АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16096/2023

г. Новосибирск

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к Фонду содействия развитию региональной инфраструктуры «РИФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и по договору по возмещению расходов,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО2 (по доверенности № 165 от 17.04.2023),

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Фонду содействия развитию региональной инфраструктуры «РИФ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 316 от 27.07.2021 по арендной плате в размере 47 587 рублей 54 копейки и по договору по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021 по возмещению налога на землю в размере 915 рублей 00 копеек и по возмещению коммунальных услуг в размере 6487 рублей 16 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках арендных правоотношений, и в качестве правового обоснования приведены положения статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, отзыв / возражений на исковое заявление не представил.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что копия определения с информацией о времени и месте судебного разбирательства арбитражным судом в установленном порядке была направлена ответчику по адресу его места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ. 

Почтовая корреспонденция не вручена ответчику по причине истечения срока хранения, и в этой связи, поскольку адресат не явился за получением копии судебного акта, данное обстоятельство в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет признать ответчика надлежащим образом извещенным. Риск последствий неполучения судебного извещения в таком случае несет сам ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства предпринимались меры к урегулированию спора, о чем свидетельствует подписанное сторонами мировое соглашение, поданное в суд после принятия искового заявления к производству, однако не поддержанное истцом при рассмотрении вопроса о его утверждении.

При таких данных, при наличии сведений о надлежащем извещении ответчика и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 и статьей 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание и рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Арбитражным судом установлено, что 27.07.2021 между государственным автономным учреждением Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (Арендодатель, Истец) и Фондом содействия развитию региональной инфраструктуры «РИФ» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений № 316 (далее - Договор аренды).

В соответствии с данным договором Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, расположенные в объекте культурного наследия регионального значения «Жилой смешанный 2-этажный дом» по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением составляет 5655 руб. 18 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 1131 руб. 04 коп. Арендатор вносит платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.

Кроме того, пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налог на имущество, земельный налог, коммунальные услуги и т.п.) не включаются в установленную договором арендную плату. Возмещение данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.

Во исполнение условий Договора аренды между истцом и ответчиком заключен договор по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021 (далее - Договор возмещения), по условиям которого Арендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду областного имущества в части возмещения оплаты налога на землю и оплаты коммунальных услуг (отпуск питьевой вода, прием сточных вод, электро и теплоснабжение) в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора возмещения размер возмещения налога на землю по настоящему договору определяется Арендодателем самостоятельно. Размер возмещения равен сумме налога на землю, определяется согласно пункту 1.1. Договора аренды № 316 от 27.07.2021 пропорционально арендуемой площади.

Размер возмещения коммунальных услуг по Договору возмещения определяется Арендодателем самостоятельно и рассчитывается им пропорционально арендуемой площади, указанной в пункте 1.1 Договора аренды № 316 от 27.07J2021:

- за электрическую энергию на основании показаний установленных счетчиков по действующему на момент расчета тарифу;

- за холодную воду на основании показаний установленных счетчиков по действующему на момент расчета тарифу;

- за сброс сточных вод исходя из того, что объем сброшенных сточных вод принимается равным объему потребленной холодной воды;

- за потребленное теплоснабжение объекта на основании счетов, выставленных поставщиком услуг.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора возмещения Арендатор производит оплаты на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в нарушение условий Договора аренды и Договора возмещения не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение и по возмещению коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанных обязательств образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, включающая в себя:

- 47 587 рублей 54 копейки – задолженность по арендной плате;

- 915 рублей 00 копеек – задолженность по возмещению оплаты налога на землю по договору по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021;

- 6487 рублей 16 копеек – задолженность по возмещению коммунальных услуг по договору по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021.

Претензионное требование истца о погашении сложившейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Расчет указанной выше задолженности, предъявленной к взысканию с ответчика, истцом произведен в соответствии с условиями договоров и согласно установленным в них размерам оплат, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан верным. 

Исходя из вышеуказанного, при установленных обстоятельствах и на основе приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат ему возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Фонда содействия развитию региональной инфраструктуры «РИФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 316 от 27.07.2021 за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 47 587 рублей 54 копейки, по возмещению оплаты налога на землю по договору по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021 за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 915 рублей 00 копеек и по возмещению коммунальных услуг по договору по возмещению расходов № 317 от 27.07.2021 за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года в размере 6487 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Поносов