,н2-нЗ,нЗ-н4, н4-н5,н5-н6.н6-н1. уточненная площадь земельного участка составляет 1978699 кв.м.; по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 1980046 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад) составила 1347 кв.м. Предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 по границам в т.т.: н1-н2,н2-нЗ,нЗ-н4,н4-н5,н5-н6,н6-н1, уточненная площадь земельного участка составляет 1347 кв.м.; по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 1347 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад) составила 0 кв.м. Среднеквадратическая погрешность выполненных в необходимом объеме измерений, определяющих местоположение характерных точек границ земельного участка, не превышает требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 и составляет ±0,1.

Ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, кадастровым инженером не учтены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100441:7, что повлекло внесение ошибочных сведений в ЕГРН, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017 (часть 1 статьи 1 этого закона).

Законом №218-ФЗ установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2024 №305-ЭС24-4547 по делу №А40-36896/2021).

Таким образом, границы являются основным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданский прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по такому иску является собственник или иной правообладатель земельного участка.

Согласно определению  Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2015 №305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

Выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровая деятельность), осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности).

Частью 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности  местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование  или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона  о кадастровой деятельности  результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Необходимо проверить, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца, что соблюдение процедуры согласования действительно необходимо и не носит формальный характер.

Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастровой деятельности: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2017 №310-ЭС16-10203 по делу №А23-5138/2014).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В целях разрешения межевого спора необходимо установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади. Также необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину. В целях надлежащего рассмотрения межевого спора следует установить возможность и необходимости участия прежних собственников земельных участков для выяснения согласованного местоположения границ земельных участков (пункт 21 Обзора судебной практики №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, значимым для разрешения межевого спора обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Пунктом 1 статьи 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, межевой план, подготовленный по результатам межевания, является техническим документом, служащим основанием для кадастрового учета и сам по себе не порождает правовых последствий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 17.09.2003 является собственником сооружения – автозаправочной станции застроенной площадью 1346,90 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:162850 (далее также – АЗС), расположенной по адресу: г. Красноярск, Академгородок, соор. 50 «Г».

АЗС возведена истцом на земельном участке по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Академгородок, предоставленном истцу для проведения проектно-изыскательских работ и строительства автозаправочной станции на основании договоров аренды №4450 от 30.08.2001, №6613 от 24.09.2002.

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.12.2002 утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством АЗС в промышленной зоне Академгородка в Октябрьском районе (почтовый адрес: Академгородок, 50г).

Как пояснил истец и не оспорено департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, после окончания строительства сооружения, договор аренды земельного участка в целях его эксплуатации не заключался.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН АЗС расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.11.2005, имеет площадь 1347 кв.м., расположен относительно ориентира по адресу: г. Красноярск, мкр. Академгородок.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.12.2004 №1795-недв утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, Академгородок, 50г, занимаемого сооружением - автозаправочной станцией, согласно приложению.

Из выписки в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

Согласно части 4 статьи  69 Закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона кадастровой деятельности, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, государственный кадастровый учет АЗС и регистрации прав истца на нее осуществлены не позднее  17.09.2003, кадастровый учет земельного участка, на котором расположена АЗС, осуществлен 16.11.2005 без одновременного внесения сведений об установленных границ земельного участка. В соответствующие даты внесены сведения в публичные реестры согласно действующему в тот период регистрационному законодательству (ЕГРП и ГКН).

Впоследствии, 12.09.2013 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 площадью 2063428+/-503,54 кв.м., с 04.12.2013 участок является собственностью Российской Федерации, с 04.12.2013 передан ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:94 на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 14.11.2013 №10-973р.

В материалы дела представлен межевой план от 14.12.2009, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:94, акт согласования местоположения границы земельного участка.

С целью легализации права пользования земельным участком, расположенным под принадлежащей истцу автозаправочной станцией, истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 ООО «Ритм-АС» на праве аренды в целях эксплуатации автозаправочной станции в соответствии с видом разрешенного использования.

Распоряжением администрации г. Красноярска №2646-недви от 27.07.2021 на основании заявления ООО «Ритм-АС» предварительно согласовано предоставление обществу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 общей площадью 1 347 кв.м.

При этом в распоряжении указано, что истцу необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в целях уточнения границ участка и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, расположенного по адресу: г. Красноярск, мкр. Академгородок, с одновременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 26.11.2021. Согласно заключению кадастрового инженера при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 на кадастровую карту г. Красноярска (кадастровый квартал 24:50:0100441) выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160. 

Из заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100441:7 фактически полностью расположен в границах вновь образованного земельного участка  с кадастровым номером 24:50:0000000:157160.

Выявив указанное обстоятельство, истец обратился к ответчику и МТУ Росимущества с целью согласования местоположения границ земельных участков.

Согласования со стороны указанных лиц не получено.

При этом ранее (письма от 24.12.2018, от 22.08.2019)  истец уже обращался в ФИЦ КНЦ СО РАН и МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении сформированного и выделенного земельного участка, расположенного под АЗС, в собственность истцу для эксплуатации АЗС.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 и его постановка на кадастровый учет в площади 1347 кв.м., лицами, участвующими в деле, не оспорены, как и наличие у истца, как собственника объекта недвижимости, исключительных прав на указанный земельный участок. 

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца проведены судебные экспертизы с целью разрешения следующих вопросов:

1)    установить факт совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7;

2)    установить местоположение границ земельного участка площадью 1347 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся границ этого земельного участка;

3)    установить наличие реестровой ошибки в отношении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160, и определить достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, в части их совпадения с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв.м.

Определением от 02.06.2023 назначена землеустроительная  экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Кадастровый центр»: ФИО5. 21.07.2023 поступило заключение эксперта от 13.07.2023 № 384-07/2023.

Из заключения эксперта и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, следует, что при ответе на поставленные судом вопросы, эксперт учитывал в качестве исторически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 данные проекта границ земельного участка, занимаемого сооружением – автозаправочная станция Академгородок 50 «г», площадью 1 799 кв.м. (приложение к распоряжению администрации г. Красноярска от 26.11.2004 № 1795-недв).

Выводы эксперта противоречат поставленному судом вопросу № 2 об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1347 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся границ этого земельного участка, поскольку в ответе на вопрос экспертом установлено местоположение границ земельного участка иной площади - 1799 кв.м., что не соответствует представленным для проведения экспертизы документам. Местоположение границ земельного участка площадью 1347 кв.м. экспертом не устанавливалось.

Учитывая отсутствие определенных экспертом координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв.м. суд не может признать обоснованными выводы эксперта, отраженные в ответе на вопрос №1, поскольку вопрос о совпадении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв.м. экспертом не исследовался.

По тому же основанию судом не могут быть приняты и положены в основу судебного акта по настоящему делу выводу эксперта в ответе на вопрос №3.

Фактически все исследования проведены, координаты установлены экспертом в отношении земельного участка иной площади, чем площадь участка, отраженная в поставленных судом вопросах.

При этом  в случае неясности вопросов для проведения экспертизы, эксперт не был лишен возможности обратиться в арбитражный суд с ходатайством о предоставлении дополнительных документов либо дополнительных пояснений по вопросам, поставленным на экспертизу. Указанным правом эксперт не воспользовался.

При опросе в судебном заседании эксперт ФИО5 признал допущенные им ошибки при проведении экспертизы (путаницу в используемой площади земельного участка, что повлекло неверность расчетов).

В этой связи заключение эксперта от 13.07.2023 № 384-07/2023 не может являться надлежащим доказательством по делу.

Нормы статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулируют действия суда в том случае, если представленное экспертное заключение недостаточно ясно, неполно, по нему возникают вопросы либо сомнения в его обоснованности, а также если в выводах эксперта содержатся противоречия.

По смыслу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторная экспертиза назначается, в том числе, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности.

В связи с установлением судом недостатков в заключении от 13.07.2023 № 384-07/2023, по ходатайству истца и третьего лица суд, для решения тех же вопросов, определением от 11.07.2024 назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой поручил индивидуальному предпринимателю ФИО4.

В материалы дела поступило заключение эксперта ИП ФИО4, содержащее следующие выводы:

- установлен факт совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 составляет 1347 кв.м., или 100 %;

- экспертом установлено местоположение границ земельного участка, площадью 1347 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100441:7 с учетом исторически сложившихся границ этого земельного участка с условием размещения всех сооружений, указанных в техническом паспорте сооружения от 27.01.2003, а также каталог координат узловых и поворотных точек земельного участка;

- автозаправочная станция застроенной площадью 1346,9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:162850 расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 границы которого установлены в соответствии с межеванием. Право собственности на АЗС зарегистрировано 17.09.2003, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 - 13.09.2013, в связи с чем границы объекта – АЗС должны были установлены и учтены при  межевании. Включение в границы земельного участка объекта недвижимости принадлежащего другому собственнику, расположенному на земельном участке (статус - «актуальные, ранее учтенные») является реестровой ошибкой в отношении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами 24:50:0100441:7 и 24:50:0000000:157160. Для   устранения  ошибки  необходимо   внести  изменения  в сведения   о   границах   земельных   участков   согласно приведенному экспертом каталогу координат узловых и поворотных точек и уменьшить площадь участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 на величину площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, что составит 2062081 кв.м (2063428 – 1347).

На странице 3 заключения указано о том, что эксперт самостоятельно в качестве специалиста привлек ФИО6 (лицо, не привлеченное для проведения судебной экспертизы судом). Между тем данное противоречие устранено пояснениями присутствующего в судебном заседании ФИО4, который пояснил, что ФИО6 не имеет отношение в формированию выводов эксперта, а привлекался с целью оказания технической помощи. Все расчеты и итоговое заключения подготовлены ФИО4

Заключение эксперта ИП ФИО4, с учетом предоставленных экспертом пояснений суду в судебном заседании, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта по существу представляют ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы, не допускают различного толкования. Заключение не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации экспертов. Заключение носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на достаточном исследованном материале, выполнено на основе фактического осмотра и с учетом предоставленных на экспертизу материалов. Доказательств некомпетентности назначенного судом эксперта, нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы, в материалах дела не имеется. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, правовых оснований не доверять заключению у суда инстанции не имеется. Правом на заявление ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы, лица, участвующие в деле не воспользовались. Следовательно, заключение является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 (поставлен на кадастровый учет 12.09.2013), кадастровый инженер не учел сведения о наличии в пределах площади указанного земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего истцу, право собственности которого зарегистрировано 17.09.2023, а также наличие в ЕГРН информации о ранее учтенном земельном участке, сформированном для эксплуатации АЗС, и поставленном на кадастровый учет 16.11.2005.

В результате этого наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 составляет 1347 кв.м., или 100%.

Конфигурация и площади границ участков наложений экспертом отображены в графическом виде и таблицах каталогов координат.

Следовательно, права истца на принадлежащие ему объекты возникли ранее  установления границ земельного участка, принадлежащего Российской Федерации и переданного ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования. В этой связи данная информация подлежала учету при подготовке межевого плана, являющегося основанием для внесения в реестр записи о характеристиках земельного участка с кадастровым номером  24:50:0000000:157160.

Вследствие неучета указанной информации при проведении соответствующих кадастровых работ и составлении межевого плана, границы и площадь вышеуказанного земельного участка ответчика сформированы без учета существующих объектов недвижимости, соответствующие сведения внесены в ЕГРН и имеются в нем по настоящее время.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером  24:50:0000000:157160 не соответствует фактически существующей на местности границе этого участка, не учитывают принадлежащее истцу сооружение – АЗС.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьей 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Согласно письму Минэкономразвития России от 04.02.2020 №ОГ-Д23-915, если при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка (местоположение границ смежного земельного участка, согласно сведениям о координатах характерных точек его границ, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению его границ на местности), такая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 или частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, а также доводы, положенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, принадлежащего Российской Федерации и переданного ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ошибка, допущена кадастровым инженером, первоначально содержалась в межевом плане, а далее воспроизведена в ЕГРН. Фактически оснований для образования участка ответчика без учета площади 1347 кв.м. не имелось.

АЗС в настоящий момент существует и функционирует и истец, в силу принципа единства судьбы, имеет защищаемый законом интерес в установлении правового режима земельного участка под принадлежащей ему автозаправочной станцией. С учетом межевого плана и заключения эксперта такая площадь составляет 1347 кв.м. (площадь застройки сооружения). Других объектов в пределах указанных экспертом границ не имеется. Спор в данной части между лицами, участвующими в деле, отсутствует.

Учитывая указанные обстоятельства, ошибка, допущена кадастровым инженером, по своим признакам подпадает под критерии реестровой ошибки, указанные в статье 61 Закона № 218-ФЗ. Доводы об обратном подлежат отклонению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.05.2023 по делу №А19-22234/2021.

Подтвержденный факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления путем установления площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 равной 1347 кв.м. с одновременным уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 на величину площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, равную 1347 кв.м.; установления координат границ АЗС в соответствии с координатами, определенными на основании заключения эксперта ИП ФИО4 от 22.08.2024.

Соответствующие изменения подлежат государственному кадастровому учету регистрирующим органом  на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ.

Истец как собственник АЗС имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования данного сооружения (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В такой ситуации, заявленный иск по существу направлен на обеспечения функционального использования расположенного на земельном участке объекта с целью дальнейшего обращения в уполномоченный орган для оформления земельных отношений на праве собственности или аренды. Аналогичный подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2024 №305-ЭС24-4547 по делу №А40-36896/2021.

Доводы ФИЦ КНЦ СО РАН о том, что истец пропустил срок исковой давности, подлежат отклонению, поскольку следствием устранения реестровой ошибки является уточнение местоположения границ земельных участков. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в 100% наложении смежного земельного участка на земельный участок, необходимый для эксплуатации АЗС истца.  В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется (определения ВС РФ от 14.03.2018 №310-ЭС18-981, от 18.06.2019 №308-ЭС19-8538).

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 12000 руб.

ООО «Ритм-АС» на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края внесены денежные средства в размере 35 000 руб. в счет оплаты экспертизы (платежное поручение от 31.01.2023 № 212).

Денежные средства за проведение экспертизы в размере 65000 руб. внесены ФИЦ КНЦ СО РАН на депозитный счет арбитражного суда  платежным поручением от 01.04.2024 №51930.

Стоимость проведение повторной экспертизы составила 65000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно заявлению истца от 10.10.2024, истец просит отнести на себя расходы на повторную экспертизу в размере 65000 руб.

Учитывая изложенное, судебные расходы по оплате повторной судебной экспертизы в размере 65000 руб. подлежат взысканию с  ООО «Ритм-АС» в пользу ФИЦ КНЦ СО РАН.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:157160 и 24:50:0100441:7 согласно каталогу координат узловых и поворотных точек, приведенному в Таблице № 1 Заключения эксперта ФИО4 от 22.08.2024:

 

Название межевого знака

Координаты

 

Х, м

Y, м

н1

629271.32

92419.78

н2

629272.23

92419.31

Н3

629274

92422.45

н4

629272.17

92423.63

н5

629270.78

92431.64

Н6

629269.23

92434.3

н7

629257.64

92440.45

н8

629260.19

92446.67

н9

629250.3

92448.51

н10

629243.2

92442.39

н11

629232.55

92422.99

н12

629235.17

92410.77

н13

629243.44

29405.75

н14

629242.05

92403.46

н15

629256.85

92394.47

н1

629271.32

92419.78

и уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 на величину площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7, равную 1347 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100441:7 площадью 1347 кв.м. согласно каталогу координат узловых и поворотных точек, приведенному в Таблице № 1 Заключения эксперта ФИО4 от 22.08.2024:

Название межевого знака

Координаты

 

Х, м

Y, м

н1

629271.32

92419.78

н2

629272.23

92419.31

н3

629274

92422.45

н4

629272.17

92423.63

н5

629270.78

92431.64

н6

629269.23

92434.3

н7

629257.64

92440.45

н8

629260.19

92446.67

н9

629250.3

92448.51

н10

629243.2

92442.39

н11

629232.55

92422.99

н12

629235.17

92410.77

н13

629243.44

29405.75

н14

629242.05

92403.46

н15

629256.85

92394.47

н1

629271.32

92419.78

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ритм-АС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритм-АС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный Исследовательский Центр "Красноярский Научный Центр Сибирского Отделения Российской Академии Наук" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 65 000 руб. судебных расходов на проведение экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова