АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-29665/2024

г. Новосибирск

19 декабря 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 249 376 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 52 839 руб. 73 коп. за период с 01.12.2022 по 26.08.2024, с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств,

при участии представителей сторон:

истца: ФИО1, доверенность от 01.10.2024, диплом, служебное удостоверение,

ответчика: не явился, извещен.

установил:

департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, департамент) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (далее – ответчик, ООО «СИБТРЕЙД») о взыскании неосновательного обогащения в размере 249 376 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 783 руб. 89 коп. за период с 14.12.2022 по 22.11.2024, с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик использовал земельный участок без отсутствия правовых оснований и без внесения соответствующей платы. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.10.2021 между департаментом (арендодатель) и ООО «СИБТРЕЙД» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №576-знп (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом аренды земельный участок с кадастровым номером 54:35:051925:4924, площадью 4845 кв. м, с местоположением: 

<

...> категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) - Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Срок договора составляет 88 месяцев с момента его подписания. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 7 136 000 руб. (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора (пункт 5.2.3 договора).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2022 по делу №А45-18474/2022, вступившим в законную силу 06.03.2023, частично удовлетворены требования департамента, с ООО «СИБТРЕЙД» взыскан долг по арендной плате в размере 3 518 000 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 28.11.2022 в сумме 281 550 руб. 67 коп. Неустойку с 29.11.2022 взыскивать по день фактической оплаты долга в сумме 3 518 000 рублей, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

13.12.2022 между департаментом и ООО «СибТрейд» было подписано соглашение о расторжении договора аренды № 576-знп, которым определено, что договор считается расторгнутым с 01.12.2022, последним днем действия договора является 30.11.2022.

Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что соглашение одновременно приобретает силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 576-знп.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что задолженность по арендной плате в рамках договора аренды № 576-знп с ООО «СИБТРЕЙД» взыскана в судебном порядке, плата за фактическое пользование земельным участком с момента расторжения договора аренды и до момента его возврата департаменту по акту приема-передачи с 01.12.2022 по 13.12.2022 не оплачена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, определенной договором, и за период с 01.12.2022 по 13.12.2022 составил 249 376 руб. 27 коп.

Факт пользования ответчиком земельными участками в спорный период без правоустанавливающих документов подтвержден материалами дела.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2022 по 22.11.2024 в размере 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрена возможность начисления процентов по день фактического исполнения обязательства.

Расчет и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) начиная с 23.11.2024 на сумму долга по день фактической оплаты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,177, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (ИНН 

<

***>) в пользу бюджета Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 249 376 руб. 27 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:051925:4924, за период с 01.12.2022 по 13.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2022 по 22.11.2024 в размере 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением процентов на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2024 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области по следующим реквизитам:

Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

Счет банка 40102810445370000043

БИК банка 015004950

Получатель: ИНН 

<

***> КПП 540601001

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области)

Счет получателя: 03100643000000015100

КБК 12011607090020000140

ОКТМО 50701000.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 9 263 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина