Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1405/2019

12 апреля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 12 апреля 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ОГРН 

<

***>: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 № 2;

от Общества с ограниченной ответственностью  «Бастион», ОГРН 1022700514891: Сячина О.В.,  представитель по доверенности от 27.03.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»

на решение от  08.02.2019

по делу № А73-5991/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Левинталь О.М.

по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Бастион»

о  взыскании 68 629,06 руб.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилась Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – ответчик, ООО «Бастион», общество) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 63 166 руб. 09 коп. за период с 01.09.2014 по 31.03.2018, пени в сумме 5 462 руб. 97 коп. 

Определением от 08.08.2018 по ходатайству ответчика суд первой инстанции назначил строительно-техническую экспертизу в целях установления наличия либо отсутствия совместных элементов строительных конструкций, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции, установить единство инженерных коммуникаций встроенного и пристроенного помещения ответчика и многоквартирного жилого дома. Проведение экспертизы поручено ООО «Стройпроект и экспертиза», эксперту ФИО4 Производство по делу приостановлено. Определением от 17.01.2019 производство по делу возобновлено. 

Решением от 08.02.2019 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 14 773,36 руб., пени в сумме 1 256,48 руб.

В апелляционной жалобе НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что нежилое помещение № 1007, примыкающее к многоквартирному дому и имеющее с ним сопряженную строительную конструкцию, не является обособленным от дома; помещения № 1007 и № 1008 являются смежными и взносы на капитальный ремонт подлежат начислению, исходя из общей площади помещений, принадлежащих собственнику. 

ООО «Бастион» представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ответчика просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ООО «Бастион» является собственником встроенного нежилого помещения площадью 74 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 868256 от 30.08.2013, а также собственником пристроенного нежилого помещения площадью 242,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 868355 от 02.09.2013. 

На основании постановления правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр учреждена Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», осуществляющая свою деятельность на территории Хабаровского края.

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па (в редакции постановления от 18.10.2017 № 2608- па) в отношении многоквартирного дома, собственником помещений в котором является ООО «Бастион», принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.  

Многоквартирный дом, собственником помещений в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2014               № 166-пр «О внесении изменений в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением правительства Хабаровского края от 30.12. 2013 № 479-пр.

ООО «Бастион» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с 01.09.2014 по 31.03.2018 долг ООО «Бастион» составил 63 166,09 руб.   

В связи с отсутствием у истца информационной базы о помещении, находящемся в собственности общества, выставление региональным оператором счетов на оплату взносов на капитальный ремонт началось с сентября 2016 года. 

Претензия от 12.09.2017 № 13-04/8172/26, направленная в адрес ответчика, не удовлетворена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014-2018 годы установлены постановлениями правительства Хабаровского края от 20.12.2013,  № 450-пр, от 20.09.2014 № 333-пр,  от 10.07.2015 № 185-пр,  от 26.05.2016 № 165-пр,  от 17.05.2017 № 192-пр. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ. 

На основании приведенных норма права ООО «Бастион», как лицо, в собственности которого находятся помещения в МКД, обязано в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Вместе с тем, по смыслу указанных норм права, взносы на капитальный ремонт подлежат оплате собственником тех помещений, которые находятся в МКД и не являются обособленными от дома.

Согласно заключению судебного эксперта от 17.12.2018 № 39 механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в нежилых помещениях №1007 и №1008 предназначено только для обеспечения помещений по отдельности и не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Стена между помещениями №1007 и №1008 является частью торцевой стены жилого дома №72, корпус 3 и относится к общедомовому имуществу указанного жилого дома. 

Спорные объекты имеют признаки технологической обособленности, совместных элементов инженерно-технических сетей и систем не установлено. 

Помещение №1008 является встроенным и не может конструктивно обеспечить независимость эксплуатации от жилого дома, хотя планировочно является самостоятельным от общих помещений жилого дома, в том числе подвальных.

Дав оценку заключению судебного эксперта  от 17.12.2018 № 39, суд первой инстанции принял его в качестве доказательства в соответствии со статьями 64, 65, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из оценки доказательств, приобщенных в дело в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводам, что встроенное помещение № 1008 является частью МКД, а потому истец правомерно начислил взносы на капитальный ремонт по указанному помещению в сумме 14 773,36 руб. 

Вместе с тем, судом установлено, что пристроенное помещение № 1007 возведено в 1977 году, а МКД построен в 1952 году. Помещение № 1007 оборудовано отдельным входом, имеет собственную крышу, фундамент. 

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что помещение            № 1007 не входит в состав многоквартирного дома, является обособленным, торцевая стена МКД, является частью встроенного помещения 1008, в отношении которого уплата взносов на капитальный ремонт обязательна. Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд отказал в удовлетворении иска о взыскании взносов на капитальный ремонт по помещению № 1007. 

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии истца с выводами суда, между тем, обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции, материалами дела подтверждаются.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, суд первой инстанции произвел расчет неустойки, исходя из площади помещения №1008, в сумме 1 256,48 руб.

Ссылка истца на судебные акты, принятые в рамках дела                            №А73-1352/2018, отклонена судом апелляционной инстанции, поскольку в рамках указанного дела судебная экспертиза по вопросу общности конструкций и коммуникаций в помещениях №№ 1007, № 1008 и МКД не проводилась.

 Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  08.02.2019 по делу         № А73-5991/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев