АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29166/2019

14 августа 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29166/2019 по  иску индивидуального предпринимателя Акимова Валерия Германовича (ИНН 665800401238, ОГРН 304665835600036) к Министерству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность от 30.09.2015г.

ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702066:3894 и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

27.01.2011г. между Администрацией города Екатеринбурга и ФИО1 (истец) заключен договор купли-продажи № 7-3873 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702066:77, сформированным под объектом недвижимости иска - конторское, складское здание (литер Б) общей площадью 541,4 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2009г.).

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0702066:77 аннулированы на основании решения органа кадастрового учета № 66/12-46611 от 28.06.2012г. в связи с истечением двух лет со дня постановки на учет земельного участка и отсутствием регистрации прав на земельный участок согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре (в редакции, действующей на момент принятия такого решения).

Действия органа кадастрового учета признаны законными (решение по делу №А60-19144/2016).

Истец повторно сформировал под своим объектом недвижимости земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 66:41:0702066:3894, и ссылаясь на идентичность земельных участков с кадастровым номером 66:41:0702066:77 и 66:41:0702066:3894 (площадь, координаты) просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702066:3894 и зарегистрировать переход права собственности на него.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Обращаясь с заявлением, истец ссылался на возникновение у него права собственности на земельный участок в связи с его передачей по договору купли-продажи №7-3873 от 27.01.2011г.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.

Между тем доказательств государственной регистрации перехода права собственности к истцу земельного участка по договору купли-продажи в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 131 и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из указанных норм права, право истца не может считаться возникшим независимо от его регистрации.

Истец за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок обращался в уполномоченный регистрирующий орган дважды – 21.10.2011г. и 01.08.2012г.

Информация о первом обращении получена судом из определения от 15.11.2011г. по делу №А60-22392/2011, возбужденному по заявлению истца о признании бездействия Администрации г. Екатеринбурга в процессе регистрации договора купли-продажи земельного участка №7-3873 от 27.01.2011г.

Истец отказался от требования к продавцу земельного участка по делу №А60-22392/2011; в письме от 24.10.2011г. указано на подачу продавцом заявления на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что свидетельствует об отсутствии уклонения со стороны продавца и возможности истца зарегистрировать право до аннулирования сведений о земельном участке.

Подача заявления на регистрацию перехода прав 01.08.2012г. в данном случае не имеет правового значения, поскольку доказательств нарушение продавцом условий заключенного договора, либо уклонения от исполнения данной сделки не имеется: продавец надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче покупателю спорного земельного участка, следовательно, в силу статей 407, 408 ГК РФ советующее обязательство продавца считается прекращенным в момент передачи покупателю предмета договора; продавец подал заявление на регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.

Отказ в государственной регистрации права по заявлению от 21.10.2011г. в материалы дела не представлен, а при его наличии истец с учетом разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имел возможность оспорить такой отказ.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аннулирование после заключения договора купли-продажи кадастровых сведений о спорном земельном участке не является неустранимым препятствием в регистрации права собственности покупателя на этот участок, поскольку имеется возможность восстановить сведения об участке в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера (соответствующие действия по формированию земельного участка и постановке его на учет истцом осуществлены), в связи с чем позиция ответчика, изложенная в письме от 30.12.2016г. №17-01-82/11622нз о прекращении существования предмета договора, возможности расторжения договора и возврате денежных средств, уплаченных за земельный участок, является ошибочной.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева