Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36626/2022

14 февраля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 17 января 2023 года

Мотивированное решение  изготовлено 14 февраля  2023  года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о взыскании 97 769 руб. 22 коп..

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО1), 07.11.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск (далее – ответчик), о  взыскании 97 769 руб. 22 коп., в том числе, основной долг по арендной плате за период с июня 2022 года по август 2022 года в размере 96 868 руб.34 коп., неустойку в соответствии с п.6.1. договора за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 900 руб. 88 коп. и далее по дату фактического исполнения обязательства

Определением суда от 08.11.2022 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства. 

На основании частей 1, 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №10) исковое заявление ИП ФИО1 и прилагаемые к нему документы, а также иные поступившие в материалы дела документы были размещены в режиме ограниченного доступа  на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки,  о чем свидетельствует  распечатка с указанного  Интернет-сайта.

Согласно правовой позиции  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ  №10, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом не ранее истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов, но до истечения двухмесячного срока рассмотрения дела (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Установленные судом в определении от 08.11.2022 о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства  сроки на момент вынесения резолютивной части решения истекли.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением, полученным истцом, подтверждается получение им по делу определения суда от 07.02.2022. 

Учитывая наличие ходатайств и отзыва ответчика, суд считает его надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик не признает исковые требования в полном объеме, поскольку арендодатель отказался осуществлять ремонт кровли и пола помещения, в связи с чем арендатор (ответчик) письмом уведомил истца об оставлении за собой право на снижение размера арендных платежей на 50%. 30.06.2022 от арендодателя был получен ответ с отказом в удовлетворении претензии, поскольку необходимости по осуществлению ремонтных работ кровли и пола помещения не имеется. Поскольку истец отказался выполнять свои обязанности по капитальному ремонту кровли и пола помещения, выручка магазина снизилась на 50% с июня 2022 года, что является основанием для снижения арендной платы наполовину, в связи с чем ответчик просит в иске отказать.

Также в отзыве ответчиком заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  сособственника помещения ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 305741909100107, г. Усть-Катав, Челябинская область.

Рассмотрев заявленное ходатайство о привлечении третьих лиц в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указывает лишь на то, что ФИО2 является сособственником помещения, а ИП ФИО3 фактически осуществляет правомочия арендодателя ФИО2 Иных доводов не приведено.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, может непосредственно повлиять на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1356-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», согласно положению части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Соответственно, если суд приходит к выводу об отсутствии влияния судебного акта по данному делу на права или обязанности лица, подавшего ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то он не усматривает и оснований для его вступления в дело или привлечения к участию в деле, поскольку права и законные интересы такого лица, не затрагиваемые принимаемым судебным актом, не нуждаются в судебной защите. Установление же того, может ли повлиять принятие арбитражным судом судебного акта на права или обязанности заявителя по отношению к одной из сторон в его конкретном деле, осуществляется арбитражным судом исходя из фактических обстоятельств.

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

При этом вопрос о вступлении в дело третьего лица решается по усмотрению суда, который исходит из конкретных обстоятельств спора и проверяет, может ли принимаемый судебный акт повлиять на его права и законные интересы. В свою очередь, лицо, ходатайствующее о вступлении в дело, должно доказать эти обстоятельства.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету по заявленному иску.

В настоящем деле рассматриваются требования ИП ФИО1 к ООО «Торгсервис 74» о взыскании задолженности (долга и неустойки) по договору аренды №10 недвижимого имущества, в связи с нарушением сроков оплаты, в части оплаты задолженности в долевом выражении, составляющем 50%. 

То, что вторым сособственником помещения является ФИО2, не является основанием для привлечения указанного лица к участию в деле, поскольку дополнительным соглашением от 02.03.2020 к договору аренды №10 стороны определили конкретный размер арендной платы, подлежащей уплате каждому из арендодателей – в размере 50%, и неоплата арендной платы одному из сособственников (истцу) никак не влияет на обстоятельства оплаты в пользу второго сособственника.  

Оснований для привлечения ИП ФИО3, действующей при заключении Дополнительного соглашения от 02.03.2020 от имени ФИО2 на основании доверенности, не влечет ее привлечения. Расходы на электроэнергию, подлежащие оплате указанному лицу в соответствии п.1 Дополнительного соглашения, истцом не заявлялись.

Как могут быть судебным актом по настоящему делу затронуты права ФИО2 и ИП ФИО3 в отзыве не указано, встречный иск об оспаривании дополнительного соглашения от 02.03.2020 ответчиком не заявлен.

При таких обстоятельствах, учитывая предмет иска, разделение прав и обязанностей в договоре аренды в долевом выражении, суд не находит оснований для привлечения ФИО2 и ИП ФИО3 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поэтому в удовлетворении заявления ООО «Торгсервис 74» следует отказать.

Также ответчиком заявлено о переходе к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, поскольку, по мнению ООО «Торгсервис 74», из существа спора вытекает необходимость исследовать дополнительные обстоятельства дела, указывая при этом, что  доказательства ненадлежащего состояния помещения магазина, снижение выручки магазина на 50%, начиная с июня 2022 года, а также всю переписку сторон, предшествующую предъявлению истцом требований, будут представлены суду дополнительно.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, не находит оснований для перехода к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Согласно пункту 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства указываются действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (п. 6 ст. 227 АПК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение установленных сроков.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ №10 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть пятая статьи 232.2 ГПК РФ, часть 6 статьи 227 АПК РФ). Указанное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика, указанные в ходатайстве, голословны, ничем не подтверждены.

При этом у ответчика было достаточно времени для представления дополнительных доказательств, в том числе, всей переписки, доказательств ненадлежащего состояния помещения магазина и снижения выручки на 50%, начиная с июня 2022 года, и иных доказательств. Отзыв направлен по системе «Мой Арбитр» 26.11.2022, до истечения срока рассмотрения в порядке упрощенного производства (17.01.2023) у ответчика было достаточно времени представления доказательств в обоснование своих возражений, чего сделано не было.

Наличие ходатайства, в силу указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, не является основанием для перехода к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, поскольку такое определение выносится судом только в случае выявления обстоятельств, подлежащих выяснению, с учетом исследования всех находящихся в материалах дела доказательств.

Обстоятельств, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, суд не находит, поэтому в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства следует отказать.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 между ИП ФИО1, ФИО2  (арендодатели) и ООО «Торгсервис 74» (арендтор) был заключен договор аренды №10, согласно которому арендодатели передают, а арендодатель принимает в аренду нежилое здание, кадастровый номер 74:39:0305087:43, общей площадью 1282,4 кв.м. (помещения №1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложению №1), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Арендодатели являются собственниками нежилого помещения на основании договора купли-продажи б/н от 21.10.2014 (п. 1.2.).

Срок действия договора устанавливается в 15 лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1.)

Спора о передаче/получении в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется, сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2019. Претензий и замечания при получении помещения в аренду ответчиком не заявлены.

Права и обязанности арендатора и арендодателей установлены в Разделе 2 договора.

Так, Арендодатель обязан, в частности:

- обеспечить гарантию на полы не менее 5 лет; полы должны быть ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т/кв.м., бетонные с полимерным покрытием по всем помещениям; на весь период гарантии обеспечивать ремонт полов своими силами за свой счет (п. 2.1.10);

- следить за нормальным функционированием  и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечивать их своевременный ремонт; при этом арендодатель вправе проверить состояние нежилого помещения и порядок пользования им со стороны арендатора в любое время, согласованное с арендатором, и (или) при участии его представителя (п. 2.1.13);

- в течение 3 рабочих дней с момента получения отчета о товарообороте, указанного в п.3.4. договора, выставить Арендатору счет на оплату аренды арендной платы (п.2.1.14);

- следить за состояние окон, кровли, несущих конструкций нежилого помещения, а также обеспечивать их своевременный ремонт, незамедлительно (или в согласованные сторонами сроки) устранить дефекты, неисправности своими силами и за свой счет (п. 2.1.17).

Согласно п.3.1. договора арендная плата составляет 1,8 % (НДС не предусмотрен) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении; в арендную плату включена оплата всех коммунальных услуг, за исключением электроэнергии; оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В соответствии с п.3.2. договора начисление арендной платы производится по  истечению 90 дней от даты начала коммерческой деятельности арендатора.

Дополнительным соглашением к договору от 02.03.2020, заключенному между собственником-1 – ИП ФИО1, собственником-2 – ФИО2 (от имени которого действует ИП ФИО3) и арендатора - ООО «Торгсервис 74», стороны изложили п. 3.3. договора в следующей редакции: Оплата арендной  платы производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателей счетов на оплату арендной платы, выставленных на основании отчета о товарообороте согласно п.2.1.18 договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

- 50% размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном п.3.1. договора – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя – Индивидуального предпринимателя ФИО1, НДС не облагается;

- 50% размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном п.3.1. договора – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя – Индивидуального предпринимателя ФИО3, НДС не облагается.

- возмещение расходов за электроэнергию в соответствии с п.3.1. договора осуществляется по соглашению Сторон Арендодателю Индивидуальному предпринимателю  ФИО3 на основании выставляемых Арендодателем счетов на оплату с приложением подтверждающих документов.

В соответствии с п.6.1. договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической оплаты задолженности.

Право собственности на переданное в аренду помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (далее ЕГРН), право собственности зарегистрировано 20.11.2014, запись №74-74-39/025/2014-290.

Также согласно указанной выписке Договор аренды №10 от 30.05.2019 зарегистрирован в ЕГРН 14.06.2019, запись №74:39:0305087:43-74/039/2019-8.

Ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем истцом начислены пени в соответствии с условиями договора и направлена в адрес ответчика соответствующее предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от 12.09.2022 (от обоих сособственников) об оплате долга в размере 193 736 руб. 55 коп. и неустойки в размере 3 129 руб. 45 коп. за период с 07.07.2022 по 12.09.2022.

Ответа на претензию и оплаты от ответчика не поступило.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга по арендной плате за период с июня 2022 по август 2022 в размере 96 868 руб. 34 коп. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды №10 недвижимого имущества от 30.05.2019 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения в аренду не оспаривали. Стороны  также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее внесения.

Кроме того, договор аренды №10 от 30.05.2019 с учетом срока его действия (15 лет) в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись №74:39:0305087:43-74/039/2019-8 от 14.06.2019.

В силу заключенного договора аренды между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1,2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 30.05.2019 между ИП ФИО1, ФИО2  (арендодатели) и ООО «Торгсервис 74» (арендтор) был заключен договор аренды №10, согласно которому арендодатели передают, а арендодатель принимает в аренду нежилое здание, кадастровый номер 74:39:0305087:43, общей площадью 1282,4 кв.м. (помещения №1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложению №1), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Срок действия договора установлен 15 лет (п. 5.1.).

Спора о передаче/получении в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется, сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2019, замечаний и претензий при получении помещения в аренду ответчиком не заявлено.

Право собственности на ½ доли в праве на указанное помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разделом 3 указанного договора и п.1 Дополнительного соглашения от 02.03.2020 определены стоимость и порядок расчетов. 

Расчет арендной платы определен п.3.1. договора и составляет 1,8% от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц.

Согласно пункту 3.3 договора в редакции Дополнительного соглашения от 02.03.2020 оплата арендной  платы производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателей счетов на оплату арендной платы, выставленных на основании отчета о товарообороте согласно п.2.1.18 договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей, в том числе, в размере 50% - ФИО1

Ежемесячные акты о стоимости арендной платы сторонами подписаны, представлены истцом в материалы дела, ответчиком не оспорены.

По расчетам истца, произведенным в соответствии с помесячным товарооборотом ответчика, за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 (3 месяца) задолженность по арендной плате составляет 96 868 руб. 34 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что задолженность не может быть взыскана, в связи с тем, что арендодателем не произведен капитальный ремонт кровли и полов, ничем не подтверждены.

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 ответчику было передано нежилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается актом приема-передачи помещения, замечания к состоянию помещения  в акте отсутствуют.

Ссылки ответчика на положения ст. 616 ГК РФ судом отклоняются, поскольку положениями данной статьи предусмотрено уменьшение арендной платы в случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта в установленный договором срок, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок.

Таким образом, для уменьшения арендной платы необходимо доказать неотложную необходимость проведения капитального ремонта, факт отказа арендодателя от его проведения и/или нарушение сроков такого проведения, учитывая условия договора.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Доказательств направления в адрес ответчика писем об аварийном состоянии кровли и полов, ответчиком суду не представлено. 

Совместные акты о состоянии нежилого помещения не составлялись, документы, подтверждающие организацию осмотра, для решения вопроса необходимости проведения капитального ремонта кровли и полов, или приглашения специалистов-оценщиков для установления их ненадлежащего состояния, а также соответствующие отчеты специалистов, предписания надзорных органов, документы о снижении выручки, ответчик суду не представил.

Нет и доказательств направления уведомления о снижении арендной платы на 50%, о чем указывает ответчик в отзыве. С учетом того, что отзыв поступил в суд 26.11.2022, до истечения срока рассмотрения в порядке упрощенного производства (17.01.2023) у ответчика было достаточно времени представить доказательства в обоснование своих возражений, чего сделано не было (ст.65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что в июне 2022 года у ответчика был товарооборот 6 850 602 руб. 98 коп., в июле 2022 г. – 7 426 451 руб. 43 коп., в августе 2022 г. – 7 249 240 руб. 90 коп., что свидетельствует об увеличении товарооборота.

Все доводы ООО «Торгсервис 74» являются голословными, и надлежащими доказательствами не подтверждены. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом договором не предусмотрено одностороннее снижение арендатором арендной платы по своей инициативе, следовательно, оплата только 50% арендной платы в месяц условиям договора не соответствует, и нарушает права истца.

Поскольку доказательства оплаты задолженности, не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 96 868 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 900 руб. 88 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При заключении договора аренды №10 стороны определили, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности (п. 6.1. договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности, истцом правомерно заявлено о начислении неустойки, рассчитанной из арендной платы, с учетом условий договора.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022, согласно которому размер пени составляет 900 руб. 88 коп.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком суду не были представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды в сроки, установленные указанным договором и в установленном договором размере, а материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора, суд признает требования истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленной в сумме 900  руб. 88 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.11.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку оплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени, данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При заявленных в исковом заявлении требованиях, подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 911 руб.00 коп.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 911 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №7 от 02.11.2022.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 911 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о переходе к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, отказать. 

В удовлетворении ходатайства ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о привлечении в качестве третьих лиц ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 305741909100107, г. Усть-Катав, Челябинская область, отказать. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, задолженность по договору аренды №10 недвижимого имущества от 30.05.2019 в общей сумме 97 769 руб. 22 коп., в том числе, основной долг по арендной плате за период с июня 2022 года по август 2022 года в размере 96 868 руб.34 коп., неустойку в соответствии с п.6.1.договора за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 900 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 911 руб. 00 коп.

Начислять неустойку на сумму долга в размере 96 868 руб. 34 коп., начиная с 02.11.2022 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,03% в день за каждый день просрочки.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                         Н.А.Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru